據(jù)香港商報(bào)23日消息，接連傳出的房企資金鏈斷裂及倒閉的消息讓近期房地產(chǎn)市場陷入陰沉之勢。最近有關(guān)中國房地產(chǎn)泡沫的消息亦不斷見于中外媒體。在美國學(xué)者和專家中，悲觀者警告風(fēng)險(xiǎn)，樂觀者強(qiáng)調(diào)機(jī)會(huì)。而在南寧參加中國綠公司年會(huì)的部分地產(chǎn)界人士則認(rèn)為，目前內(nèi)地房企既遭遇市場明顯觸頂跡象，又面臨適應(yīng)新調(diào)控方式挑戰(zhàn)和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的沖擊，進(jìn)入了新一輪調(diào)整期，亟需積極吸納新思維，通過發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)自身革新升級，把握新一輪城鎮(zhèn)化帶來的機(jī)遇。

　　一二線城市剛性需求仍勁洛杉磯加州大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家俞偉雄對中國房地產(chǎn)前景悲觀，他認(rèn)為中國房地產(chǎn)泡沫化的跡象在2010年和2011年已經(jīng)出現(xiàn)，只不過中國政府利用強(qiáng)力釋放貸款和基礎(chǔ)建設(shè)等刺激措施給予了支撐。俞偉雄指出，中國城鎮(zhèn)化是好事，但推進(jìn)得太快，導(dǎo)致目前房屋供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出需求。

　　與俞偉雄相反，羅賓咸管理諮詢合伙人陳兆豐則持相對樂觀態(tài)度，他認(rèn)為在一線城市并沒有看到泡沫現(xiàn)象。陳兆豐說，一、二線城市的房地產(chǎn)趨勢還是穩(wěn)中有升，隨著更多的人涌入，這些城市仍有很強(qiáng)的剛性需求。

　　陳兆豐認(rèn)為，即便將來泡沫過大，中國政府也有控制泡沫的條件，特別是在一線城市。他表示，中國政府的政策導(dǎo)向比較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)規(guī)模大，可以讓整個(gè)國家的各個(gè)地區(qū)取得平衡。

　　陳兆豐強(qiáng)調(diào)，內(nèi)地房地產(chǎn)是穩(wěn)中有升，危中有機(jī)，雖然某些項(xiàng)目存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但整體上還沒有看到泡沫破裂的現(xiàn)象。

　　房企應(yīng)轉(zhuǎn)變思維革新升級

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場格局的調(diào)整是一個(gè)行業(yè)走向成熟的必然過程，對房企而言城鎮(zhèn)化蘊(yùn)藏著巨大機(jī)遇，但政府調(diào)控方式的變化和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，將在較長時(shí)間內(nèi)給企業(yè)帶來沖擊。過去10年，房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化成為一種常態(tài)，今年政府工作報(bào)告首次沒有強(qiáng)調(diào)新的調(diào)控政策，這被視為是在用好有形之手的基礎(chǔ)上讓市場發(fā)揮作用的信號。

　　與此同時(shí)，金融、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)的變革和快速發(fā)展也使得包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的傳統(tǒng)行業(yè)受到明顯沖擊。

　　易居(中國)控股有限公司董事局主席周忻表示，金融改革的加快使房企面臨新的變化。

　　而萬科地產(chǎn)總經(jīng)理郁亮在參觀完阿里巴巴、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)公司之后也得出上天入地的感受：互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)要接地氣，傳統(tǒng)企業(yè)要上云端，要用互聯(lián)網(wǎng)新思想武裝自己。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場將進(jìn)入更為細(xì)分的市場，房企應(yīng)在轉(zhuǎn)變思維的基礎(chǔ)上，不斷挖掘特色，完善產(chǎn)品和服務(wù)，做出符合自身特點(diǎn)的戰(zhàn)略選擇。