國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、全國商品房銷售等指標(biāo)均同比繼續(xù)下降，并且后三者的降幅繼續(xù)擴(kuò)大，4月國房景氣指數(shù)繼續(xù)回落。

　　從房地產(chǎn)投資指標(biāo)來看，1~4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1~3月份回落0.4個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積43234萬平方米，同比下降22.1%，降幅收窄3.1個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1~3月份擴(kuò)大5.6個百分點；土地成交價款2214億元，增長9.6%，增速回落1.8個百分點。

　　從商品房銷售情況看，1~4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1~3月份擴(kuò)大3.1個百分點。商品房銷售額18307億元，同比下降7.8%，降幅比1~3月份擴(kuò)大2.6個百分點。

　　“房市和地市的成交量都在走弱，而且同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，1~4月份，全國商品房銷售面積同比下降6.9%，降幅比1~3月份擴(kuò)大3.1個百分點；購地面積同比下降7.9%，降幅比1~3月份擴(kuò)大5.6個百分點。相較前面兩三個月，基期因素已經(jīng)淡化了，說明降溫提速了。

　　房地產(chǎn)市場成交持續(xù)放緩導(dǎo)致庫存增加。4月末，商品房待售面積52652萬平方米，比3月末增加489萬平方米。其中，住宅待售面積增加213萬平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，庫存的增加將很快導(dǎo)致價格調(diào)整。在部分千億房企銷售業(yè)績都上漲乏力的情況下，成群結(jié)隊的百億房企和中小房企正在或者即將經(jīng)歷一場大浪淘沙的分化，一季度銷售已經(jīng)慘淡，二季度銷售壓力將倍增。