跌了，跌了，房價真的跌了。那么，“拐點”的腳步近了嗎？最新的70個大中城市房價指數(shù)中，半數(shù)環(huán)比下跌，延續(xù)兩年的房價升勢開始動搖。樓市全面降溫。地方頻頻松綁政策，開發(fā)商開工積極性不高，這在今天的這組報道里均有體現(xiàn)。但現(xiàn)在作出“全面拐點”結(jié)論為時尚早，樓市處于深度調(diào)整期，市場“結(jié)構(gòu)化”特點愈發(fā)明顯。整體而言，我國樓市多數(shù)指標當前仍屬正常，政府層面仍會堅持分類調(diào)控原則，保護消費需求，遏制投機需求。

　　房價真的跌了。

　　昨日（6月18日），國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部報告，5月份，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為99.84，為自2012年6月以來首次降至100以下，較上月下降0.22個點，環(huán)比房價出現(xiàn)實質(zhì)性下跌，同時指數(shù)環(huán)比降幅達到近39個月以來最大。

　　多位房地產(chǎn)行業(yè)研究人士認為，在庫存壓力以及信貸收緊等因素下，目前開發(fā)商“以價換量”過程還遠未結(jié)束，預(yù)計未來幾個月環(huán)比房價仍將繼續(xù)下跌。

　　不過，現(xiàn)在談及房地產(chǎn)會拖累經(jīng)濟崩盤為時稍早，在上周讀書會上，發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長馬曉河告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年房地產(chǎn)不會爆發(fā)系統(tǒng)性風險，但局部風險可能會出現(xiàn)，導(dǎo)致系統(tǒng)性風險上升。

　　房價環(huán)比兩年來首跌

　　自2012年6月以來，房價環(huán)比首次真正出現(xiàn)下跌。5月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅0.16%，是自2012年6月份以來首次由漲轉(zhuǎn)跌；同比漲幅5.6%，相比4月份大幅回落1.2個百分點。

　　價格回調(diào)也是國家統(tǒng)計局昨日數(shù)據(jù)中的關(guān)鍵詞。

　　在全國70大中城市中，5月新房房價環(huán)比上漲城市數(shù)由4月的44個減少到15個，而環(huán)比下降的城市數(shù)則由4月的8個增加至35個。

　　從環(huán)比漲幅的頻率分布來看，5月新房房價環(huán)比最大漲幅繼續(xù)收窄，最大跌幅則由4月的0.7%擴大至1.4%。5月份，二手房房價環(huán)比上漲城市數(shù)也顯著下降，由上月的35個減少到19個，環(huán)比下降城市數(shù)增至35個。 鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，一手住宅市場5月房價下降城市數(shù)量環(huán)比出現(xiàn)大幅度增加，如果包含持平狀態(tài)，價格止?jié)q城市數(shù)量已近八成。

　　國家統(tǒng)計局分析稱，部分城市由于庫存壓力較大，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價有所下降。

　　目前已披露前5個月銷售情況的33家房企中，從完成年度目標來看，除恒大、萬科等個別企業(yè)較好外，其余企業(yè)銷售情況并不樂觀，有21家企業(yè)完成年初目標不足三成。

　　一線城市或全部降價

　　5月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.08%、0.14%、0.18%。一線城市中，僅北京房價環(huán)比仍上漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院報告稱，當前房價環(huán)比漲幅已步入“偏冷”區(qū)間，預(yù)期下半年將進入過冷區(qū)間，房價難以迅速掉頭向上的主要原因在于庫存。

　　截至5月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環(huán)比增長2.7%，同比增長20.1%。

　　5月份，房價環(huán)比降幅最大的城市是浙江杭州，截至5月26日，杭州市區(qū)共成交4595套，而5月是傳統(tǒng)的成交旺季，在4月開盤的樓盤中，半數(shù)樓盤的實際去化率不足三成。

　　按照當前的住房銷售速度，杭州樓市的庫存量去化大約需要25個月，遠高于近幾年平均10個月的庫存消化周期。

　　張旭說，本輪調(diào)整的導(dǎo)火索來自高庫存城市率先降價，整體市場庫存高企的局面不會很快得到緩解，下行預(yù)期濃厚導(dǎo)致的需求冷淡會加劇供大于求的矛盾。

　　鏈家地產(chǎn)預(yù)計，下半年，房價下降城市數(shù)量仍會增多，一線城市有可能全部進入降價陣營，高庫存的三、四線城市風險增加。

　　政策寬松步伐有望加快

　　中國經(jīng)濟增長與房地產(chǎn)綁定較為緊密，房價出現(xiàn)真正意義上的下降對經(jīng)濟的影響不言而喻。

　　稍早公布的數(shù)據(jù)顯示，整個房地產(chǎn)數(shù)據(jù)均不樂觀。

　　今年5月份的房屋銷售面積同比下降10.8%，從金額來看，5月份房屋銷售額同比下降11.3%，新開工總建筑面積同比下降12.0%。

　　摩根大通報告指出，盡管供大于求的總體程度與2011年底類似，但有所區(qū)別的是，這已經(jīng)由一個地區(qū)現(xiàn)象發(fā)展成為一個全國性的問題。

　　根據(jù)上述報告，目前西部地區(qū)的房屋供應(yīng)指標由2011年的3.74上升到4.40，華中地區(qū)則由3.66上升到3.97.

　　摩根大通首席經(jīng)濟學家朱海斌測算，房地產(chǎn)投資占中國固定資產(chǎn)投資總額的25%，同時整個部門占2013年GDP的12.7%，GDP增長率的15.1%。如果加上對相關(guān)行業(yè)的帶動作用，房地產(chǎn)行業(yè)可能貢獻了大約五分之一的GDP.

　　朱海斌表示，按照今年的趨勢來看，房地產(chǎn)投資增長率很有可能比去年下降5個百分點左右，或拖累GDP增長率下降0.6個百分點。

　　光大證券報告稱，考慮到地產(chǎn)行業(yè)體量龐大，且其與很多上下游行業(yè)密切相關(guān)，地產(chǎn)銷售和投資數(shù)據(jù)的持續(xù)惡化，將給政府穩(wěn)增長帶來較大壓力。在政府穩(wěn)增長態(tài)度堅決、房價上漲壓力顯著舒緩的情況下，地產(chǎn)政策放松將會是大概率事件。

　　該機構(gòu)報告稱，在具體的政策操作中，加大信貸投放力度，通過“定向?qū)捤?rdquo;支持保障房建設(shè)以及放松限購、采取差異化的房貸政策等措施來穩(wěn)定商品房市場，都將是政府可能的選擇。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，5月底以來，密集的“分類調(diào)控”、“定向施策”顯現(xiàn)出政府穩(wěn)定市場的“托市”意愿，由于相關(guān)政策起效的滯后性，預(yù)計未來一段時間將逐步發(fā)揮作用，促使樓市從“趨冷”轉(zhuǎn)入“趨穩(wěn)”并逐步復(fù)蘇。