管部分區(qū)域的房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整，但是整體上，樓市依舊不容樂觀。

　　國家統(tǒng)計局日前最新數(shù)據(jù)顯示，前八個月，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%;銷售面積與銷售金額的降幅比1月份-7月份均擴(kuò)大了0.7個百分點(diǎn)。而在步入9月已半月，傳統(tǒng)的“金九”也沒有如期到來。

　　9月15日，財政部公布數(shù)據(jù)，全國財政收入中，來自于房地產(chǎn)行業(yè)的部分稅收在下滑，其中，8月的房地產(chǎn)營業(yè)稅同比下降7.4%，建筑業(yè)營業(yè)稅下降0.4%。房地產(chǎn)企業(yè)所得稅下降5.1%。

　　除此之外，屬于房地產(chǎn)稅種的還包括建筑業(yè)企業(yè)所得稅下降1.7%。契稅下降1.5%，城鎮(zhèn)土地使用稅下降17.8%。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)是金九過半，目前樓市未見有比較大的增幅，可能下半年樓市總體會比上半年好一點(diǎn)，但是開發(fā)商和地方政府希望在金九銀十上樓市有比較大的起色還是有難度的。

　　“這從另外一個角度，也是逼迫地方政府剝離對于房地產(chǎn)的依賴，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的步伐。” 陳晟表示，“就我們研究認(rèn)為，現(xiàn)在都是一個去庫存的過程，地方樓市庫存高，需求低，也許到明年的下半年樓市才會有比較大的起色。”

　　房地產(chǎn)成稅收增長的“負(fù)能量”

　　前八個月，在銷售數(shù)據(jù)全面下滑的情況下，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速繼續(xù)回落。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，前八月，房地產(chǎn)58975億元的開發(fā)投資金額，雖然同比增長13.2%，但增速比1月份-7月份回落0.5個百分點(diǎn)，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)第七個月放緩。

　　而這也顯示出房企資金方面的持續(xù)緊張。一些地產(chǎn)商紛紛表示要多賣房，少買地，加速現(xiàn)金流轉(zhuǎn)，防患于未然。

　　據(jù)記者了解，包括萬科、恒大等20家標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，尤其是8月份，20家標(biāo)桿房企的拿地金額僅99億元，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

　　這使得整體的財政收入也受到影響。財政部的數(shù)據(jù)顯示，8月房地產(chǎn)稅收不景氣，也影響到全國財政的收入。

　　9月15日，財政部公布8月份財政收支數(shù)據(jù)。8月份全國財政收入9109億元，同比增長6.1%，仍處于增速下行的通道中。

　　在此前財政部的新聞發(fā)布會上的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收亦在明顯回落，其中，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅增長5.8%，同比回落21.6個百分點(diǎn);房地產(chǎn)營業(yè)稅增長6.4%，回落36.6個百分點(diǎn);契稅增長10.5%，回落29.7個百分點(diǎn)。

　　在地方，房地產(chǎn)稅收也在不停往下走，例如浙江在7月底，財政廳給浙江人大的一份報告顯示，上半年，全省商品房銷售面積下降22.6%，商品房銷售額下降27.5%。反映到稅收上，上半年房地產(chǎn)稅收收入出現(xiàn)負(fù)增長，明顯低于前兩年的漲幅24.3%、27.0%。

　　金九開局不利

　　金九的第一周，又恰逢中秋小長假，諸多地產(chǎn)項目對此寄予厚望，但隨著金九過半，各個城市的銷售數(shù)據(jù)似乎并不如愿。

　　其中，廣州“金九”前半月(09.01-09.14)全市成交1792套，相比去年3060套同期下降41.4%。

　　來自于濟(jì)南的樓市數(shù)據(jù)顯示，前半月成交量為2100多套，相比之前的8月不漲反而有所下滑。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者發(fā)現(xiàn)，北京、上海、合肥、南京等地的9月上半月樓市成交量環(huán)比或者同比均有下滑。例如南京，日成交量只有120多套，較8月份的日均成交下滑四成。

　　但即便如此，市場另外也有一部分觀點(diǎn)認(rèn)為，這個或許并不意味著后市就不好。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴記者，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環(huán)比增長1.3%，同比增長22.6%。庫存再攀新高，依然面臨“壓力山大”的窘境。但值得注意的是，目前庫存的環(huán)比和同比增幅，已出現(xiàn)連續(xù)兩個月收窄的態(tài)勢。

　　“庫存繼續(xù)攀高，但速度放緩，庫存拐點(diǎn)將出現(xiàn)在未來幾個月。” 楊紅旭表示，“7月和8月，30個城市的交易量實現(xiàn)了小幅的環(huán)比上漲，而從房價的走勢來看，目前已經(jīng)由漲轉(zhuǎn)跌，房價拐點(diǎn)來臨之際，也許新一輪的購房季正在來臨。”