“930”新政后，房地產(chǎn)市場回溫1個月有余，搶地賣樓出現(xiàn)“兩頭火”。昨日，廣州拍賣9宗地塊，8宗被新晉進入廣州的“過江龍”狂掃。而多個城市也有高價地掛牌拍出。此外，23家房企公布的銷售數(shù)據(jù)中，19家企業(yè)出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月出現(xiàn)了銀十超過金九，但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然差距很大，9成房企依然要為完成年度任務(wù)努力，堅持低價走量，而土地市場一般滯后于商品房市場，年內(nèi)同比成交大增可能性仍小。

　　搶地?zé)幔簶敲娴貎r

　　大多約1.5萬元/m2

　　昨日，廣州開拍9塊地塊，現(xiàn)場戰(zhàn)況是近日少有的激烈，全程戰(zhàn)況非常激烈，拍賣官在每一宗拍地開始不久，都調(diào)高競價階梯至2000萬元，依然難擋房企洶涌的攻勢，最終“收金”達157億元。

　　經(jīng)過激烈爭奪，天河?xùn)|圃立交地塊被廣電地產(chǎn)奪走，而牛奶廠地塊全落入“過江龍”囊中，樓面地價大都在1.5萬元/m2左右，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測未來售價或約3萬元/m2。其中，龍湖地產(chǎn)[0.33%](龍湖·時代天街龍湖·香醍溪岸)、華潤置地[0.00%](橡樹灣潤景公館) 均是首次在廣州公開土地市場上“開葷”，而龍湖更是在廣州“蟄伏”六年首次拿地，以此正式“挺進”廣州市場，而深圳聯(lián)新是平安不動產(chǎn)間接控股企業(yè)，這也是該公司第一次亮相廣州土拍市場。而此前，北上深等地區(qū)也出現(xiàn)了高溢價土地掛牌。

　　賣樓熱：有房企售樓

　　漲幅達146%

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，公布10月銷售業(yè)績的上市企業(yè)已經(jīng)達到23家，其中包括萬科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)。從數(shù)據(jù)上來看，“銀十”銷售業(yè)績勝過“金九”，合計23家10月單月銷售業(yè)績?yōu)?256.6億元，環(huán)比上漲15.4%。而從單個企業(yè)來看，23家企業(yè)中有19家企業(yè)環(huán)比上漲，其中綠城環(huán)比接近翻番。

　　前10個月，23家房企累計銷售業(yè)績也同比2013年同期上漲了10.4%，首創(chuàng)置業(yè)[0.37%](首創(chuàng)禧瑞都芭蕾雨·悅都) 、旭輝、奧園等企業(yè)同比漲幅均在三成以上，而萬科、恒大、保利也都保持了10%左右的穩(wěn)定增長。

　　而從城市簽約量來看，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的監(jiān)測報告，30個城市10月份新建商品住宅成交面積環(huán)比增長24.3%，同比減少1.1%，成交量創(chuàng)出年內(nèi)新高。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，預(yù)計11月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將超過10月市場表現(xiàn)。

　　CRI C房價測評網(wǎng)分析師肖文曉則認(rèn)為，華美牛奶廠地塊目前成交價格相對理性，并未“面粉超過面包”，未來房價走向也可期，按照周邊在售一手房的價格，一年后開發(fā)商保本的壓力并不大。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟認(rèn)為，由于土地市場一般滯后于商品房市場，年內(nèi)土地市場成交同比增幅出現(xiàn)較大增長的可能性較小。

　　而在商品房市場上，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，大部分企業(yè)的庫存積壓嚴(yán)重，“從房企完成任務(wù)情況看，除萬科、恒大外，其他90%的企業(yè)完成年度任務(wù)的難度依然比較大。”張大偉表示，在還有2個月的情況下，截至目前21家企業(yè)的平均任務(wù)完成率僅為74%。