中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，已公布11月銷售業(yè)績的上市企業(yè)有21家。其中，6家完成年度銷售目標(biāo)的90%以上，剩余17家公司恐怕已難以完成今年的銷售目標(biāo)任務(wù)，完不成任務(wù)的公司占比可能高達(dá)七成。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“9·30”房貸新政后，房企銷售明顯好轉(zhuǎn)，但大部分企業(yè)依然面臨巨大的去庫存壓力。這種情況下，短期內(nèi)特別是12月，房企依然將采取以價換量的策略去庫存。當(dāng)然，2014年下半年樓市將好于上半年，四季度將好于三季度。

　　七成房企或完不成年度銷售目標(biāo)

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，已公布11月銷售業(yè)績的上市企業(yè)21家。其中6家完成年度銷售目標(biāo)的90%以上。恒大、綠城等房企已經(jīng)提前完成年度任務(wù)，萬科、富力、融創(chuàng)、越秀等完成率超過九成，剩余17家公司可能難以完成今年的銷售任務(wù)，完不成任務(wù)的公司占比或達(dá)七成。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然大部分企業(yè)在“9·30”之后的銷售明顯好轉(zhuǎn)，恒大等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場，但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然差距很大。完成年度任務(wù)不足九成的企業(yè)，在最后一個月沖擊完成的難度都很大。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，滬深A(yù)股142家上市房企三季度庫存額達(dá)2.31萬億元，環(huán)比增長5%，同比增長21.5%。從絕對庫存總額看，“招保萬金”依然庫存量最大，分別達(dá)到3512億元、2750億元、943.5億元和862億元，合計達(dá)8068億元，占全市場的35%。首開股份[-4.86% 資金 研報]、華夏幸福[-3.42%資金 研報]、金科股份[-0.86% 資金 研報]、金融街[1.54% 資金 研報]、中南建設(shè)[-3.89% 資金研報]、榮盛發(fā)展[-5.62% 資金 研報]六家企業(yè)的庫存總額在500億元以上。

　　“大部分企業(yè)的庫存積壓嚴(yán)重，這種情況下，短期內(nèi)特別是12月，房企將依然是以價換量的策略來積極去庫存。”張大偉表示。此外，從11月單月業(yè)績看，相比10月大部分企業(yè)有所回落，放松限購及放松限貸的政策紅利在11月有所回落。

　　四季度銷售總體回暖

　　盡管大部分企業(yè)難以完成年初銷售任務(wù)，但10月以來多項利好政策發(fā)布導(dǎo)致市場情緒變得積極，購房人群明顯增加。“四季度房企銷售總體呈現(xiàn)回暖趨勢。”張大偉說。

　　面對年度銷售業(yè)績指標(biāo)的壓力，不少上市房企促銷走貨的力度在近兩個月趨強(qiáng)。在剛剛過去的“雙11”，包括萬科、方興、遠(yuǎn)洋、碧桂園[-1.57%]等多家房企借助互聯(lián)網(wǎng)平臺，開啟了房地產(chǎn)的電商促銷模式，推出了特價房、房產(chǎn)眾籌等多種線上線下結(jié)合的促銷活動提振銷售。其中，方興地產(chǎn)[-0.45%]聯(lián)動全國11城22盤，24小時成交42億元，不僅交出了一份漂亮的成績單，更為地產(chǎn)界開辟了一個全新的營銷模式。對于即將到來的“雙12”，多家房企都希望再次利用網(wǎng)購電商平臺拉動銷售。

　　不過，面對越來越復(fù)雜的市場走勢，房企之間的業(yè)績分化變得更明顯。截至12月初，滬深兩市共計27家上市房企公布了2014年年報業(yè)績預(yù)告，其中，5家房企預(yù)告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比上升企業(yè)為9家，下滑企業(yè)達(dá)8家。“未來市場分化將不僅出現(xiàn)在各類型城市，對于企業(yè)來說，因?yàn)榻?jīng)營策略、管理能力的不同，運(yùn)營重心的差異，表現(xiàn)也將差距非常大。”張大偉分析。