一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　2016年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55361億元，同比名義增長(zhǎng)5.3%，增速比1-6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資36981億元，增長(zhǎng)4.5%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.8%。

　　1-7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31201億元，同比增長(zhǎng)3.4%，增速比1-6月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資11881億元，增長(zhǎng)10.2%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資12279億元，增長(zhǎng)5.9%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積685606萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%，增速比1-6月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積470142萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.1%。房屋新開(kāi)工面積92944萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.7%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積64102萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.1%。房屋竣工面積45904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.3%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積33782萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.3%。

　　1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11167萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款3848億元，增長(zhǎng)7.1%，增速回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、商品房銷(xiāo)售和待售情況

　　1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積75760萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，增速比1-6月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)26.7%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)41.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)15.5%。商品房銷(xiāo)售額57569億元，增長(zhǎng)39.8%，增速回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)41.2%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)65.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)17.6%。

　　1-7月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積37196萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.6%，增速比1-6月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額36992億元，增長(zhǎng)47.1%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積20504萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.6%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額11296億元，增長(zhǎng)40.2%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積18060萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.5%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額9281億元，增長(zhǎng)16.5%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月末，商品房待售面積71382萬(wàn)平方米，比6月末減少34萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少415萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加26萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加196萬(wàn)平方米。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金79881億元，同比增長(zhǎng)15.3%，增速比1-6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款12605億元，增長(zhǎng)0.7%;利用外資93億元，下降49.8%;自籌資金27877億元，增長(zhǎng)0.4%;其他資金39307億元，增長(zhǎng)36.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款22321億元，增長(zhǎng)31.6%;個(gè)人按揭貸款13305億元，增長(zhǎng)54.6%。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.01，比6月份回落0.39點(diǎn)。

　　表1 2016年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

　　指標(biāo)絕對(duì)量同比增長(zhǎng)(%)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資(億元)553615.3

　　其中：住宅369814.5

　　辦公樓35418.5

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房85736.9

　　房屋施工面積(萬(wàn)平方米)6856064.8

　　其中：住宅4701423.1

　　辦公樓3224610.7

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房950757.7

　　房屋新開(kāi)工面積(萬(wàn)平方米)9294413.7

　　其中：住宅6410213.1

　　辦公樓381515.8

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房125734.1

　　房屋竣工面積(萬(wàn)平方米)4590421.3

　　其中：住宅3378220.3

　　辦公樓12970.3

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房551821.9

　　土地購(gòu)置面積(萬(wàn)平方米)11167-7.8

　　土地成交價(jià)款(億元)38487.1

　　商品房銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平方米)7576026.4

　　其中：住宅6715326.7

　　辦公樓179541.3

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房461215.5

　　商品房銷(xiāo)售額(億元)5756939.8

　　其中：住宅4927341.2

　　辦公樓262265.3

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房458017.6

　　商品房待售面積(萬(wàn)平方米)713827.7

　　其中：住宅431830.3

　　辦公樓33839.8

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1545923.3

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金(億元)7988115.3

　　其中：國(guó)內(nèi)貸款126050.7

　　利用外資93-49.8

　　自籌資金278770.4

　　其他資金3930736.3

　　其中：定金及預(yù)收款2232131.6

　　個(gè)人按揭貸款1330554.6

　　表2 2016年1-7月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

　　地　 區(qū)投資額

　　(億元)同比增長(zhǎng)

　　(%)

　　住　宅住　宅

　　全國(guó)總計(jì)55361369815.34.5

　　東部地區(qū)31201209343.43.4

　　中部地區(qū)11881829010.210.4

　　西部地區(qū)1227977575.91.8

　　表3 2016年1-7月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

　　地　區(qū)商品房銷(xiāo)售面積商品房銷(xiāo)售額

　　絕對(duì)數(shù)

　　(萬(wàn)平方米)同比增長(zhǎng)

　　(%)絕對(duì)數(shù)

　　(億元)同比增長(zhǎng)

　　(%)

　　全國(guó)總計(jì)7576026.45756939.8

　　東部地區(qū)3719629.63699247.1

　　中部地區(qū)2050430.61129640.2

　　西部地區(qū)1806016.5928116.5

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。