17日北京出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定相繼跟進(jìn)收緊。就在“遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”寫入政府工作報(bào)告前后，全國17個(gè)城市20天內(nèi)密集出臺了樓市調(diào)控新政。這是自去年10月左右以來，又一輪限購、限貸風(fēng)暴。其中，收緊房貸已成多地共識。

      按照慣性的思維習(xí)慣，A股與樓市之間是“蹺蹺板”的此消彼長的邏輯關(guān)系。但樓市調(diào)控持續(xù)加碼，能否能夠推動A股市場上漲呢？而房地產(chǎn)板塊是否也會受到影響，而估值中樞隨之下降呢？

      地產(chǎn)新政助資金流向股市?

      正方：房地產(chǎn)市場與A股有一定“蹺蹺板效應(yīng)”。“房地產(chǎn)調(diào)控政策集中出臺”短期有助控制房價(jià)過快上漲，一定程度上將資金階段性趕向股市。如地產(chǎn)政策緊如引發(fā)貨幣政策緊，對股市肯定利空。目前未到此程度，地產(chǎn)調(diào)控主要仍是因城施策，從70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)看，一、二線城市同比從16年10月高點(diǎn)28.5%、18%逐步回落至17年2月20%、16.3%， CPI數(shù)據(jù)不高，通脹壓力不大時(shí)貨幣政策系統(tǒng)性收緊暫時(shí)不會出現(xiàn)。

      反方：新一輪房地產(chǎn)調(diào)控加碼或?qū)е仑泿耪哌M(jìn)一步收緊，對股票、債券等金融資產(chǎn)都是利空因素。

      房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)會否使地產(chǎn)股承壓？

      正方：部分城市出臺的提高房貸首付比例等房地產(chǎn)調(diào)控措施構(gòu)成了一個(gè)趨勢的組成部分，這個(gè)趨勢在短期內(nèi)可能令房地產(chǎn)股承壓。

      反方：隨著北京政策的落地，很快各熱點(diǎn)城市政策悉數(shù)出臺。此后政策就會進(jìn)入平靜期。而在非熱點(diǎn)城市，政策去庫存決心仍然堅(jiān)決。所以總體來看，相信全年全國商品房銷售面積可以實(shí)現(xiàn)正增長。市場超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)大幅下降，政策預(yù)期和市場形勢更加明朗，推薦地產(chǎn)板塊。