近期，上市房企正陸續(xù)披露2017年一季度報(bào)告，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中發(fā)現(xiàn)，多家房企一季報(bào)出現(xiàn)明顯虧損，其中京漢股份（000615，SZ）和中房地產(chǎn)（600890，SH）出現(xiàn)較大的虧損；還有不少房企結(jié)轉(zhuǎn)收入或銷(xiāo)售面積出現(xiàn)較大下滑。

　　今年一季度，全國(guó)數(shù)十個(gè)城市密集出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控范圍不僅擴(kuò)大到三、四線(xiàn)城市，甚至連五線(xiàn)城市都加入了限購(gòu)行列。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的下降，泛?？毓?/a>（000046，SZ）方面表示，主要是因?yàn)檎{(diào)控政策全面升級(jí)的影響。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，一季度北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資620億元，同比下降7.2%。其中，保障性住房投資151.5億元，增長(zhǎng)26%。商品房本年新開(kāi)工面積327.3萬(wàn)平方米，下降36.9%。商品房銷(xiāo)售面積232.3萬(wàn)平方米，下降8%，商品住宅銷(xiāo)售面積134.3萬(wàn)平方米，下降15.4%。

　　在市場(chǎng)調(diào)控的背景下，部分房企龍頭受城市限購(gòu)政策影響較小，其中萬(wàn)科一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1502.7億元、同比增長(zhǎng)99.72%；龍湖地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額430.2億元，同比增長(zhǎng)218%。而中小房企的日子就沒(méi)那么好過(guò)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，同期，京漢股份、中房地產(chǎn)、綠景控股等房企凈利潤(rùn)虧損，其中綠景控股近兩年的第一季度都是虧損。

　　以中房地產(chǎn)為例，一季度預(yù)計(jì)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)虧損約2438萬(wàn)元，去年同期虧損560萬(wàn)元，虧損增大了3倍。中房地產(chǎn)表示，虧損原因是新項(xiàng)目拓展、銷(xiāo)售擴(kuò)大、增加人員配置等因素，導(dǎo)致銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用較上年有較大幅度的上升，另外，報(bào)告期內(nèi)部分項(xiàng)目利潤(rùn)率較低，導(dǎo)致整體利潤(rùn)率下降。

　　金融街（000402，SZ）一季度表現(xiàn)同比下降，雖然預(yù)計(jì)盈利5.07億~ 5.85億元，但相比去年同期下降約25%~35%，主要原因是主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在區(qū)域和業(yè)態(tài)方面與去年同期存在差別。

　　據(jù)天地源（600665，SH）公告顯示，2017年第一季公司開(kāi)工面積2.17萬(wàn)平方米，同比減少72.74%；受項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所在城市調(diào)控政策影響，實(shí)現(xiàn)簽約面積7.01萬(wàn)平方米，同比減少41.43%；實(shí)現(xiàn)簽約金額6.75億元，同比減少61.75%。當(dāng)期無(wú)新增房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　●本輪調(diào)控初顯成效

　　“9·30”調(diào)控以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)45個(gè)城市累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次，抑制市場(chǎng)過(guò)熱。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的3月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)中可以看出，熱點(diǎn)城市樓市漲幅已集體回落，初步達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的。據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，北京“3·17”調(diào)控已經(jīng)滿(mǎn)月，新房周成交量縮水66%，二手房周成交量較新政出臺(tái)前下降10%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年以來(lái)，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市調(diào)控政策升級(jí)，住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度50個(gè)代表城市商品住宅市場(chǎng)月均成交量在2650萬(wàn)平方米，同比下降約15%。

　　華夏幸福（600340，SH）的一季報(bào)顯示，公司當(dāng)期的城市地產(chǎn)簽約銷(xiāo)售額為28.47億元，同比增長(zhǎng)1.10%，銷(xiāo)售面積為16.77萬(wàn)平方米，比上年同期減少53.87%，銷(xiāo)售面積出現(xiàn)大幅度降低。公司整體銷(xiāo)售額為409.33億元，比上年同期增長(zhǎng)93.77%。公司銷(xiāo)售面積減少一半多，與限購(gòu)限貸政策不無(wú)關(guān)系。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19292億元，同比名義增長(zhǎng)9.1%，增速比1~2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。1~3月份，商品房銷(xiāo)售面積29035萬(wàn)平方米，同比增19.5%，增速比1~2月份回落5.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額23182億元，增25.1%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　政策調(diào)控之后，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都有所回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)，包括對(duì)房?jī)r(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，4月上旬，在嚴(yán)格調(diào)控下，市場(chǎng)快速降溫，熱點(diǎn)城市數(shù)據(jù)全面回落，部分城市比如北京等嚴(yán)格限制的商辦等簽約數(shù)據(jù)接近零。隨著政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象也有望減少，二季度全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)也有望處于平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)降溫表現(xiàn)將超預(yù)期。