21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從農(nóng)行、工行、北京銀行、招商銀行支行處獲得正面回應(yīng)，目前首套房利率已經(jīng)上調(diào)，最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

      房地產(chǎn)新政效果顯現(xiàn)，多地房貸利率呈上調(diào)之勢(shì)。

      21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)研一線城市房貸利率獲悉：北京地區(qū)多家銀行已執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率，二套房上浮基準(zhǔn)10%；也有銀行執(zhí)行首套房貸九五折，二套基準(zhǔn)上浮10%，但不排除隨時(shí)調(diào)整。

      上海地區(qū)此前普遍的首套房最低九折利率，也已有銀行上調(diào)至九五折；但二套房普遍利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%。

      廣州地區(qū)，五一小長假過后，房貸利率加速進(jìn)入“九折時(shí)代”。此前國有行和多家股份行首套房貸已從原來的基準(zhǔn)八五折上調(diào)至九折，還有股份行執(zhí)行九五折，個(gè)別外資行雖有最低八五折，但審核很嚴(yán)。

      據(jù)融360最新報(bào)告顯示，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現(xiàn)利率上調(diào)。其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。

      融360分析師李唯一認(rèn)為，房貸利率上調(diào)和目前一線城市、二線城市相繼出臺(tái)的限貸、限購政策落地有關(guān)，政策的調(diào)控作用已初顯成效。

      某股份行上海分行零售業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，雖然該行還沒有調(diào)整上海地區(qū)的房貸利率，但總行確實(shí)在研究調(diào)整區(qū)域業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。“限購城市，特別是一線城市的房貸總量下來，可能重心會(huì)往非限購城市轉(zhuǎn)移，要更加因城施策。”

      北京首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套上浮20%常態(tài)化

      21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從北京我愛我家、搜房網(wǎng)等多位中介處獲悉，北京中介圈已經(jīng)下達(dá)了相關(guān)通知，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行此8家銀行上調(diào)房貸利率，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，5月1日（含）以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，而4月30日（含）以前網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行九五折。

      某中介人士表示，未來可能有更多銀行上調(diào)利率，首套基準(zhǔn)、二套1.2倍將是主流。

      8家已經(jīng)上調(diào)的銀行中，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從農(nóng)行、工行、北京銀行、招商銀行支行處獲得正面回應(yīng)，目前首套房利率已經(jīng)上調(diào)，最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。八家之一某股份行房貸業(yè)務(wù)人士表示，此輪調(diào)整主要是針對(duì)房貸利率，在審批流程和額度方面，暫時(shí)沒有新的調(diào)整。

      而8家之外的其他銀行，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從民生銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行支行獲悉，目前首套房利率最低執(zhí)行九五折，二套房利率上浮10%，但業(yè)務(wù)人員多次強(qiáng)調(diào)，該利率只是目前的情況，隨時(shí)可能調(diào)整，具體需等待總行通知。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京作為全國樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，房貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象，貸款折扣減少，放款時(shí)間明顯延長。這些都疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮調(diào)控效果。銀行未來貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩是常態(tài)。

      某大行山東某支行信貸業(yè)務(wù)人士則對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，山東地區(qū)房貸政策也已經(jīng)全面收緊。4月開始房貸利率優(yōu)惠審批權(quán)已經(jīng)上交省行，一般房貸都沒有折扣。審批時(shí)間相較之前延長了一倍，對(duì)于資金的流向也有了更嚴(yán)格的控制。

      “曾經(jīng)有一款消費(fèi)信貸產(chǎn)品，因?yàn)橛锌蛻敉ㄟ^該產(chǎn)品支付了首付在審查中被發(fā)現(xiàn)，支行還因此受到銀監(jiān)會(huì)的罰款。省行已經(jīng)給了明確要求資金要注入實(shí)體，對(duì)于貸款流向房地產(chǎn)將有更嚴(yán)格的控制。”該人士表示。

      廣州加速“九折”，上?，F(xiàn)首套九五折

      廣州和上海地區(qū)首套房貸款利率也出現(xiàn)了上調(diào)。

      據(jù)悉，民生銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行早在今年3月就開始動(dòng)手上調(diào)廣州首套房貸利率優(yōu)惠，從八五折上調(diào)至九五折。

      “首套房九五折利率已經(jīng)執(zhí)行一段時(shí)間了。”中信銀行廣州分行人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。此外郵儲(chǔ)、廣州農(nóng)商行、廣發(fā)銀行、光大銀行等在廣州地區(qū)的首套房貸利率均在九折。

      另外，有消息稱早在4月1日，工、農(nóng)、中、建、交五大國有銀行就將廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠從八五折上調(diào)至九折。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者已從農(nóng)行廣東省分行、工行廣東省分行營業(yè)部確認(rèn)了該消息。緊跟其后的還有招行。

      而上海地區(qū)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道從多家銀行和房屋中介處了解到，近期確有銀行首套房貸款利率有所上調(diào)，從基準(zhǔn)利率九折上調(diào)至九五折，但四大國有行還在執(zhí)行最低九折標(biāo)準(zhǔn)。

      招行上海某支行客戶經(jīng)理告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，上月首套房最低利率已經(jīng)上調(diào)至九五折。某華東股份行上海相關(guān)業(yè)務(wù)人士也表示，目前已經(jīng)很難給出九折利率，且放款速度難以保障。

      據(jù)多名上海銀行業(yè)人士反饋，從去年下半年以來，相關(guān)監(jiān)管對(duì)銀行房貸投放環(huán)比新增量有所指導(dǎo)，要求環(huán)比增量不能增加。

      央行上?？偛拷y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海地區(qū)個(gè)人住房貸款一季度新增676億元，同比少增241.3億元。其中3月份新增個(gè)人住房貸款218.5億元，環(huán)比和同比分別少增4.7億元和142.9億元。

      廣州地區(qū)也有“放款難”現(xiàn)象。

      多家銀行廣州地區(qū)相關(guān)人士表示，目前申請(qǐng)貸款按正常流程，從申請(qǐng)到放款的時(shí)間為半個(gè)月至一個(gè)月不等，相比此前的一周到半個(gè)月，貸款流程幾乎延期了一倍。“能貸下來都是好事，有些銀行的額度早早被搶空，想貸都不是一件容易的事。” 廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源表示。

      但上海地區(qū)，包括工、農(nóng)、中、建、交在內(nèi)的國有大行仍執(zhí)行首套房最低九折利率。農(nóng)行上海某支行客戶經(jīng)理表示：“一直有上調(diào)利率的傳聞，但至少到目前為止農(nóng)行首套房貸最低還是九折。”

      “我們也關(guān)注到幾家行已經(jīng)上調(diào)了，但我們目前還沒有。”某股份行上海分行零售業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示：“不過確實(shí)首套房九折的利率對(duì)銀行來說不太賺錢，如果銀行同業(yè)都調(diào)整，不排除我們會(huì)跟進(jìn)。關(guān)鍵是上海地區(qū)的房產(chǎn)交易量整個(gè)下來了，現(xiàn)在投放的都是之前審批過的存量，到下半年基本前面的單子都消化了，規(guī)模下來會(huì)對(duì)這塊業(yè)務(wù)的利潤貢獻(xiàn)產(chǎn)生負(fù)面影響。”