從調(diào)整規(guī)律看，樓市在2015年-2016年的高溫后剛剛進入平穩(wěn)期。在一線城市的樓市調(diào)控政策執(zhí)行1個多月來看，市場全面降溫，有城市的成交量跌幅超過7成。但當(dāng)下的買賣雙方還在博弈過程中，除個別置換客戶急售降價外，大部分價格處于平穩(wěn)狀態(tài)。

      成交量的急劇萎縮使得靠交易流量維生的房產(chǎn)中介難以為繼。北京、上海等地甚至出現(xiàn)了工作時間部分房產(chǎn)中介店內(nèi)空無一人。業(yè)內(nèi)人士指出，未來在嚴(yán)格執(zhí)行政策6-9個月后，不排除出現(xiàn)大規(guī)模的行業(yè)關(guān)店的可能性。

      交易持續(xù)低迷

      據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月1日至5月7日，上海市新建商品住房成交面積16.5萬平方米，環(huán)比減少12.8%。

      上海新房供應(yīng)于5月1日至5月7日也出現(xiàn)回調(diào)，為8.1萬平方米。市場已經(jīng)連續(xù)2周出現(xiàn)低于10萬平方米的入市量，而且有個別項目推盤量不足100套，仍存在著惜售心態(tài)?；诠?yīng)始終無法放量，成交也沒有太多表現(xiàn)機會，“金三銀四”落空對市場信心更是種挫傷。調(diào)控城市越來越多，在借鑒一些城市政策經(jīng)驗后，現(xiàn)在出臺的政策力度越來越強。并且在著重出政策的同時，更強調(diào)執(zhí)行以及可操作性。

      易居中國的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的4月，有44個市縣出臺了47次調(diào)控政策。如果再加上山東、杭州、南寧等省市的專項執(zhí)法，地方上發(fā)出的“調(diào)控”、“收緊”聲音已經(jīng)超過了50次。

      4月份不僅調(diào)控的頻率有增無減，執(zhí)行力度也越來越大。以“限售”政策為例，至4月末已有18座城市執(zhí)行了這一政策，范圍也不僅限于一線城市周邊。濟南、西安、成都、廈門、揚州、長樂等二、三線城市也都加入了調(diào)控行列。

      隨著限購、限貸、限售等政策的持續(xù)密集出臺，調(diào)控效應(yīng)在4月份開始顯現(xiàn)，市場流動性因此出現(xiàn)下降。4月份二手房市場交易延續(xù)了一季度的頹勢，而二手房的持續(xù)低迷也逐漸影響到一手房市場。

      具體來看4月份市場成交。一線城市僅深圳成交量環(huán)比增加，但主要還是由于3月份基數(shù)較低所致，4月深圳成交量同比依舊下滑24%；二線城市成交明顯環(huán)比下降，就初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，典型如廈門、長沙、天津等市成交量環(huán)比下降均超過4成，大多數(shù)二線城市成交量環(huán)比下跌，僅合肥、沈陽二市成交量環(huán)比上升超過10%。

      二手房市場繼續(xù)降溫，月內(nèi)北京、上海、杭州等地掛牌量價都出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整，以上海為例，4月二手房均價較2月份下滑了約1500元/平方米。

三      四線城市方面，常州、東莞等部分城市成交量依舊保持高位，不過地方政府也都顯現(xiàn)出了高壓調(diào)控的決心。以常州為例，月初地方政府出臺了“兩年限購”新政，4月份常州成交量達到68萬平方米，環(huán)比上漲6%，環(huán)比漲幅已經(jīng)被控制在了較小的范圍之內(nèi)。

      中介很受傷

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體看，2017年房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期已經(jīng)明確。從房價變動的角度看，當(dāng)下市場也逐漸會在2季度-3季度出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。

      某房產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商認為，目前成交低迷的狀態(tài)在今后一兩年或許將成為“常態(tài)”。而這對靠房產(chǎn)交易流量生存的房產(chǎn)中介來講，或許是致命的打擊。

      在上海內(nèi)環(huán)，中國證券報（公眾號：xhszzb）記者走訪發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介的門店門可羅雀，店里也沒有顧客。以往店內(nèi)至少有五、六個客戶經(jīng)理，現(xiàn)在空蕩蕩的只有一、兩個工作人員“撐場子“。中國證券報（公眾號：xhszzb）記者在某中介駐足觀看房產(chǎn)信息，也沒有工作人員出來招呼。

      “大多數(shù)人都沒有購房資格。有購房資格的又大多數(shù)買不起。”某房產(chǎn)分析師指出。

      他認為，有些擴張過快的房產(chǎn)中介，尤其是在樓市火爆時期進入市場的，門店和客戶經(jīng)理都是按照樓市交易高峰時配置的，現(xiàn)在沒那么多交易需求了，自然要關(guān)一些門店。“不過有傳聞?wù)f鏈家在北京關(guān)了300家門店，我倒是不信的。還沒到那個程度。“該人士分析。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，中介公司目前出現(xiàn)了小部分關(guān)閉門店的現(xiàn)象，但主要原因都是政府整治街鋪，整頓過去的“開墻打洞”。另外對違規(guī)代理商住項目、學(xué)區(qū)房的門店也有部分關(guān)停。整體看，這也體現(xiàn)了這一輪調(diào)控政策的力度。但因為市場剛進入調(diào)整期1個月，大規(guī)模的行業(yè)關(guān)店現(xiàn)象還未出現(xiàn)。“未來在嚴(yán)格執(zhí)行政策6-9個月后，不排除出現(xiàn)這種現(xiàn)象的可能性。”張大偉認為。

      對于接下來的市場趨勢，易居（中國）企業(yè)集團CEO丁祖昱有五方面的判斷。

      一，從整體政策來看，5月份政策的密集程度會下降，但重點會放在“抓落實”上，少數(shù)成交數(shù)據(jù)仍然較好的城市，如重慶、東莞，有可能會繼續(xù)出臺政策。

      二，政策敏感性更強的二手房市場，短期走勢還會繼續(xù)保持低迷，掛牌與成交進一步下調(diào)；

      三，一手房受政策影響會逐步顯現(xiàn)，供求規(guī)模回升的可能性不大；

      四，隨著調(diào)控進一步蔓延升級，將會有更多的三四線城市面臨銷售壓力；

      五，接下來土拍市場會進一步出現(xiàn)分歧，考慮市場、貨幣政策等諸多方面原因，房企在土拍市場出手會更加謹慎。