近兩個(gè)月樓市出現(xiàn)升溫跡象，成交量環(huán)比上升，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。面對(duì)樓市新變化，近半月，住建部約談12個(gè)城市并再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控目標(biāo)不變，各地樓市再次迎來調(diào)控密集期。

　　多地樓市回暖 房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大

　　今年以來，一批城市相繼放寬人才落戶政策，不同程度地帶來一些地方的樓市熱度上升。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，從環(huán)比看，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量在1月、2月份均有所減少。到了3月份，上漲的城市有55個(gè)，比2月份多了6個(gè)城市，且房?jī)r(jià)環(huán)比增幅有所擴(kuò)大。

　　其中，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，3月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的?？跒?.1%，其次是秦皇島(1.4%)和長(zhǎng)春(1%)。二手房方面，海口、太原、西安、哈爾濱等地環(huán)比漲幅均超過了1%。

　　一線城市中，北京的房?jī)r(jià)一直備受關(guān)注。近兩個(gè)月，北京二手房交易量出現(xiàn)回升，價(jià)格趨穩(wěn)。我愛我家市場(chǎng)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，4月，北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下近一年的最高值。

　　另據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告，4月全國(guó)樓市成交量環(huán)比上升，其中蘇州升幅最為明顯，大連、濟(jì)南和溫州次之。

　　西安、?？诘?2城被住建部約談

　　近半月，住建部就樓市調(diào)控問題約談多個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人。記者注意到，被約談的部分城市樓市此前漲幅較為明顯。

　　據(jù)了解，“五一”前，住建部約談了西安、?？凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。

　　住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”后，住建部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。

　　住建部要求，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　近半月多地密集發(fā)布樓市調(diào)控新政

　　今年以來，全國(guó)各地出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)超過百次。而最近半個(gè)月，一些城市密集發(fā)布樓市新政，調(diào)控力度不斷加大。

　　記者注意到，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，北京、合肥等地均發(fā)布了調(diào)控政策。

　　北京市住建委5月7日發(fā)布的通知擬規(guī)定，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售時(shí)如與周邊同品質(zhì)商品房差價(jià)較大，整體收購后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。有分析稱，這將壓縮限價(jià)房的牟利空間。同時(shí)，工、農(nóng)、中、建四大行上調(diào)了北京首套房貸款利率。

　　4月底，合肥連發(fā)樓市調(diào)控政策，要求開發(fā)商必須申請(qǐng)預(yù)售許可取得預(yù)售許可證后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。在租房方面，對(duì)租賃住房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)也進(jìn)行了明確規(guī)定。

　　15個(gè)熱點(diǎn)城市之外的其他城市中，佛山、哈爾濱、東莞等地的調(diào)控力度也有所加大。

　　佛山規(guī)定，避免在夜間(17:30-次日8:30)進(jìn)行項(xiàng)目開盤或銷售活動(dòng)，對(duì)預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的項(xiàng)目，盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷售；哈爾濱提出，對(duì)主城6區(qū)范圍3年內(nèi)新購的商品住房實(shí)施限售；東莞對(duì)原限價(jià)政策進(jìn)一步升級(jí)，規(guī)定新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)。

　　嚴(yán)打炒房行為未來調(diào)控或加碼

　　政府在嚴(yán)打房地產(chǎn)投機(jī)行為、遏制炒房方面的態(tài)度十分明確，市場(chǎng)調(diào)控也不斷加碼。

　　住建部負(fù)責(zé)人近日約談成都、太原兩市負(fù)責(zé)人時(shí)強(qiáng)調(diào)，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

　　多地正在嚴(yán)打房地產(chǎn)中介的炒作行為。5月，北京市住建委持續(xù)加大對(duì)違法違規(guī)中介的查處力度，嚴(yán)打違規(guī)炒作“學(xué)區(qū)房”，曝光10家違規(guī)中介；海南、成都、哈爾濱、重慶等地均提出嚴(yán)格房地產(chǎn)中介管理，對(duì)擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)給予嚴(yán)厲處罰。

　　在公積金管理方面，住建部、財(cái)政部、人民銀行、公安部四部委5月11日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

　　談到未來的調(diào)控走向，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，如果未來部分城市樓市出現(xiàn)反彈跡象，調(diào)控政策則會(huì)相應(yīng)加碼，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)去杠桿、抑投機(jī)的態(tài)度很堅(jiān)決，并會(huì)體現(xiàn)在行動(dòng)上。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì)，2018年“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，房?jī)r(jià)上漲明顯城市的調(diào)控力度會(huì)加強(qiáng)。2018年限購力度并不會(huì)減弱，限購加碼的城市還有可能增加。