劃重點：
- 4月份中國百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫存周期為近9年較低。
- 西安、長沙等多地被曝出樓市庫存告急，目前已有多個城市采取了購房搖號的措施來應對這一現(xiàn)象。
- 在庫存告急的同時，二三線城市的房價也出現(xiàn)了回暖跡象，其中丹東4月房價環(huán)比漲幅第一，三亞第二。
- 雖然各地房價出現(xiàn)了回暖趨勢，但政府對樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束，甚至是越來越嚴格。
繼西安“一房難求”之后，橫盤了多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。與此同時，業(yè)內(nèi)人士認為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房價走俏的趨勢……自去年以來的這波樓市調(diào)控政策，雖然仍在持續(xù)，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動。
多地樓市庫存告急
日前，有媒體報道稱，橫盤了多年的長沙樓市最近出現(xiàn)了庫存告急的現(xiàn)象，而由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。實際上，不僅長沙一個城市出現(xiàn)了此類現(xiàn)象，在長沙之前，西安也曝出了庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等一房難求的狀況。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年三四線城市已經(jīng)到了去庫存的末期，各省會城市出現(xiàn)庫存告急狀況屬于正?，F(xiàn)象。
最新發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫存周期為近9年較低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。
實際上，目前已有多個城市采取了購房搖號的措施來應對庫存告急的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟學家張大偉表示，搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。不過，部分開發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。
二三線城市房價回暖
在庫存告急的同時，二三線城市的房價也出現(xiàn)了回暖跡象。
此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，二三線城市房價雖然同比漲幅有所回落，但環(huán)比增速加快。在70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，丹東漲幅第一，三亞第二。
不僅如此，天津等多地的人才引進政策，在業(yè)內(nèi)人士看來過低的門檻、后續(xù)沒有留住人才的機制，可能將成為變相賣房的政策。張大偉就認為，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。
“部分二三線城市的調(diào)控政策分化，城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具。”張大偉認為，各地房價回升，也源于板塊輪動導致這些城市房價上漲，“一二線熱點城市調(diào)控后，二三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入全面補庫存階段。”
樓市調(diào)控或越來越嚴
雖然各地房價出現(xiàn)了回暖趨勢，但政府對樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束，甚至是越來越嚴格。
5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設部（以下簡稱住建部）印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。
而在今年五一前后，住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續(xù)升級樓市調(diào)控措施，出臺嚴格的政策，遏制投機炒作。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，疊加最近房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國在2018年截至5月23日，累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過130次。最近多個縣級、區(qū)級單位發(fā)布了限售政策，這也是調(diào)控的最新動向。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，未來樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去，將有更多的城市迎來更為密集的調(diào)控潮，范圍或?qū)⑸婕?ldquo;五限”、按揭利率調(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個方面。
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