近期，多地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場動作頻頻。3月1日，鄭州出臺房地產(chǎn)新政，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大住房貸款投放，下調(diào)貸款利率。同時，針對二套購房需求，取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”相關(guān)規(guī)定。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年前兩個月各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計超過100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。專家認(rèn)為，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)，樓市調(diào)控因城施策，房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)。

　　相關(guān)政策頻繁出臺

　　今年以來，中央及地方層面頻繁釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行信號。人民銀行、銀保監(jiān)會近日進(jìn)一步明確，保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

　　國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆日前表示，要加強居民基本住房保障。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　地方層面，天風(fēng)證券固定收益首席分析師孫彬彬介紹，多地相繼出臺地產(chǎn)相關(guān)政策，傳遞出邊際放松信號。其中，與調(diào)整首付比例、公積金和貸款利率相關(guān)的政策就有17條。據(jù)中指研究院梳理，2月，重慶、菏澤、贛州、南寧、蘇州、南京、廣州等地相繼出手，降低房貸首付比例或下調(diào)房貸利率；延吉對進(jìn)城買房農(nóng)民實施全額契稅補貼；云南等地則加大吸引人才力度。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，2022年以來，房地產(chǎn)需求端放松可分為“兩階段”和“三方面”。安信證券固定收益首席分析師池光勝認(rèn)為，第一階段為今年年初至2月中旬，以公積金、購房補貼和人才政策為主。第二階段為2月17日以來，主要包括三方面，一是非限購城市下調(diào)首套首付比例，包括菏澤、贛州等；二是下調(diào)房貸利率，包括廣州、蘇州、南京、杭州、深圳等；三是加快房貸放款節(jié)奏，包括杭州、成都等。

　　樓市銷售企穩(wěn)

　　在政策暖流下，今年2月樓市銷售出現(xiàn)企穩(wěn)勢頭。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，百城新建住宅平均價格為16184元/平方米，新房價格結(jié)束三連跌態(tài)勢。百城二手房平均價格為16009元/平方米，二手房價格結(jié)束四連跌態(tài)勢。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后二手房成交量快速回升。2月7日以來，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過2021年12月日均水平約10%。

　　但企穩(wěn)勢頭還需鞏固。中指研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，1-2月，TOP100房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34.0%。其中，銷售額超百億元房企30家，較去年同期減少24家；超五十億元房企26家，較去年同期減少16家。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著政策優(yōu)化調(diào)整，特別是2021年四季度以來信貸政策的松動，個人按揭貸款數(shù)據(jù)出現(xiàn)止跌情況。“房地產(chǎn)市場底部有望于2022年一、二季度出現(xiàn)。”

　　完善住房保障體系

　　值得注意的是，“房住不炒”仍是基本原則，當(dāng)前出臺的各項政策主要是為了實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策不會過度放松。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽日前表示，房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，“房住不炒”定位成為社會共識。2022年要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

　　展望后市，孫彬彬認(rèn)為，未來房貸利率存在進(jìn)一步調(diào)降的可能。中指研究院則預(yù)計，部分地方政府或?qū)⒃诮档途用褓彿块T檻和成本、放寬居民購房限制等方面作出調(diào)整，促進(jìn)合理住房需求充分釋放。同時，將積極完善住房保障體系，滿足居民基本住房需求。預(yù)計3月之后會有更多城市因城施策穩(wěn)樓市。隨著樓市相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)，3月一線及部分二線城市樓市有望率先恢復(fù)。