中國24日公布2014年的保障房建設(shè)計劃，其目標為新開工600萬套以上，基本建成480萬套以上。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，2013年中國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套。截至11月底，已開工666萬套，基本建成544萬套，超額完成年度目標任務，完成投資1.12萬億元人民幣。

　　雖然保障房建設(shè)計劃一路高歌猛進，但供給與需求的良性對接仍有所欠缺，多地存在申請難、手續(xù)繁復等問題。中國政府今年已開始推動公共租賃住房和廉租住房并軌運行，以簡化申請、分配等環(huán)節(jié)。

　　在24日舉行的全國住房城鄉(xiāng)和建設(shè)工作會議上，住建部部長姜偉新強調(diào)，明年要抓好配套設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)多建成、早入住。同時，做好保障房質(zhì)量管理、入住審核、后續(xù)管理和信息公開工作。

　　此外，他提出，推動民間資本參與保障房建設(shè)運營，繼續(xù)推動公共租賃住房和廉租住房并軌運行。

　　姜偉新還指出，其中要重點推進各類棚戶區(qū)改造，2014年完成棚戶區(qū)改造370萬套以上，同時，安排260萬戶左右農(nóng)村危房改造任務。（中新）

　　在12月24日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時，明確表示：“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作”，同時傳遞出三個政策信號：更加注重分類指導，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強化市場監(jiān)管。

　　2014樓市調(diào)控傳遞三政策信號 更加注重分類指導

　　信號一：更加注重分類指導

　　姜偉新說，2013年，全國房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，全國商品住房建設(shè)、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升。但部分熱點城市和區(qū)域中心城市房價上漲幅度很大，少數(shù)城市房地產(chǎn)市場萎縮，交易量下滑。

　　房地產(chǎn)市場分化明顯，在權(quán)威部門發(fā)布的數(shù)據(jù)中也得以印證。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市房價連續(xù)第三個月同比漲幅超過20%，其中，北京為21.1%，上海為21.9%，廣州為20.9%，深圳為21.0%。與此同時，部分二、三線城市卻存在去庫存壓力，房價上漲后續(xù)動力不足。

　　姜偉新表示：“要強調(diào)調(diào)控的針對性。針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，更加注重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。

　　據(jù)姜偉新介紹，2013年，全國有17個城市出臺了穩(wěn)控房價的政策措施。他說：“2014年，要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施。同時要推進房地產(chǎn)領(lǐng)域深化改革的工作，加強市場監(jiān)管。”

　　信號二：探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房

　　隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的深入發(fā)展，不少地方住房供應不能滿足需求、房價上漲壓力較大，中低收入家庭住房支付能力下降。

　　姜偉新說：“鼓勵地方從本地實際出發(fā)，積極創(chuàng)新住房供應模式，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。”

　　事實上，這幾年各地有不少新的實踐。如上海市和湖北黃石市建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)商品住房，深圳市采取市場化運作方式籌集和建設(shè)安居住房，北京市發(fā)展自住型商品住房等。

　　據(jù)介紹，一些地方開展共有產(chǎn)權(quán)保障方式的主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當財政補助、稅費減免，以降低住房的建設(shè)成本，然后以低于市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部認為，從一些城市的實踐來看，發(fā)展共有住房，在政府的支持下，充分發(fā)揮市場作用，能夠調(diào)動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性，有利于加快解決群眾住房困難。同時，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)保障房，符合公平、效率原則，可以避免陷入福利陷阱，有利于保持或激發(fā)社會的活力。

　　姜偉新表示：“各地要注意學習借鑒他們的經(jīng)驗。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也將認真總結(jié)各地經(jīng)驗，深入研究相關(guān)政策，會同有關(guān)部門適時提出指導意見。”

　　信號三：強化市場監(jiān)管

　　加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，歷來是房地產(chǎn)市場調(diào)控中的重要舉措。

　　事實上，今年7月，針對10種違法違規(guī)行為，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局就聯(lián)合集中開展了房地產(chǎn)中介市場專項治理。

　　12月，在中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的組織下，35家房產(chǎn)中介做出“不發(fā)布虛假房源”等六項承諾。

　　姜偉新表示，2014年，繼續(xù)加強商品房預售和銷售的全過程管理，指導地方加快完善交易資金監(jiān)管制度，大力推行二手房網(wǎng)上簽約，規(guī)范房屋交易行為。

　　據(jù)姜偉新介紹，2014年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局將修訂發(fā)布商品房預銷售合同示范文本。同時，要求各地加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、中介機構(gòu)的監(jiān)管。