新年三周以來，中原地產(chǎn)監(jiān)測的全國54城的樓市均降溫。廣州半月成交量同比掉一半，成交量連續(xù)三周下滑。北京樓市成交入冬，總成交不足萬套，下調(diào)三成，二手房價格松動。新年樓市成交并未出現(xiàn)開門紅。

　　包括富力、時代地產(chǎn)等數(shù)家近期有樓盤銷售的華南房企有關(guān)負責人告訴南都記者，目前春節(jié)將至，屬于樓市淡季。另外銀行信貸也還沒有放松。而有完成年底銷售任務(wù)的房企人士則透露，去年底不少業(yè)績指標留到今年初，以防到時報表“不好看”。此外，標準普爾和摩根大通近日都預測2014年房價漲幅將縮小。標普董事符蓓稱基本假設(shè)全年房價上升5%，成交量則會上升10%，摩根大通則預測今年一線房價上漲10%，這相比2013年一線城市平均約20%的漲幅而言已是腰斬。

　　京穗樓市元月降溫

　　馬年“馬上成交”乏力，2014年樓市成交市場并未出現(xiàn)開門紅。二手房市場一反往年年初升溫的態(tài)勢，供應(yīng)和需求都有所降溫。而新房市場則承襲了以往傳統(tǒng)淡季的走勢，供應(yīng)量有較為明顯的下降。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國54個重點城市新房成交回落，前19天，合計成交住宅13.7萬套，相比12月初下調(diào)7.3%。同比2013年初同期下調(diào)了15%。北京樓市包括新建住宅和二手房成交均處于低位，總成交量9941套，環(huán)比下調(diào)幅度在三成左右。

　　“新房和二手房市場成交下調(diào)各有原因，現(xiàn)在是市場淡季。二手更多是因為信貸緊張。資金趨緊張，銀行房貸難度加大，貸款的優(yōu)惠折扣減少，導致購房者入市難度增加，部分購房者被迫觀望。”滿堂紅首席分析師周峰告訴南都記者。

　　廣州樓市新房成交量同樣繼續(xù)走低。據(jù)搜房監(jiān)控有關(guān)負責人向南都記者介紹，上周全市新建商品房成交環(huán)比前一周下降22 .91%，近半個月的成交量環(huán)比跌了一半。其中郊區(qū)主要成交市場成交量全線下滑。

　　漲幅放緩成市場共識

　　從全國54城到一線大都市，樓市放緩的步調(diào)可謂一致。

　　國際評級機構(gòu)標準普爾近日預測，今年全年房價上升5%，成交量則會上升10%。“自2011年限購政策出臺之后，很多被抑制的需求已經(jīng)在過去18個月內(nèi)得到充分釋放，因此在未來的一年內(nèi)，雖然終端需求依舊強勁，但類似去年的情景不會再現(xiàn)。此外，一線和部分二線城市的地方政府已開始收緊調(diào)整政策，提高社保基金交付年限標準和二套房按揭比例等措施，已經(jīng)對樓市銷售造成一定的心理和實際影響。”標普董事符蓓認為對新一年的樓市信心不宜過高，除了房價，2014年這些城市的銷售增長也將放緩。

　　摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌也在近日報告中稱，中國房價的地區(qū)分化仍是2014年的主要題材，預計2014年一線城市的房價將上漲10%，二線城市上漲5%-10%，三線城市則持平。

　　“一二線和三四線城市的情況有很大不同。前者‘剛需’仍然強大，總體還是看漲。而三四線這幾年陸續(xù)透支了后幾年的開發(fā)量，庫存較為充裕，這就造成了一些提前的投資過熱，很多地方樓市后續(xù)會冷下來。”全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專委會主任朱凌波告訴南都記者。

　　“從整體來看，各地出臺的調(diào)控升級政策的確影響了20 13年四季度市場。但因為在供應(yīng)方面沒有有力措施，未來市場走勢依然很難出現(xiàn)改變。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴南都記者，2014年長效機制的建立以及非常迫切，樓市不改變屢調(diào)屢漲的預期，未來軟著陸的可能性越來越小。