樓市銷售額降6.7%庫(kù)存暴增24%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)的銷售面積下降6%，銷售額下降6.7%，不同地區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)格也出現(xiàn)了分化，但商品房待售面積同比卻大幅增長(zhǎng)24%。

　　上市房企目前面臨最大的壓力應(yīng)該是業(yè)績(jī)下滑風(fēng)險(xiǎn)。53家已公布中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的房地產(chǎn)類上市公司中，有22家凈利潤(rùn)同比下降，占比超過(guò)四成。

　　昂昂上行的樓市終于調(diào)了頭，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)的銷售面積下降6%，銷售額下降6.7%，不同地區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)格也出現(xiàn)了分化，但商品房待售面積同比卻大幅增長(zhǎng)24%。統(tǒng)計(jì)局表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，可能短期對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一定的壓力，但長(zhǎng)期有利行業(yè)和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)。

　　最新消息顯示，部分地產(chǎn)政府有松綁跡象，河北樓市新政指出，個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率征收契稅。不過(guò)，近期的多地“松綁”利好或難解業(yè)績(jī)重?fù)?dān)，估值難以大幅提升。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)16日表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化調(diào)整，短期來(lái)講確實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行產(chǎn)生一定壓力，但是相信房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種調(diào)控，從長(zhǎng)期來(lái)講，既有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的健康運(yùn)行，也有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展。

　　地產(chǎn)股反應(yīng)冷淡

　　在資本市場(chǎng)上，地產(chǎn)股對(duì)諸如此類的利好似乎視而不見(jiàn)，股價(jià)并未持續(xù)走強(qiáng)。招商地產(chǎn)年內(nèi)跌幅超過(guò)16%（前復(fù)權(quán)，下同），保利地產(chǎn)雖然昨日上漲了2.69%，但今年以來(lái)僅僅微漲0.87%。

　　在行業(yè)分析師看來(lái)，上市房企目前面臨最大的壓力應(yīng)該是業(yè)績(jī)下滑風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)同花順ifind系統(tǒng)數(shù)據(jù)，在53家已公布中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的房地產(chǎn)類上市公司中，有22家凈利潤(rùn)同比下降，占比超過(guò)四成，其中榮豐控股、京投銀泰最大降幅有可能達(dá)到1734.59%和1214.88%。嘉凱城、天倫置業(yè)、深國(guó)商等同比降幅都有可能超過(guò)100%。另外，行業(yè)龍頭招商地產(chǎn)上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額179億元，同比減少10.35%。如果按照500億元的年度銷售目標(biāo)計(jì)算，半年僅完成全年銷售目標(biāo)的35.8%。

　　因此，華融證券分析師易華強(qiáng)表示，在整體銷售增速不高的情況下，行業(yè)業(yè)績(jī)難以有較大幅度增長(zhǎng)，雖有政策放松的利好，估值也難以大幅提升，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)板塊仍將維持震蕩走勢(shì)。