在前期房地產(chǎn)市場(chǎng)需求嚴(yán)重被透支后，最近幾周成交量持續(xù)降溫。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二季度乃至下半年樓市將迎來(lái)新的調(diào)整期。

　　5月9日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的上周(5月1日至5月7日)樓市成交數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的30個(gè)代表城市住宅成交套數(shù)和成交面積出現(xiàn)明顯下降。30個(gè)城市中，近9成城市成交面積出現(xiàn)不同程度下調(diào);從一二三線各類城市來(lái)看，則呈現(xiàn)全線回落的局面。

　　中指院此前的成交數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)4月份，近6成城市成交環(huán)比下滑，其中一線城市成交面積環(huán)比下降幅度為21%?？傮w來(lái)看，一二三線城市樓市的整體成交量已經(jīng)連續(xù)三周出現(xiàn)回落。

　　中指院分析認(rèn)為，近一個(gè)月內(nèi)各地因城施策調(diào)控政策的逐步落地，正在促進(jìn)樓市向平穩(wěn)發(fā)展。一方面，受監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市成交量開(kāi)始環(huán)比下行;另一方面，在中央層面重提去庫(kù)存調(diào)控政策以后，樓市庫(kù)存總量也出現(xiàn)小幅下降。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，各地分類政策經(jīng)過(guò)近一個(gè)月的發(fā)酵期，已經(jīng)開(kāi)始逐步作用于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。其中，上海、深圳等一線城市的從嚴(yán)限購(gòu)使得成交量急劇下滑，盡管房?jī)r(jià)高企，但是有價(jià)無(wú)市;二三線城市則進(jìn)入買漲不買跌觀望期，尤其是二手房市場(chǎng)，買賣雙方的議價(jià)空間開(kāi)始加大。

　　信貸政策方面，有銀行業(yè)人士表示，今年樓市回暖主要體現(xiàn)在一二線城市，三四線城市去庫(kù)存的壓力還是很大。商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸政策分化趨勢(shì)將更加明顯，三四線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸料持續(xù)收縮，一二線城市開(kāi)發(fā)貸或降溫。券商人士也認(rèn)為，在目前情況下，一向被視作優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的個(gè)人住房按揭貸款也將有所調(diào)整。