一、房地產開發(fā)投資完成情況

　　2016年1-7月份，全國房地產開發(fā)投資55361億元，同比名義增長5.3%，增速比1-6月份回落0.8個百分點。其中，住宅投資36981億元，增長4.5%，增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為66.8%。

　　1-7月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資31201億元，同比增長3.4%，增速比1-6月份回落1.2個百分點;中部地區(qū)投資11881億元，增長10.2%，增速提高0.2個百分點;西部地區(qū)投資12279億元，增長5.9%，增速回落0.6個百分點。

　　1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積685606萬平方米，同比增長4.8%，增速比1-6月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積470142萬平方米，增長3.1%。房屋新開工面積92944萬平方米，增長13.7%，增速回落1.2個百分點。其中，住宅新開工面積64102萬平方米，增長13.1%。房屋竣工面積45904萬平方米，增長21.3%，增速提高1.3個百分點。其中，住宅竣工面積33782萬平方米，增長20.3%。

　　1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積11167萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-6月份擴大4.8個百分點;土地成交價款3848億元，增長7.1%，增速回落3.1個百分點。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-7月份，商品房銷售面積75760萬平方米，同比增長26.4%，增速比1-6月份回落1.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長26.7%，辦公樓銷售面積增長41.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長15.5%。商品房銷售額57569億元，增長39.8%，增速回落2.3個百分點。其中，住宅銷售額增長41.2%，辦公樓銷售額增長65.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.6%。

　　1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積37196萬平方米，同比增長29.6%，增速比1-6月份回落2.5個百分點;銷售額36992億元，增長47.1%，增速回落3.7個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積20504萬平方米，增長30.6%，增速回落0.1個百分點;銷售額11296億元，增長40.2%，增速提高0.6個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積18060萬平方米，增長16.5%，增速回落1.1個百分點;銷售額9281億元，增長16.5%，增速回落1.3個百分點。

　　7月末，商品房待售面積71382萬平方米，比6月末減少34萬平方米。其中，住宅待售面積減少415萬平方米，辦公樓待售面積增加26萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加196萬平方米。

　　三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金79881億元，同比增長15.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。其中，國內貸款12605億元，增長0.7%;利用外資93億元，下降49.8%;自籌資金27877億元，增長0.4%;其他資金39307億元，增長36.3%。在其他資金中，定金及預收款22321億元，增長31.6%;個人按揭貸款13305億元，增長54.6%。

　　四、房地產開發(fā)景氣指數

　　7月份，房地產開發(fā)景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.01，比6月份回落0.39點。

　　表1 2016年1-7月份全國房地產開發(fā)和銷售情況

　　指標絕對量同比增長(%)

　　房地產開發(fā)投資(億元)553615.3

　　其中：住宅369814.5

　　辦公樓35418.5

　　商業(yè)營業(yè)用房85736.9

　　房屋施工面積(萬平方米)6856064.8

　　其中：住宅4701423.1

　　辦公樓3224610.7

　　商業(yè)營業(yè)用房950757.7

　　房屋新開工面積(萬平方米)9294413.7

　　其中：住宅6410213.1

　　辦公樓381515.8

　　商業(yè)營業(yè)用房125734.1

　　房屋竣工面積(萬平方米)4590421.3

　　其中：住宅3378220.3

　　辦公樓12970.3

　　商業(yè)營業(yè)用房551821.9

　　土地購置面積(萬平方米)11167-7.8

　　土地成交價款(億元)38487.1

　　商品房銷售面積(萬平方米)7576026.4

　　其中：住宅6715326.7

　　辦公樓179541.3

　　商業(yè)營業(yè)用房461215.5

　　商品房銷售額(億元)5756939.8

　　其中：住宅4927341.2

　　辦公樓262265.3

　　商業(yè)營業(yè)用房458017.6

　　商品房待售面積(萬平方米)713827.7

　　其中：住宅431830.3

　　辦公樓33839.8

　　商業(yè)營業(yè)用房1545923.3

　　房地產開發(fā)企業(yè)到位資金(億元)7988115.3

　　其中：國內貸款126050.7

　　利用外資93-49.8

　　自籌資金278770.4

　　其他資金3930736.3

　　其中：定金及預收款2232131.6

　　個人按揭貸款1330554.6

　　表2 2016年1-7月份東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況

　　地　 區(qū)投資額

　　(億元)同比增長

　　(%)

　　住　宅住　宅

　　全國總計55361369815.34.5

　　東部地區(qū)31201209343.43.4

　　中部地區(qū)11881829010.210.4

　　西部地區(qū)1227977575.91.8

　　表3 2016年1-7月份東中西部地區(qū)房地產銷售情況

　　地　區(qū)商品房銷售面積商品房銷售額

　　絕對數

　　(萬平方米)同比增長

　　(%)絕對數

　　(億元)同比增長

　　(%)

　　全國總計7576026.45756939.8

　　東部地區(qū)3719629.63699247.1

　　中部地區(qū)2050430.61129640.2

　　西部地區(qū)1806016.5928116.5

　　附注

　　1.指標解釋

　　房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數據。

　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。

　　商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

　　房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

　　土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。