17日北京出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長(zhǎng)沙、保定相繼跟進(jìn)收緊。就在“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”寫入政府工作報(bào)告前后，全國(guó)17個(gè)城市20天內(nèi)密集出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。這是自去年10月左右以來(lái)，又一輪限購(gòu)、限貸風(fēng)暴。其中，收緊房貸已成多地共識(shí)。

      按照慣性的思維習(xí)慣，A股與樓市之間是“蹺蹺板”的此消彼長(zhǎng)的邏輯關(guān)系。但樓市調(diào)控持續(xù)加碼，能否能夠推動(dòng)A股市場(chǎng)上漲呢？而房地產(chǎn)板塊是否也會(huì)受到影響，而估值中樞隨之下降呢？

      地產(chǎn)新政助資金流向股市?

      正方：房地產(chǎn)市場(chǎng)與A股有一定“蹺蹺板效應(yīng)”。“房地產(chǎn)調(diào)控政策集中出臺(tái)”短期有助控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，一定程度上將資金階段性趕向股市。如地產(chǎn)政策緊如引發(fā)貨幣政策緊，對(duì)股市肯定利空。目前未到此程度，地產(chǎn)調(diào)控主要仍是因城施策，從70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)看，一、二線城市同比從16年10月高點(diǎn)28.5%、18%逐步回落至17年2月20%、16.3%， CPI數(shù)據(jù)不高，通脹壓力不大時(shí)貨幣政策系統(tǒng)性收緊暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)。

      反方：新一輪房地產(chǎn)調(diào)控加碼或?qū)е仑泿耪哌M(jìn)一步收緊，對(duì)股票、債券等金融資產(chǎn)都是利空因素。

      房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)會(huì)否使地產(chǎn)股承壓？

      正方：部分城市出臺(tái)的提高房貸首付比例等房地產(chǎn)調(diào)控措施構(gòu)成了一個(gè)趨勢(shì)的組成部分，這個(gè)趨勢(shì)在短期內(nèi)可能令房地產(chǎn)股承壓。

      反方：隨著北京政策的落地，很快各熱點(diǎn)城市政策悉數(shù)出臺(tái)。此后政策就會(huì)進(jìn)入平靜期。而在非熱點(diǎn)城市，政策去庫(kù)存決心仍然堅(jiān)決。所以總體來(lái)看，相信全年全國(guó)商品房銷售面積可以實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。市場(chǎng)超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)大幅下降，政策預(yù)期和市場(chǎng)形勢(shì)更加明朗，推薦地產(chǎn)板塊。