中新網(wǎng)北京3月23日電 (種卿)從3月17日到3月22日，6天時(shí)間，全國(guó)范圍內(nèi)10個(gè)城市接連發(fā)布收緊樓市的政策。既有北京、廣州等一線(xiàn)城市，也有廊坊、保定等擠出效應(yīng)影響下的環(huán)京板塊，還有句容等存潛在房?jī)r(jià)上漲壓力的二三線(xiàn)城市。因城施策，各城市所采取的調(diào)控手段、力度不盡相同。中新網(wǎng)記者通過(guò)分類(lèi)匯總，讓你從各地密集繁復(fù)的樓市調(diào)控政策中看出"端倪"。

      新一輪收緊潮 6天10城出手調(diào)控樓市

     近三個(gè)星期以來(lái)，樓市迎來(lái)各地的新一輪調(diào)控，而3月17日后的近一周時(shí)間里，全國(guó)樓市進(jìn)入調(diào)控小高潮，10城先后出手"穩(wěn)房?jī)r(jià)"。

      17日，北京、廣州、鄭州相繼出臺(tái)加碼的限購(gòu)限貸的措施，石家莊當(dāng)晚也宣布加入限購(gòu)限貸陣營(yíng);18日，長(zhǎng)沙收緊限購(gòu);19日，河北保定暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭出售主城區(qū)商品房;21日，東莞、廊坊、句容、嘉興先后出臺(tái)調(diào)控政策;22日晚間，北京地方稅務(wù)局還發(fā)文對(duì)非本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房資格審核中的個(gè)稅繳納條件做出修改。

      據(jù)中原地產(chǎn)22日最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自2016年9月30日至今，全國(guó)范圍內(nèi)已有超過(guò)35個(gè)城市出臺(tái)了110余次樓市收緊舉措。

      圖為購(gòu)房者在北京亦莊某樓盤(pán)進(jìn)行買(mǎi)房或咨詢(xún)。

      傳統(tǒng)一線(xiàn)城市

      --北上廣深認(rèn)房認(rèn)貸 二線(xiàn)熱點(diǎn)城市會(huì)跟進(jìn)?

      與"9·30"調(diào)控浪潮巧合的是，本輪調(diào)控依然以北京、廣州等一線(xiàn)城市為首，經(jīng)過(guò)本輪調(diào)控，"認(rèn)房認(rèn)貸"成為北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市標(biāo)配舉措，僅在貸款結(jié)清情況的劃分、最低首付比例的設(shè)定上各地略有差異。北京"認(rèn)房又認(rèn)貸"的政策力度超過(guò)上海、深圳、廣州，限購(gòu)限貸力度全國(guó)居首。

      針對(duì)二套房的認(rèn)定，北京采取"認(rèn)房又認(rèn)貸"模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無(wú)住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無(wú)論是否還清，再次在北京購(gòu)房的均需按二套房政策執(zhí)行;"一提一降"是指將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時(shí)降低住房貸款期限，將原來(lái)最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

      在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，北京的調(diào)控舉措具有"標(biāo)桿"意義，對(duì)于房?jī)r(jià)管控有壓力的熱點(diǎn)城市，后續(xù)可能會(huì)逐漸采取此類(lèi)做法，快速提升二套購(gòu)房的門(mén)檻。

      與此同時(shí)，北京樓市信貸政策持續(xù)收緊。鏈家房地產(chǎn)中介人員22日告訴中新網(wǎng)(微信公眾號(hào):cns2012)記者，多家銀行都將首套房利率優(yōu)惠從九折調(diào)整為九五折。

      以首套房商業(yè)貸款200萬(wàn)元、基準(zhǔn)利率4.9%為例，按照此前貸款30年、房貸利率九折優(yōu)惠計(jì)算，月均還款額為10027.04元;經(jīng)過(guò)多番調(diào)控疊加，貸款人最高可貸款25年、利率九五折優(yōu)惠，月均還款額為11293.34元。對(duì)比來(lái)看，月供增加了1266.3元。

      就在3月22日晚間，北京地方稅務(wù)局還發(fā)文對(duì)非本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房資格審核中的個(gè)稅繳納條件做出修改，"從連續(xù)5年(含)以上"改為"從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月";且對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過(guò)三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。

      " 此次政策既松又緊"，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，對(duì)于一些想通過(guò)補(bǔ)繳社保和個(gè)稅獲得購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，政策是利空的，因?yàn)闊o(wú) 法滿(mǎn)足持續(xù)性繳納要求;但對(duì)于出現(xiàn)偶爾一次斷檔期的申請(qǐng)人，則是利好的，依然符合購(gòu)房條件。

                            圖為某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶(hù)型。 中新社記者 韋亮 攝

     一線(xiàn)城市輻射區(qū)域

     -環(huán)京、滬城市接連調(diào)控 這些區(qū)域城市會(huì)加碼嗎?

      " 一線(xiàn)城市及周?chē)鷧^(qū)域城市成為加碼主力。"在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，這是本輪樓市調(diào)控的主要特點(diǎn)。

     3月17日，未加入限購(gòu)陣營(yíng)的石家莊發(fā)文收緊樓市，明確非本市戶(hù)籍居民限購(gòu)一套住房，并調(diào)整了普通居民購(gòu)房首付比例和貸款政策;19日，保定也發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)。21日，廊坊宣布主城區(qū)、三河市、大廠(chǎng)回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣，非本地戶(hù)籍居民限購(gòu)1套住房、且購(gòu)房首付款比例不低于50%。

      截至目前，環(huán)京津周邊區(qū)域中保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠(chǎng)、永清、香河、懷來(lái)12地已開(kāi)啟限購(gòu)措施。

      同時(shí)，環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣和嘉興市先后步入限購(gòu)限貸陣營(yíng)。3月13日，嘉善縣對(duì)新房、二手房全面限購(gòu)，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房;3月21日，嘉興市發(fā)文明確非本市戶(hù)籍家庭首套住房首付比例不低于50%。而21日，深圳邊上的東莞也宣布加碼樓市調(diào)控，側(cè)重于對(duì)開(kāi)發(fā)商售樓進(jìn)行"限價(jià)"。

      " 河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺(tái)調(diào)控新政策，表明京滬一線(xiàn)城市的外溢效應(yīng)正在逐步放大。"同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉此前對(duì)媒體表示，本輪調(diào)控已從一線(xiàn)城市、熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，擴(kuò)展到一些三四線(xiàn)城市區(qū)域。

      張大偉預(yù)計(jì)，環(huán)北京、上海、深圳及部分熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策存在全面升級(jí)的可能，未來(lái)，全國(guó)限購(gòu)范圍或繼續(xù)擴(kuò)大。