從調(diào)整規(guī)律看，樓市在2015年-2016年的高溫后剛剛進(jìn)入平穩(wěn)期。在一線(xiàn)城市的樓市調(diào)控政策執(zhí)行1個(gè)多月來(lái)看，市場(chǎng)全面降溫，有城市的成交量跌幅超過(guò)7成。但當(dāng)下的買(mǎi)賣(mài)雙方還在博弈過(guò)程中，除個(gè)別置換客戶(hù)急售降價(jià)外，大部分價(jià)格處于平穩(wěn)狀態(tài)。

      成交量的急劇萎縮使得靠交易流量維生的房產(chǎn)中介難以為繼。北京、上海等地甚至出現(xiàn)了工作時(shí)間部分房產(chǎn)中介店內(nèi)空無(wú)一人。業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)在嚴(yán)格執(zhí)行政策6-9個(gè)月后，不排除出現(xiàn)大規(guī)模的行業(yè)關(guān)店的可能性。

      交易持續(xù)低迷

      據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月1日至5月7日，上海市新建商品住房成交面積16.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12.8%。

      上海新房供應(yīng)于5月1日至5月7日也出現(xiàn)回調(diào)，為8.1萬(wàn)平方米。市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)2周出現(xiàn)低于10萬(wàn)平方米的入市量，而且有個(gè)別項(xiàng)目推盤(pán)量不足100套，仍存在著惜售心態(tài)。基于供應(yīng)始終無(wú)法放量，成交也沒(méi)有太多表現(xiàn)機(jī)會(huì)，“金三銀四”落空對(duì)市場(chǎng)信心更是種挫傷。調(diào)控城市越來(lái)越多，在借鑒一些城市政策經(jīng)驗(yàn)后，現(xiàn)在出臺(tái)的政策力度越來(lái)越強(qiáng)。并且在著重出政策的同時(shí)，更強(qiáng)調(diào)執(zhí)行以及可操作性。

      易居中國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的4月，有44個(gè)市縣出臺(tái)了47次調(diào)控政策。如果再加上山東、杭州、南寧等省市的專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法，地方上發(fā)出的“調(diào)控”、“收緊”聲音已經(jīng)超過(guò)了50次。

      4月份不僅調(diào)控的頻率有增無(wú)減，執(zhí)行力度也越來(lái)越大。以“限售”政策為例，至4月末已有18座城市執(zhí)行了這一政策，范圍也不僅限于一線(xiàn)城市周邊。濟(jì)南、西安、成都、廈門(mén)、揚(yáng)州、長(zhǎng)樂(lè)等二、三線(xiàn)城市也都加入了調(diào)控行列。

      隨著限購(gòu)、限貸、限售等政策的持續(xù)密集出臺(tái)，調(diào)控效應(yīng)在4月份開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)流動(dòng)性因此出現(xiàn)下降。4月份二手房市場(chǎng)交易延續(xù)了一季度的頹勢(shì)，而二手房的持續(xù)低迷也逐漸影響到一手房市場(chǎng)。

      具體來(lái)看4月份市場(chǎng)成交。一線(xiàn)城市僅深圳成交量環(huán)比增加，但主要還是由于3月份基數(shù)較低所致，4月深圳成交量同比依舊下滑24%；二線(xiàn)城市成交明顯環(huán)比下降，就初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，典型如廈門(mén)、長(zhǎng)沙、天津等市成交量環(huán)比下降均超過(guò)4成，大多數(shù)二線(xiàn)城市成交量環(huán)比下跌，僅合肥、沈陽(yáng)二市成交量環(huán)比上升超過(guò)10%。

      二手房市場(chǎng)繼續(xù)降溫，月內(nèi)北京、上海、杭州等地掛牌量?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整，以上海為例，4月二手房均價(jià)較2月份下滑了約1500元/平方米。

三      四線(xiàn)城市方面，常州、東莞等部分城市成交量依舊保持高位，不過(guò)地方政府也都顯現(xiàn)出了高壓調(diào)控的決心。以常州為例，月初地方政府出臺(tái)了“兩年限購(gòu)”新政，4月份常州成交量達(dá)到68萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%，環(huán)比漲幅已經(jīng)被控制在了較小的范圍之內(nèi)。

      中介很受傷

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體看，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期已經(jīng)明確。從房?jī)r(jià)變動(dòng)的角度看，當(dāng)下市場(chǎng)也逐漸會(huì)在2季度-3季度出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。

      某房產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商認(rèn)為，目前成交低迷的狀態(tài)在今后一兩年或許將成為“常態(tài)”。而這對(duì)靠房產(chǎn)交易流量生存的房產(chǎn)中介來(lái)講，或許是致命的打擊。

      在上海內(nèi)環(huán)，中國(guó)證券報(bào)（公眾號(hào)：xhszzb）記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介的門(mén)店門(mén)可羅雀，店里也沒(méi)有顧客。以往店內(nèi)至少有五、六個(gè)客戶(hù)經(jīng)理，現(xiàn)在空蕩蕩的只有一、兩個(gè)工作人員“撐場(chǎng)子“。中國(guó)證券報(bào)（公眾號(hào)：xhszzb）記者在某中介駐足觀(guān)看房產(chǎn)信息，也沒(méi)有工作人員出來(lái)招呼。

      “大多數(shù)人都沒(méi)有購(gòu)房資格。有購(gòu)房資格的又大多數(shù)買(mǎi)不起。”某房產(chǎn)分析師指出。

      他認(rèn)為，有些擴(kuò)張過(guò)快的房產(chǎn)中介，尤其是在樓市火爆時(shí)期進(jìn)入市場(chǎng)的，門(mén)店和客戶(hù)經(jīng)理都是按照樓市交易高峰時(shí)配置的，現(xiàn)在沒(méi)那么多交易需求了，自然要關(guān)一些門(mén)店。“不過(guò)有傳聞?wù)f鏈家在北京關(guān)了300家門(mén)店，我倒是不信的。還沒(méi)到那個(gè)程度。“該人士分析。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，中介公司目前出現(xiàn)了小部分關(guān)閉門(mén)店的現(xiàn)象，但主要原因都是政府整治街鋪，整頓過(guò)去的“開(kāi)墻打洞”。另外對(duì)違規(guī)代理商住項(xiàng)目、學(xué)區(qū)房的門(mén)店也有部分關(guān)停。整體看，這也體現(xiàn)了這一輪調(diào)控政策的力度。但因?yàn)槭袌?chǎng)剛進(jìn)入調(diào)整期1個(gè)月，大規(guī)模的行業(yè)關(guān)店現(xiàn)象還未出現(xiàn)。“未來(lái)在嚴(yán)格執(zhí)行政策6-9個(gè)月后，不排除出現(xiàn)這種現(xiàn)象的可能性。”張大偉認(rèn)為。

      對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)趨勢(shì)，易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱有五方面的判斷。

      一，從整體政策來(lái)看，5月份政策的密集程度會(huì)下降，但重點(diǎn)會(huì)放在“抓落實(shí)”上，少數(shù)成交數(shù)據(jù)仍然較好的城市，如重慶、東莞，有可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策。

      二，政策敏感性更強(qiáng)的二手房市場(chǎng)，短期走勢(shì)還會(huì)繼續(xù)保持低迷，掛牌與成交進(jìn)一步下調(diào)；

      三，一手房受政策影響會(huì)逐步顯現(xiàn)，供求規(guī)模回升的可能性不大；

      四，隨著調(diào)控進(jìn)一步蔓延升級(jí)，將會(huì)有更多的三四線(xiàn)城市面臨銷(xiāo)售壓力；

      五，接下來(lái)土拍市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步出現(xiàn)分歧，考慮市場(chǎng)、貨幣政策等諸多方面原因，房企在土拍市場(chǎng)出手會(huì)更加謹(jǐn)慎。