隨著這兩天多個(gè)城市樓市調(diào)控政策加碼，今天，港股和A股上市的地產(chǎn)股都遭遇大跌。不過，基金經(jīng)理對(duì)于今天的房地產(chǎn)股下跌倒是表現(xiàn)“淡定”。有基金經(jīng)理向記者表示，他覺得現(xiàn)在是買點(diǎn)，而不是賣點(diǎn)。

　　地產(chǎn)股大跌

　　今天，無論是A股房地產(chǎn)指數(shù)還是港股的房地產(chǎn)指數(shù)都在k線圖上留下了一條長長的陰線。A股房地產(chǎn)指數(shù)今日跌了568點(diǎn)，跌幅超過3%。在東財(cái)網(wǎng)房地產(chǎn)板塊中，共有127家公司下跌，僅11家公司上漲。

　　這是A股房地產(chǎn)指數(shù)下跌情況：

　　從個(gè)股情況來看，多家公司股價(jià)跌幅很大。其中，京能置業(yè)和藍(lán)光發(fā)展跌停，中房地產(chǎn)、陽光城大跌超過9%，有26家公司跌幅超過5%。來看下跌幅前二十位：

　　然而和A股相比，港股地產(chǎn)股的跌幅更大，港股地產(chǎn)指數(shù)今日跌幅達(dá)3.96%。

　　這是港股房地產(chǎn)指數(shù)：

　　在港股房地產(chǎn)板塊中，有20多只房地產(chǎn)港股跌幅超過10%，跌幅最大的中國奧園今天直接跌去18.64%。而一路不斷上漲的中國恒大今天也跌了8.81%，直接跌破了5日線和10日線。一直備受關(guān)注的中國恒大今年以來漲幅驚人，在今天以前，截至上個(gè)交易日，中國恒大今年以來的漲幅高達(dá)510%，并且股價(jià)也創(chuàng)下年內(nèi)新高為30.5港元/股。但是如果算上了今天，漲幅大幅減少至456%，今日中國恒大的股價(jià)也跌至26.9港元。

　　這是今日港股地產(chǎn)板塊跌幅前20名：

　　房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期

　　無論是賣方還是買方，在談到今天房地產(chǎn)大跌時(shí)，都?xì)w因于近日連續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。從9月22日晚間起到9月23日下午的短短兩天時(shí)間，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊7個(gè)城市接連發(fā)布樓市調(diào)控新政。

　　而且，央行會(huì)同銀監(jiān)會(huì)要求各地監(jiān)管部門，指導(dǎo)銀行規(guī)范個(gè)人消費(fèi)貸款，防止消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。繼北京后，包括工行、建行和農(nóng)行等深圳多家國有大行，9月22日集體上調(diào)房貸利率，首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率從5%上浮到10%，二套房利率從上浮10%上調(diào)到上浮15%。

　　鏈家研究院整理了一些城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策：

　　今日房產(chǎn)觀察做了一張全國“凍產(chǎn)”地圖，交代了房地產(chǎn)政策所影響到的城市。

　　賣方對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的判斷有分歧

　　海通證券首席宏觀分析師姜超表示，地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)可能走不了多遠(yuǎn)了。地產(chǎn)銷量增速持續(xù)下滑已經(jīng)接近半年，棚改貨幣化政策力度漸弱、房貸利率持續(xù)走高，令地產(chǎn)需求持續(xù)走弱。地產(chǎn)銷量下滑最終會(huì)帶動(dòng)地產(chǎn)投資回落，地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)面臨需求走弱的風(fēng)險(xiǎn)。

　　同時(shí)他認(rèn)為，如果地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)加碼，三四線地產(chǎn)也將逐漸降溫，而地產(chǎn)再融資并無松動(dòng)的跡象，隨著債券償還高峰來臨，房企流動(dòng)性壓力將逐漸增大。

　　興業(yè)證券房地產(chǎn)分析師閆常銘認(rèn)為，此次政策的本質(zhì)是邊緣二線和三四線房價(jià)不能漲也不能跌，這是三四線城市加杠桿去庫存的方式導(dǎo)致的。同時(shí)，他認(rèn)為，持續(xù)看好龍頭地產(chǎn)股長期投資價(jià)值。他認(rèn)為，雖然龍頭地產(chǎn)股會(huì)受到政策情緒影響，但不影響中長期價(jià)值，龍頭地產(chǎn)公司主要布局在核心一二線城市，三四線占比較少，因此可能更加受益。

　　有基金經(jīng)理認(rèn)為這是買點(diǎn)而不是賣點(diǎn)

　　有重倉地產(chǎn)股的基金經(jīng)理向記者表示，他認(rèn)為今天地產(chǎn)股的回調(diào)其實(shí)是很好的買入時(shí)機(jī)。他分析，此次地產(chǎn)調(diào)控政策突如其來而且強(qiáng)度超越預(yù)期，而此前地產(chǎn)股已經(jīng)在短期內(nèi)經(jīng)歷了一輪上漲。今天的大跌，一方面是對(duì)政策超預(yù)期的反應(yīng)，另一方面也是短期大漲之后市場有調(diào)整需求，兩個(gè)因素疊加，導(dǎo)致今天地產(chǎn)股跌幅較大。在這種情況下，其實(shí)對(duì)于地產(chǎn)股投資而言，他認(rèn)為，現(xiàn)在正是買點(diǎn)而不是賣點(diǎn)。

　　他認(rèn)為從中長期來看，地產(chǎn)股未來還有繼續(xù)上漲的空間。他認(rèn)為，目前來看，一方面，房地產(chǎn)股的估值處于比較低的位置具有一定的安全邊際，而且不少優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的業(yè)績?cè)鲩L很穩(wěn)。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入提升行業(yè)集中度的階段，大公司“贏家通吃”，小公司的生存會(huì)越來越難。因此，在這個(gè)階段，房地產(chǎn)龍頭公司會(huì)極大受益?；诖耍硎鹃L期看好房地產(chǎn)行業(yè)里龍頭公司的投資機(jī)會(huì)。

　　而另一位基金公司投資總監(jiān)則向記者表示，今天地產(chǎn)股的回調(diào)主要是因?yàn)榻谡{(diào)控政策升級(jí)。他分析，由于此前經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)并沒有那么樂觀，因此市場普遍預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控政策不太可能再升級(jí)。因此，此次政策一出，是市場沒有預(yù)料到的，而且此次調(diào)控政策力度也非常大，超過大家的預(yù)期，因此，市場才會(huì)有這樣的反應(yīng)。他認(rèn)為，此次房地產(chǎn)股的下跌，主要是因?yàn)槭袌龃碳さ木壒逝c公司基本面關(guān)系不大。