中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月8日訊（記者 李方） 隨著Z世代成為住房租賃的核心客群，“個性化”“主題性”“設計感”等都成為當前租住需求的標簽，高質(zhì)量發(fā)展住房租賃行業(yè)，提供品質(zhì)化租住產(chǎn)品，是住房租賃中國模式的基石。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)過多年摸索和實踐，我國住房租賃行業(yè)走過了公租房、廉租房階段，隨著保障性租賃住房在“十四五”期間的加速推進，以及保障性租賃住房公募REITs的陸續(xù)上市，具有中國特色的住房租賃模式正在形成。

　　Z世代成為住房租賃核心客群

　　在政策端由公租房、廉租房向保障性租賃住房轉(zhuǎn)變的同時，需求端也逐漸由“有其居”向“優(yōu)其居”過度。

　　隨著Z世代成為住房租賃的核心客群，用戶需求正在發(fā)生結(jié)構性改變。Z世代承租人普遍擁有良好教育背景、國際化視野，講求生活品味，追求儀式感，愿意且敢于為極致服務買單。

　　據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院調(diào)研顯示，當前青年人、新市民群體在考慮租房供給時排名前三的需求依次為：是否可以攜帶寵物入住、租約和租金的穩(wěn)定性、房間朝向。

數(shù)據(jù)來源：《中國住房租賃市場指南》

　　近兩年，政策端在住房租賃行業(yè)頻繁發(fā)力，各地陸續(xù)出臺《住房租賃條例》規(guī)范市場發(fā)展；“十四五”期間，全國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套間，預計可幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件，具有中國特色的住房租賃發(fā)展模式正在形成。

　　“如果說公租房、廉租房滿足的是基礎租住需求，那么當前如火如荼建設當中的保租房就是向品質(zhì)需求進階的產(chǎn)物。”在領航·第四屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇上，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示，保租房與公租房、廉租房不同，是全新歷史階段的產(chǎn)物。

　　金融護航、多元主體助力住房租賃品質(zhì)發(fā)展

　　今年，保障性租賃住房公募REITs經(jīng)過近兩年的籌備，終于實現(xiàn)從0到1的突破。深圳、廈門、北京三單保租房公募REITs 先后上市，獲得市場熱烈反響。11月，作為首單市場化機構運營的保租房公募REITs，華潤有巢REITs正式獲批。

　　另一個值得行業(yè)關注的趨勢是，銀行、保險機構、信托公司等金融機構開始積極參與住房租賃行業(yè)，為行業(yè)發(fā)展提供“長期且低成本的資金”。

　　走通公募REITs、迎來“長錢”護航的住房租賃行業(yè)，顯然更有空間持續(xù)輸出品質(zhì)更有保障、穩(wěn)定性更高的租賃住房產(chǎn)品。

　　“行業(yè)必須清晰、深刻地把握當前保租房建設的本質(zhì)，利用金融工具、擴大品質(zhì)供給、調(diào)動更多市場主體參與，才是高質(zhì)量完成‘十四五’期間保租房建設目標的必由之徑。”趙然說。

　　ICCRA專項研究成果《中國住房租賃市場指南》顯示，房企、酒店、創(chuàng)投、資管公司、保障房中心都是我國住房租賃市場的供給主體。

數(shù)據(jù)來源：《中國住房租賃市場指南》

　　趙然指出，公募REITs等金融工具、險資信托等更著眼長投資周期的資金破解了住房租賃行業(yè)的“模式難題”，提供了護航資本。另一方面，多元的主體，尤其是保障房中心、地方城投等熟悉當?shù)厥袌龅闹黧w的加入，進一步在產(chǎn)品設計上、運營管理上拓寬了思路。推力金融化、主體多元化，為供給品質(zhì)化提供了良性循環(huán)的動力。

　　“讓品質(zhì)不僅僅成為一個口號，而是一條清晰、可持續(xù)的商業(yè)路徑。我們有充分的理由相信，接下來，行業(yè)會看到更多有創(chuàng)意的實踐，租住同樣能很好地提升人民的獲得感、幸福感、安全感”。趙然說。