人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。符合條件的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在70個(gè)大中城市中，有38個(gè)城市符合條件。預(yù)計(jì)部分城市的首套住房貸款利率將延續(xù)此前水平，或有望進(jìn)一步下調(diào)。

　　通知發(fā)布后，石家莊、蘭州、太原、鄭州地區(qū)的首套住房貸款利率尚未下調(diào)。而昆明在通知發(fā)布前，已將首套住房貸款利率從3.95%上調(diào)至4.1%。

　　多地暫未調(diào)整首套住房貸款利率

　　根據(jù)通知，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制適用于新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市。這些城市可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

　　據(jù)長(zhǎng)江證券研究所統(tǒng)計(jì)，當(dāng)期70個(gè)大中城市中，有38個(gè)城市符合要求。其中，二線(xiàn)城市包括哈爾濱、武漢、蘭州、大連、天津、石家莊等，三線(xiàn)城市包括北海、湛江、岳陽(yáng)、秦皇島、溫州、常德、襄陽(yáng)、宜昌、濟(jì)寧、桂林等。

　　據(jù)了解，符合條件的城市在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)表現(xiàn)疲弱，且集中在二、三線(xiàn)城市。

　　以石家莊為例，為刺激剛性需求，2022年5月，石家莊地區(qū)首套住房首付比例由三成降至二成，首套住房貸款利率降至4.4%。直至10月，首套住房貸款利率再度降至3.8%。不過(guò)，今年以來(lái)，當(dāng)?shù)劂y行還未下調(diào)這一利率。

　　“目前還沒(méi)有聽(tīng)到首套住房貸款利率繼續(xù)下調(diào)的消息，目前仍然對(duì)首套住房貸款利率實(shí)行差異化管理，部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)可按照最低3.8%的利率執(zhí)行。”某國(guó)有大行石家莊分行人士表示。

　　蘭州地區(qū)一家股份行客戶(hù)經(jīng)理表示，目前蘭州首套住房貸款利率最低為4.1%，今年以來(lái)尚未下調(diào)。此前有意向下調(diào)至4.0%，但監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有審批通過(guò)。

　　不過(guò)，武漢首套住房貸款利率最近一周內(nèi)出現(xiàn)三次變化，從3.9%到4.1%再到3.9%。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示，建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，調(diào)整的是首套住房貸款利率下限，房貸如何定價(jià)仍由銀行與客戶(hù)商定。

　　銀行下調(diào)首套住房貸款利率，須等待進(jìn)一步?jīng)Q策。“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷、居民住房消費(fèi)需求不振的情況下，預(yù)計(jì)多數(shù)銀行對(duì)多數(shù)客戶(hù)將實(shí)際執(zhí)行住房貸款利率下限。未來(lái)一段時(shí)間，首套住房貸款利率下限或?yàn)?.5%至4.1%。”董希淼稱(chēng)。

　　加大力度支持剛性住房需求

　　2022年以來(lái)，住房信貸政策頻繁調(diào)整，首套住房貸款利率下限持續(xù)下探。

　　2022年5月，首套住房貸款利率的參考標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。9月，人民銀行決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，隨后下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

　　一系列政策的出臺(tái)，旨在刺激新的購(gòu)房需求。在多項(xiàng)利好政策出臺(tái)后，武漢、天津、溫州等城市首套住房貸款利率下限降至4%以下，部分城市取消住房貸款利率下限，減少居民購(gòu)房的利息支出。

　　還有部分地區(qū)放松限購(gòu)限售政策，優(yōu)化或取消“認(rèn)房認(rèn)貸”，在二手房交易中推行“帶押過(guò)戶(hù)”，對(duì)剛性住房需求予以大力支持。

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年12月首套房和二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套房貸款利率平均為4.09%，二套房貸款利率平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155個(gè)基點(diǎn)和100個(gè)基點(diǎn)。

　　日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套住房的要大力支持。首付比、首套住房貸款利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

　　今年以來(lái)，已有地區(qū)出臺(tái)穩(wěn)樓市措施。1月5日，烏魯木齊發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》，在需求端支持方面，明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)加大公積金支持力度，住房公積金最高貸款額度由70萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房，首付款比例由30%降低至20%。