本報(bào)記者 潘福達(dá) 鹿楊

　　近期，全國多地首套房貸利率不斷下行，與存量房貸利息差擴(kuò)大。記者近日從北京多家銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，用戶要辦理提前還房貸業(yè)務(wù)需要預(yù)約，排隊(duì)時(shí)長至少在一個(gè)月以上。專家表示，盲目跟風(fēng)提前還貸并不可取。

　　存量房貸利率高過投資收益

　　“存了點(diǎn)兒錢，就想著趕緊把房貸還上。”兩年前購房的王先生說，買房時(shí)商貸利率為5.15%，現(xiàn)在普通理財(cái)產(chǎn)品利率大多只有3.3%左右，“沒有合適穩(wěn)妥的投資渠道，跑不贏5%左右的房貸利率，還是早點(diǎn)兒還款劃算！”

　　“商貸利率已經(jīng)超過理財(cái)利率了，我的房貸利率是4.5%，市場上找不到這樣利率的理財(cái)產(chǎn)品了，因此我也提前還貸。”白領(lǐng)王女士也有同樣的心態(tài)。

　　記者了解到，投資收益比不上房貸利率，部分存量住房貸款利率偏高，是大多數(shù)人選擇提前還貸的原因。兩年前，宋先生就開始提前還房貸。他給記者算了筆賬，房貸利率是5.25%，貸款總額330萬元，每次提前還貸10萬元，月供就少600元。目前，他已經(jīng)提前還款120萬元，月供從近2萬元降到了1.2萬元，“提前還貸的話，省下來的利息相當(dāng)于賺到的收益。”

　　很多購房者都表示，當(dāng)時(shí)買房的貸款利率處于高位，現(xiàn)在首套房貸利率都已經(jīng)降到4%以下，跟自己的貸款利率存在近2%的利差。

　　多家銀行需提前預(yù)約辦理

　　面對(duì)提前還貸的購房者不斷增加，多家銀行表示需要排隊(duì)辦理，辦理提前還貸業(yè)務(wù)至少要提前一個(gè)月甚至更長時(shí)間去預(yù)約。不同銀行、不同網(wǎng)點(diǎn)針對(duì)提前還貸的應(yīng)對(duì)措施有所不同，排隊(duì)時(shí)間有所差異。

　　王先生最近通過工商銀行APP預(yù)約了還款業(yè)務(wù)，發(fā)現(xiàn)辦理提前還款已經(jīng)需要排隊(duì)到兩個(gè)月后了。記者以客戶身份致電工商銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部同樣獲悉，用戶可通過手機(jī)銀行預(yù)約提前還貸，現(xiàn)在最早能約到4月末。

　　“沒想到，還錢也需要靠搶！”市民李樂告訴記者，在建設(shè)銀行APP提前還貸，需要每天下午2時(shí)線上操作預(yù)約，自去年底預(yù)約名額就不好搶了，甚至開搶不到1分鐘就顯示名額已滿。建行北京朝陽支行客服人員表示：“目前提前還款業(yè)務(wù)量很大，最早也得到2月底才能排上。”

　　也有銀行方面表示，提前還貸業(yè)務(wù)依然正常辦理。位于上地的一家商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，網(wǎng)點(diǎn)并沒有提高提前還貸門檻，正常處理客戶需求，“近期提前還貸的人多了些，不過談不上‘還貸潮’。”

　　還貸熱潮或?qū)②呌谄骄?/strong>