北京部分銀行稱放款速度減緩，貸款公司稱今年以來業(yè)務(wù)量及貸款金額均有所提升

      房貸收緊已在今年1月的二套房貸款期限等方面有所體現(xiàn)，近期，有部分銀行從業(yè)人士向新京報記者證實，已有銀行接到放款額度收緊的通知，銀行對房貸整體放款的速度開始放慢，購房者拿到貸款的周期較之前有所延長。

      昨日，新京報記者走訪發(fā)現(xiàn)，在銀行信貸收緊之后，房產(chǎn)中介和貸款公司的“墊資”業(yè)務(wù)出現(xiàn)了抬頭跡象。部分中介以高于銀行的利率為購房者提供墊資貸款，同時，向貸款公司尋求資金的購房者數(shù)量也有所增多。

      購房者

      銀行貸款一月未果，轉(zhuǎn)尋中介“墊資”

      3月14日，張先生（化名）終于從房產(chǎn)中介處拿到了“墊資”貸款。

      “已經(jīng)看好了一套房子，首付已付，還剩下尾款，房東一直在催。”一個月前，張先生向銀行申請了房貸，但至今未拿到貸款。“現(xiàn)在銀行放款速度明顯慢了，之前放款周期也就是20天左右。”

      張先生三天兩頭往銀行跑，但每次都收到一樣的回復(fù)：“銀行說央行在控制貸款額度，導(dǎo)致現(xiàn)在銀行沒有額度，所以房貸排隊現(xiàn)象比較嚴重。”

      “我年前就申請房貸了，一直到現(xiàn)在還沒有下來，”劉女士（化名）和張先生一樣，也在焦急等待中。

      經(jīng)不住房東的催促，張先生找到了房產(chǎn)中介。“簽的是三方合同，中介說幫忙做中間墊資，”房產(chǎn)中介的“墊資”貸款期限是兩個月，“第一個月1.7%，第二個月1.5%，比銀行利息要高。”

      貸到款的張先生終于松了一口氣。“想在中介那里做墊資的購房者很多，尤其一些連環(huán)貸的購房人。但中介手里資金有限，并不是所有人都能拿到墊資。”

      貸款公司

      年后房貸業(yè)務(wù)客戶增加四成

      除了向房產(chǎn)中介求助“墊資”，也有不少購房人轉(zhuǎn)向貸款公司尋求資金。

      “此前只有零星幾個人來公司辦理房產(chǎn)方面的貸款，年后這樣的客戶增多，”3月14日，北京一貸款公司的負責(zé)人向新京報記者透露，隨著政策調(diào)控導(dǎo)致銀行放款速度變慢，加上最近房價上漲過快，不少賣房人急需拿到貸款做改善性置換。

      上述貸款公司人員表示，在房貸方面的客戶量較往年增加了40%左右。“貸款的金額也在變大，基本上每個客戶貸款都是300萬左右起貸。”上述人士表示，與銀行相比，貸款公司基本上三到五天即可放款。

      銀行

      有接到通知收緊放款

      而在一業(yè)內(nèi)人士看來，銀行發(fā)放房貸速度變慢早已開始。

      “從去年十月底開始，我們這些辦理貸款的業(yè)務(wù)人員就明顯感覺到放款速度在變慢?？傂袥]有額度分給我們，即使有也特別少，”一家隸屬于五大行的支行業(yè)務(wù)人員表示，其最近剛發(fā)放完1月19日的房貸申請，“現(xiàn)在都要倆月左右。”

      另一家在京的股份制銀行支行業(yè)務(wù)人員則向新京報記者透露，目前銀行有收到放款額度收緊的通知。“上個月開始有收緊額度的通知，有的銀行發(fā)放貸款的速度已經(jīng)變慢，我們還在‘扛著’。”該業(yè)務(wù)人員表示。

      追問

      “墊資”行為是否違法？

      對于墊資行為是否違法？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“墊資有兩種，一種是類似首付貸的形式，另一種是走按揭的形式。”張大偉解釋，兩種墊資行為以時間為定義，“一到兩個月的墊資是可以的，如果較長時間的首付貸是不允許的。”

      去年8月，央行等七部委曾聯(lián)合發(fā)文，定性首付貸為違法違規(guī)金融產(chǎn)品，明令要求中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等產(chǎn)品和服務(wù)。去年10月，國務(wù)院發(fā)文收緊房地產(chǎn)金融政策，再次重點點名首付貸。

      但非首付貸的“墊資”行為目前處于灰色地帶。

      張大偉解釋稱，假如業(yè)主想要換房子，即賣一套房子再買房，而要進行售賣的房子有可能用于銀行抵押做貸款。“因為銀行貸款放款慢，新房首付不夠，轉(zhuǎn)而向中介等機構(gòu)尋求墊資，這種行為到底是否違規(guī)，沒有明確的定義。”張大偉表示。

      在張大偉看來，目前規(guī)章制度銜接存在問題導(dǎo)致非首付貸的“墊資”行為，其風(fēng)險不大。“但如果購房者是為了強行加杠桿，無論是貸款公司還是房產(chǎn)中介進行墊資，這種行為都是違規(guī)違法，存在一定的風(fēng)險。”

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進建議，后續(xù)應(yīng)對墊資行為進行詳細的分類，進而使此類行為監(jiān)管更有針對性。

      市場

      前兩月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.9%

      昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1到2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去年全年提高2個百分點。其中，1到2月住宅投資6571億元，增長9.0%，增速提高2.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.7%。

      “全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)同比增幅明顯反彈的跡象，體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下房地產(chǎn)市場的新動態(tài)，即補庫存周期開啟。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這說明去年下半年開啟的活躍的土地市場交易已經(jīng)在目前投資市場上得到體現(xiàn)，房企新一輪投資和追加投資的動作加快。

      從銷售面積上看，1到2月份，商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年提高2.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長23.7%。在購置面積上，1到2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2374萬平方米，同比增長6.2%，去年全年為下降3.4%。

      此外，2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米；非重點城市的商品房銷售面積增長了35.9%。

      “房地產(chǎn)投資這個數(shù)據(jù)，是出乎不少人預(yù)期的。”國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛運來還表示，去年10月份以來，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，既維護了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時又使房地產(chǎn)去庫存的進程沒有受到影響。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，從房屋買賣市場來看，銷售的同比增幅繼續(xù)下滑，也說明去年第四季度開始的調(diào)控政策正發(fā)揮積極的效應(yīng)，對于此類市場來說，預(yù)計后續(xù)增幅會繼續(xù)收窄。

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      浙江嘉善限購升級

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      3月13日，浙江省嘉興市嘉善縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局宣布，自3月14日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

      嘉善縣中心城區(qū)已于2016年12月21日暫停向擁有一套及以上住房的非該縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。截至目前，嘉善是浙江省唯一一個實施限購的縣。

      今年春節(jié)后，包括河北張家口、涿州，海南三亞、江蘇連云港等三四線城市紛紛加入調(diào)控行列。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，三線城市尤其是大城市周邊的三線城市，面臨部分炒房資金進入的風(fēng)險，這說明當前炒房需求還很大，積極進行管控非常有必要。通過限購也是為了防范房價上漲過快，及時管控能更加穩(wěn)定市場預(yù)期，也有利于去庫存戰(zhàn)略不被房價上漲的態(tài)勢所干擾。（張曉蘭）