4月樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，樓市成交整體穩(wěn)中有升。截至4月末，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存總量環(huán)比上升1.2%。

　　5月7日，中指院發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，4月樓市成交量環(huán)比上升，同比下降。受監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升11.33%，近六成城市環(huán)比上升，同比則下滑14.62%。環(huán)比來看，14個(gè)城市上升。其中蘇州升幅最為明顯，為68.80%，大連、濟(jì)南和溫州次之，升幅均超40%；環(huán)比下降的城市中，韶關(guān)降幅明顯。同比來看，15個(gè)城市下降，汕頭下降幅度明顯，西安次之。

點(diǎn)擊查閱商品房銷售額

　　中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，“在樓市政策密集調(diào)控下，預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市成交同比降幅將進(jìn)一步收窄，政策嚴(yán)控的其他熱點(diǎn)城市成交同比降幅也將有所擴(kuò)大”。

　　分城市來看，4月一線城市成交面積環(huán)比下降10.04%，其中上海降幅較大，為15.33%；一線城市整體同比下降23.71%，北京、廣州降幅超過三成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升22.91%，同比下降6.49%。三線代表城市成交面積環(huán)比下降4.86%，同比下降29.87%。

　　值得一提的是，截至4月末，中指院監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存總量環(huán)比上升1.2%。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，上海升幅較大，為19.03%，福州緊隨其后，升幅為13.05%。環(huán)比下降的城市中，杭州、寧波和深圳降幅均在5%以上，蘇州微幅下降。

　　“熱點(diǎn)調(diào)控城市成交量明顯回落”。上述負(fù)責(zé)人分析指出，具體來看，一線城市月度周均成交量同比繼續(xù)下降，降幅超四成。除深圳外，其它三個(gè)城市月度周均成交量同比均出現(xiàn)明顯下降，其中北京降幅在50%以上；二三線代表城市月度成量同比下降37%，南京、武漢、東莞、南寧、惠州、徐州降幅較為明顯。

　　【相關(guān)報(bào)道】

　　北京部分銀行首套房貸利率本周起上調(diào)10% 無(wú)礙房貸向剛需傾斜

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者從多家銀行北京分行獲悉，從本周起，部分北京地區(qū)銀行首套房貸款利率將執(zhí)行“新標(biāo)”，即在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%(即基準(zhǔn)利率的1.1倍)。二套房貸款利率政策多數(shù)銀行維持不變，仍為此前的基準(zhǔn)利率上浮20%(即基準(zhǔn)利率的1.2倍)。

　　北京地區(qū)的中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、北京銀行等5家銀行房貸利率均將調(diào)整為“首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍”(即年化貸款利率為5.39%)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，持續(xù)上漲的貸款利率，對(duì)于市場(chǎng)影響較大。根據(jù)計(jì)算采取新標(biāo)后的數(shù)據(jù)可得知：對(duì)比原來基準(zhǔn)利率1.05倍條件下，每貸款100萬(wàn)元，25年貸款周期內(nèi)，月供每月多145元，累計(jì)多4.3萬(wàn)元。

　　“若都按照25年計(jì)算，從調(diào)控前85折到現(xiàn)在的貸款利率上浮10%，每貸款100萬(wàn)元，累計(jì)月供需多支付21萬(wàn)元。按照北京剛需平均貸款300萬(wàn)元計(jì)算(限價(jià)商品房住宅套均450萬(wàn)元)，多次剛需利率上漲后，貸款25年，需要多支付月供63萬(wàn)元，每月多還2100元。綜合測(cè)算，計(jì)算25年期的貸款利率上漲，累計(jì)相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲了10%。”張大偉表示。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前銀行貸款的首付比例提高，實(shí)際上是因?yàn)橘Y金方面的吃緊，或者說銀行本身也要考慮盈利因素。尤其是當(dāng)前資管政策改革后，很多高收益的投資渠道減少，銀行必然會(huì)在類似房貸方面打出突破口，所以提高利率是商業(yè)行為。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，從房地產(chǎn)管控來看，堅(jiān)持房住不炒的邏輯不會(huì)改變。提高利率也是要求后續(xù)對(duì)于各類炒房需求進(jìn)行管控。但是利率本身上升，并不是說銀行不歡迎購(gòu)房需求，房貸業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)下半年還會(huì)發(fā)力，所以剛需購(gòu)房者不必恐慌。

　　談及下一步信貸走勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)的影響，張大偉認(rèn)為，從調(diào)控的趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)信貸的收緊趨勢(shì)延續(xù)周期內(nèi)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。