中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月8日訊（記者 李方） 隨著Z世代成為住房租賃的核心客群，“個(gè)性化”“主題性”“設(shè)計(jì)感”等都成為當(dāng)前租住需求的標(biāo)簽，高質(zhì)量發(fā)展住房租賃行業(yè)，提供品質(zhì)化租住產(chǎn)品，是住房租賃中國(guó)模式的基石。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過多年摸索和實(shí)踐，我國(guó)住房租賃行業(yè)走過了公租房、廉租房階段，隨著保障性租賃住房在“十四五”期間的加速推進(jìn)，以及保障性租賃住房公募REITs的陸續(xù)上市，具有中國(guó)特色的住房租賃模式正在形成。

　　Z世代成為住房租賃核心客群

　　在政策端由公租房、廉租房向保障性租賃住房轉(zhuǎn)變的同時(shí)，需求端也逐漸由“有其居”向“優(yōu)其居”過度。

　　隨著Z世代成為住房租賃的核心客群，用戶需求正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性改變。Z世代承租人普遍擁有良好教育背景、國(guó)際化視野，講求生活品味，追求儀式感，愿意且敢于為極致服務(wù)買單。

　　據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院調(diào)研顯示，當(dāng)前青年人、新市民群體在考慮租房供給時(shí)排名前三的需求依次為：是否可以攜帶寵物入住、租約和租金的穩(wěn)定性、房間朝向。

數(shù)據(jù)來(lái)源：《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)指南》

　　近兩年，政策端在住房租賃行業(yè)頻繁發(fā)力，各地陸續(xù)出臺(tái)《住房租賃條例》規(guī)范市場(chǎng)發(fā)展；“十四五”期間，全國(guó)計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬(wàn)套間，預(yù)計(jì)可幫助2600多萬(wàn)新市民、青年人改善居住條件，具有中國(guó)特色的住房租賃發(fā)展模式正在形成。

　　“如果說(shuō)公租房、廉租房滿足的是基礎(chǔ)租住需求，那么當(dāng)前如火如荼建設(shè)當(dāng)中的保租房就是向品質(zhì)需求進(jìn)階的產(chǎn)物。”在領(lǐng)航·第四屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國(guó)際論壇上，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然表示，保租房與公租房、廉租房不同，是全新歷史階段的產(chǎn)物。

　　金融護(hù)航、多元主體助力住房租賃品質(zhì)發(fā)展

　　今年，保障性租賃住房公募REITs經(jīng)過近兩年的籌備，終于實(shí)現(xiàn)從0到1的突破。深圳、廈門、北京三單保租房公募REITs 先后上市，獲得市場(chǎng)熱烈反響。11月，作為首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保租房公募REITs，華潤(rùn)有巢REITs正式獲批。

　　另一個(gè)值得行業(yè)關(guān)注的趨勢(shì)是，銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、信托公司等金融機(jī)構(gòu)開始積極參與住房租賃行業(yè)，為行業(yè)發(fā)展提供“長(zhǎng)期且低成本的資金”。

　　走通公募REITs、迎來(lái)“長(zhǎng)錢”護(hù)航的住房租賃行業(yè)，顯然更有空間持續(xù)輸出品質(zhì)更有保障、穩(wěn)定性更高的租賃住房產(chǎn)品。

　　“行業(yè)必須清晰、深刻地把握當(dāng)前保租房建設(shè)的本質(zhì)，利用金融工具、擴(kuò)大品質(zhì)供給、調(diào)動(dòng)更多市場(chǎng)主體參與，才是高質(zhì)量完成‘十四五’期間保租房建設(shè)目標(biāo)的必由之徑。”趙然說(shuō)。

　　ICCRA專項(xiàng)研究成果《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)指南》顯示，房企、酒店、創(chuàng)投、資管公司、保障房中心都是我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的供給主體。

數(shù)據(jù)來(lái)源：《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)指南》

　　趙然指出，公募REITs等金融工具、險(xiǎn)資信托等更著眼長(zhǎng)投資周期的資金破解了住房租賃行業(yè)的“模式難題”，提供了護(hù)航資本。另一方面，多元的主體，尤其是保障房中心、地方城投等熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的主體的加入，進(jìn)一步在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上、運(yùn)營(yíng)管理上拓寬了思路。推力金融化、主體多元化，為供給品質(zhì)化提供了良性循環(huán)的動(dòng)力。

　　“讓品質(zhì)不僅僅成為一個(gè)口號(hào)，而是一條清晰、可持續(xù)的商業(yè)路徑。我們有充分的理由相信，接下來(lái)，行業(yè)會(huì)看到更多有創(chuàng)意的實(shí)踐，租住同樣能很好地提升人民的獲得感、幸福感、安全感”。趙然說(shuō)。