9月1日，上海、北京先后官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。至此，一線城市全部“上車”。

　　那么，政策頒布以來(lái)，一線城市的樓市有何變化？

　　成交規(guī)模漲幅有限

　　首先可以確認(rèn)的是，一線樓市的熱度的確有所回升，因?yàn)榭捶康娜嗽龆嗔恕?/p>

　　根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，政策執(zhí)行后，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，其中，上海、北京提升明顯，均超過(guò)20個(gè)百分點(diǎn)。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，在政策放開(kāi)的首個(gè)周末，鏈家門店的帶看量增長(zhǎng)30%以上。樂(lè)有家深圳門店也同樣如此。首個(gè)周末的帶看量達(dá)到了3月中旬以來(lái)單日的最高點(diǎn)，同比二三季度的周日平均水平上漲了五成。

　　不過(guò)，由于“認(rèn)房不認(rèn)貸”最先刺激的是有置換需求的消費(fèi)者，因此相比新房，二手房的成交量率先抬頭，新房市場(chǎng)的整體成交規(guī)模則提升不明顯，政策顯效仍需一段時(shí)間。

　　在9月1日至10日，上海商品房的成交套數(shù)是一線城市中最多的，達(dá)到3761套，但相比上一個(gè)十天，仍然下降了約四成；北京（2242套）、深圳（645套）則分別下降了24%、27%；只有廣州較為穩(wěn)定，略微增長(zhǎng)3%。

　　二手房市場(chǎng)則較為活躍。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)，政策實(shí)施以來(lái)，北京、上海、深圳的二手房成交量均實(shí)現(xiàn)不同程度上漲。上周，深圳漲幅最大，環(huán)比增長(zhǎng)22.61%。其次是上海和北京，環(huán)比增長(zhǎng)18.5%和3.27%。

　　北京二手房成交量從今年第13周（3月27日—4月2日）以來(lái)不斷下跌。直到第31周（7月31日—8月6日），市場(chǎng)逐步回暖，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)5周的成交量增長(zhǎng)。本周成交量為3163套，整體呈現(xiàn)向好的勢(shì)頭。

　　二手房市場(chǎng)供應(yīng)增多

　　住房成交數(shù)據(jù)尚未明顯好轉(zhuǎn)，部分原因是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性。

　　但如果從二手房的掛牌量來(lái)看，市場(chǎng)的確活躍起來(lái)了。因?yàn)榇嬖谥脫Q需求的消費(fèi)者，紛紛進(jìn)入“賣房”的階段，改善型購(gòu)房則將在后續(xù)上漲。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，上海、北京、廣州的二手房掛牌量指數(shù)均重新抬頭。其中，又以上海二手房掛牌量指數(shù)增幅最大。

　　掛牌量指數(shù)是一個(gè)用來(lái)衡量二手房市場(chǎng)活躍程度的指標(biāo)。

　　如果指數(shù)上升，說(shuō)明市場(chǎng)上有更多的房源供買家選擇，二手房市場(chǎng)供應(yīng)充足；如果指數(shù)下降，則說(shuō)明二手房市場(chǎng)的供應(yīng)緊張。也就是說(shuō)，除深圳外，新政出臺(tái)后，在一線城市出售的二手房源明顯變多了。

　　從上海來(lái)看，新政發(fā)布后，上海二手房房源激增。9月2日，在鏈家上新發(fā)布的二手房源數(shù)量便達(dá)到1204套，相比前一日增加了將近160%。9月3日更是達(dá)到峰值，為1499套。

　　從地理位置上來(lái)看，新發(fā)布的二手房位于浦東新區(qū)的最多，有2406套，平均每天就有240多套二手房要賣。其次是閔行、寶山、松江和嘉定，房源總量均超過(guò)500套。

　　此外，上海這次二手房置換型、改善型特征明顯。因?yàn)樾略鰭炫品吭吹闹饕卣魇敲娣e小、總價(jià)低。數(shù)據(jù)顯示，75%的二手房源總價(jià)在630萬(wàn)元以下，以中小戶型為主，95.5%的二手房面積在150平方米以下。當(dāng)然，也存在少數(shù)大戶型。當(dāng)前最大的戶型在青浦，四室一廳，面積超過(guò)500平方米。

　　漲價(jià)房源數(shù)量有所增加

　　新政頒布后，房?jī)r(jià)有受到影響嗎？

　　新房上，預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)有望逐步止跌。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，一線城市的房?jī)r(jià)已連續(xù)7個(gè)月同比下跌，在利好政策的影響下，房?jī)r(jià)有望逐漸企穩(wěn)。

　　二手房方面，由于掛牌量的增加，部分城市短期內(nèi)價(jià)格有小幅上漲，但整體上依舊以穩(wěn)為主。

　　根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，北京、上海受新政影響，漲價(jià)房源數(shù)量有所增加。深圳漲價(jià)房源的數(shù)量沒(méi)有太大變化，反而是降價(jià)的房源增加了。根據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，9月1日—5日在深圳門店成交的房源中，65%是低于參考價(jià)成交的。并且，在調(diào)價(jià)的房源里，調(diào)低的占比為72.8%，可見(jiàn)不少業(yè)主希望借著市場(chǎng)活躍期出手舊房子以便置換。

　　但整體上，一線城市的二手房出售掛牌價(jià)格指數(shù)并無(wú)較大變化。在第37周（9月4日—10日），上海二手房出售掛牌價(jià)格指數(shù)漲幅最多，但也僅有0.56%；北京、深圳的漲幅不到0.1%，分別為0.03%、0.06%；深圳甚至環(huán)比下降了0.15%。

　　從目前來(lái)看，在新政的帶動(dòng)下，一線城市預(yù)計(jì)迎來(lái)“金九銀十”的樓市，此前被積壓的住房需求將得到釋放。但也因?yàn)榫用袷杖敫惺芎途蜆I(yè)預(yù)期尚未恢復(fù)，居民加杠桿的購(gòu)房意愿可能低于前幾年，因此樓市復(fù)蘇仍需要一段時(shí)間。