新華社北京5月7日電 題：訪客增多 成交回暖——限購(gòu)政策優(yōu)化后北京、天津、成都“五一”樓市見聞

　　成都全面取消限購(gòu)；天津取消本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買120平方米以上新房限制；北京在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許已有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房……“五一”前夕，三地先后優(yōu)化調(diào)整樓市調(diào)控政策。記者“五一”假期走訪了解到，隨著樓市政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，三地房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。

　　在北京市海淀區(qū)北五環(huán)外的某新樓盤，記者4日看到，該樓盤售樓處的大廳沙發(fā)上幾乎坐滿了人。售樓處置業(yè)顧問(wèn)霍先生告訴記者，“五一”期間看房的人很多，尤其是假期頭兩天，15個(gè)銷售人員接待不過(guò)來(lái)。

　　“‘五一’前我們剛開盤，假期過(guò)后近300套房源已售出過(guò)半。”該樓盤銷售負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，“從購(gòu)房者類型看，目前剛需和改善性需求都有。80平方米的小戶型和120余平方米的大戶型最受歡迎。此次新政策對(duì)于釋放購(gòu)房需求有一定作用，最近有不少因?yàn)榉砰_了限購(gòu)政策而來(lái)看房的客戶。剛需是在周邊工作的‘90后’，他們買房不僅考慮地段，對(duì)于樓盤品質(zhì)和配套也有較高要求。”

　　北京二手房市場(chǎng)上，看房的人也明顯多了起來(lái)。“‘五一’咨詢量和成交量都多了。我們系統(tǒng)內(nèi)這幾天成交額排在前列的，近一半房源是來(lái)自五環(huán)外地區(qū)。”剛接待完客戶的一名經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說(shuō)，相比去年“五一”，今年市場(chǎng)明顯回暖，目前他正在積極拓展客戶。

　　北京市民陳莉?qū)τ浾哒f(shuō)，她家已有兩套住房，這次政策出臺(tái)后可以在五環(huán)外多買一套，所以打算去看看有沒(méi)有合適的改善型住房。“房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整了一段時(shí)間，我們準(zhǔn)備適時(shí)‘出手’。”

　　在天津，記者“五一”假期走訪多個(gè)樓盤的售樓處發(fā)現(xiàn)，訪客量有所增長(zhǎng)。

　　位于天津市河西區(qū)的“體北魯能公館”，均價(jià)每平方米55000元、定位為改善型項(xiàng)目。一位銷售人員告訴記者，今年樓盤銷量下滑明顯。新政策推出后，來(lái)訪量和下單量有所增長(zhǎng)。假期第一天他接待了近20位客戶?？蛻糁饕P(guān)注到新政策中取消120平方米以上住宅的限購(gòu)，信心和預(yù)期有所提振。

　　天津二手房市場(chǎng)的變化也較為明顯。5月1日至5日，天津貝殼二手房合計(jì)成交877套，同比增長(zhǎng)38.55%，環(huán)比增長(zhǎng)0.34%。德佑房地產(chǎn)中介一名業(yè)務(wù)員告訴記者：“假期前4天我經(jīng)手成交了兩單，還有一單正在談，都是二手房。”

　　在成都，新房市場(chǎng)在“五一”期間熱了起來(lái)。“成都的新樓盤項(xiàng)目多，戶型多樣，不少開發(fā)商都有折扣和優(yōu)惠，我們正在考慮購(gòu)買一套養(yǎng)老房到成都與女兒一家團(tuán)聚。”來(lái)自山西省的張美蕓得知成都不再審核購(gòu)房資格，特意在“五一”期間前往多個(gè)樓盤了解情況。

　　成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)舉辦了2024“安家成都·安逸生活”成都房產(chǎn)精品展。保利發(fā)展、華潤(rùn)置地等30多家房企、超300個(gè)樓盤項(xiàng)目參展。記者看到，“五一”期間成都不少開發(fā)商推出了“一口價(jià)”特價(jià)房源、限時(shí)優(yōu)惠房源、購(gòu)房大禮包等促銷措施。

　　“我們采取了‘五一’特價(jià)房和成交送家電措施進(jìn)行促銷。”成都越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人魏俊青向記者介紹，該公司“五一”期間日均成交套數(shù)環(huán)比上漲80-150%，累計(jì)成交超過(guò)3.5億元。

　　記者觀察到，以成都家庭首套住房貸款100萬(wàn)元、按30年混合貸等額本息貸款為例，與2019年至2020年成都房貸高點(diǎn)首套房五年期以上6%的利率、公積金貸款五年以上4.5%的利率相比，目前月供從5252.58元降至4306.27元，還款總支出將減少34萬(wàn)余元。

　　鏈家數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”期間北京二手房日均成交量同比增長(zhǎng)43%，成都、天津分別同比增長(zhǎng)28%、19%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國(guó)家層面支持剛性和改善性需求的一系列改革措施持續(xù)發(fā)揮作用，地方政府充分運(yùn)用調(diào)控自主權(quán)，因城施策，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)預(yù)期正逐步改善。