中新網(wǎng)6月17日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)6月17日，“517”樓市新政滿(mǎn)月之際，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月70城房?jī)r(jià)。雖然政策效果未能在本期房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中得到全面體現(xiàn)，但市場(chǎng)的新情況已然出現(xiàn)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著政策開(kāi)始見(jiàn)效，6月份熱點(diǎn)城市交易量有反彈，掛牌量增幅減緩。

　　“砍價(jià)難了，交易量上來(lái)了”

　　“不是不想買(mǎi)便宜的，只是覺(jué)得哪能那么幸運(yùn)輪到自己抄底，遇上喜歡的就‘該出手時(shí)就出手’了。”上海的“新市民”汪敏(化名)，最近和丈夫定下了一套房。她最大的感受，就是新政出臺(tái)后，砍價(jià)變得越來(lái)越難。

　　“之前春天看房的時(shí)候，價(jià)格確實(shí)更低，買(mǎi)房群里經(jīng)常有人分享砍價(jià)砍掉三、四成的。但這也導(dǎo)致我們總擔(dān)心自己是不是買(mǎi)貴了、還能再砍一些，導(dǎo)致遲遲不敢下手。上海新政策發(fā)布后，感覺(jué)交易量上來(lái)了，價(jià)格也很難再低了。遇上了喜歡的房子，就干脆定下來(lái)。”汪敏說(shuō)。

　　新政也確實(shí)給汪敏帶來(lái)了很大的實(shí)惠。她簡(jiǎn)單計(jì)算了一下，新政后夫妻二人共同貸款，首付減輕了將近30萬(wàn)元的壓力，但月供只需要多還幾百塊錢(qián)，公積金也起到了很大的緩沖作用?？捶康倪^(guò)程中她感受到，總價(jià)200萬(wàn)-500萬(wàn)元的房子最為火熱，包括很多“老破小”。新政為很多之前有購(gòu)房計(jì)劃的年輕人助了把力，把交易數(shù)據(jù)拉起來(lái)了。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，其中北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海卻上漲0.6%，可謂走出了一波領(lǐng)漲的行情。

　　但要知道，上海的“滬九條”是在5月27日出臺(tái)的，也就是其市場(chǎng)的變化將會(huì)在6月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中得到更深刻的展現(xiàn)。

　　“各地應(yīng)把近期的各類(lèi)利好政策進(jìn)行更好的消化，尤其是首付比例下降的政策，對(duì)于降低購(gòu)房成本具有積極的作用。同時(shí)要積極引導(dǎo)其他購(gòu)房者加快入市，包括賣(mài)舊換房的購(gòu)房者以及符合購(gòu)房資格的購(gòu)房者等，真正挖掘購(gòu)房潛力和豐富購(gòu)房需求。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　成交量成為當(dāng)下前瞻房?jī)r(jià)變動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，新建商品房銷(xiāo)售面積36642萬(wàn)平方米，同比下降20.3%。但細(xì)分每個(gè)月數(shù)據(jù)，5月單月商品房銷(xiāo)售面積7390萬(wàn)平米，環(huán)比4月上漲了12.2%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然從5月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，全國(guó)房?jī)r(jià)依然處于調(diào)整過(guò)程中。但隨著“517”各種政策的力度加大，市場(chǎng)成交量逐漸出現(xiàn)了階段性見(jiàn)底的跡象，特別是一線城市房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)見(jiàn)底企穩(wěn)跡象，尤以上海深圳等城市成交量明顯放大。

　　市場(chǎng)期待進(jìn)一步政策充實(shí)信心

　　5月17日，央行等部門(mén)打出政策組合拳，包括首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率等，這些舉措被合稱(chēng)為“517”新政。

　　結(jié)合安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)65城新房線上找房熱度總體回升5%，65城中50城熱度上漲。需求側(cè)降首付疊加公積金利率和商貸利率的下調(diào)，有效降低購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)于提高后續(xù)購(gòu)房者積極入市將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

　　在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái)，“517”新政后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)相對(duì)明顯的熱度提升，但這一熱度的提升并不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房?jī)r(jià)層面也并不會(huì)由此快速轉(zhuǎn)為上漲。不過(guò)一二手房的成交周期會(huì)逐步縮短，購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。

　　“預(yù)期”“信心”成為了不少?gòu)臉I(yè)者心中當(dāng)下最重要的砝碼。北京房產(chǎn)中介楊雷(化名)也對(duì)記者表示，現(xiàn)在一套性?xún)r(jià)比高的好房子，一個(gè)中介手里可能就有四五個(gè)客戶(hù)在關(guān)注著。

　　“他們心里會(huì)有一個(gè)預(yù)期價(jià)位，也都表示如果價(jià)格降到他們的預(yù)期價(jià)位就肯定能買(mǎi)。但現(xiàn)在賣(mài)房降價(jià)的意愿也越來(lái)越小，雙方都在觀望，導(dǎo)致拉鋸狀態(tài)比較嚴(yán)重。”在楊雷看來(lái)，目前市場(chǎng)的情況就是“不缺客戶(hù)，仍要信心”。

　　“政策邊際效益降低，市場(chǎng)開(kāi)始期待更多政策發(fā)力，特別是一線城市需要更多的穩(wěn)樓市政策。”張大偉認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)需要購(gòu)房者恢復(fù)信心，而市場(chǎng)要企穩(wěn)肯定必須從一二線開(kāi)始。隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，以及6月房企進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，市場(chǎng)活躍度有望回升。