9月24日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)。中國人民銀行行長潘功勝會(huì)上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)；統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

　　這些政策何時(shí)落地廣州？銀行界知情人士表示，存量房貸利率調(diào)整方案預(yù)計(jì)很快能落地執(zhí)行，具體的實(shí)施時(shí)間還需等總行通知。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，此次央行組合拳力度較大，對于穩(wěn)定接下來房地產(chǎn)市場的信心以及提升國慶黃金周和四季度樓市的表現(xiàn)都會(huì)有積極作用。

　　存量房貸利率將再次下調(diào)為購房者減負(fù)

　　要促進(jìn)一手樓市交易，就需要讓二手房交易活躍起來，降低存量房貸利率和其他置業(yè)成本就很有必要。和今年陸續(xù)下調(diào)的一手房貸利率相比，存量房的房貸利率仍在相對高位?？硕鹱钚抡{(diào)研報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，目前30個(gè)重點(diǎn)城市首套房平均貸款利率為3.21%，二套房平均貸款利率為3.53%，而目前存量房貸的平均利率約為4%。四五年前，廣州二手房房貸利率普遍為4.9%，部分利率甚至超過5%。彼時(shí)購入二手房產(chǎn)的買家，對降息翹首以盼。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，央行明確引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，近期各銀行將會(huì)持續(xù)降低月供族的房貸成本。簡單測算，若可以降低50個(gè)基點(diǎn)，那么對于100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元。“這也是去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實(shí)實(shí)在在為購房者或還貸家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。”2023年9月，買家林女士發(fā)現(xiàn)，自己的存量房貸利率從4.89%降到了4.2%,而今央行再次發(fā)話“將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近”，讓林女士再次舒一口氣。羊城晚報(bào)記者從廣州熱銷樓盤獲悉，近日一手房貸利率也已調(diào)整，普遍降至3.1%左右,個(gè)別外資銀行利率則最低為2.9%。

　　廣州二套房最低首付比例有望跟進(jìn)下調(diào)

　　對于二套房首付比例調(diào)整，中國人民銀行行長潘功勝介紹，全國層面的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。但是，他也強(qiáng)調(diào)，各地可以因城施策，自主確定是否采取差別化的安排，并確定轄區(qū)內(nèi)的最低首付比例下限。

　　實(shí)際上，今年5月，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文，將首套、二套商貸最低首付比例下限分別下調(diào)至15%、25%，國內(nèi)多地已快速跟進(jìn)落地。據(jù)了解，現(xiàn)階段廣州二套房也執(zhí)行了首付比例最低25%的政策。

　　中指院分析預(yù)計(jì)，此次廣州也有望繼續(xù)跟進(jìn)該項(xiàng)統(tǒng)一政策，將二套房首付比例降至15%。該院認(rèn)為，二套房首付比例的下調(diào)，將進(jìn)一步降低購房門檻，有望帶動(dòng)改善性需求的釋放入市。

　　但對于二套房首付15%的政策，預(yù)計(jì)不同買家也有不同做法。按現(xiàn)階段政策，二套房首付為25%，但羊城晚報(bào)記者走訪荔灣、天河區(qū)一些改善型樓盤了解到，此類樓盤的買家首付比例往往選擇支付五成或更多，這樣的好處在于還貸壓力相對更小。

　　沖刺黃金周，廣州樓盤借勢推出花樣促銷

　　時(shí)值國慶黃金周之前，央行派發(fā)金融信貸大禮包，雖然政策在廣州落地還需一些時(shí)間，但這并不妨礙房企在此時(shí)借著利好勢頭積極促銷。從記者了解的情況看，對于下半年最具營銷氛圍的重要節(jié)點(diǎn)，有貨推售的樓盤幾乎都推出促銷優(yōu)惠，供應(yīng)和成交量都位列前茅的保利、越秀、萬科、中海、珠實(shí)、華潤置地、新世界中國、廣州城投、招商河口、廣州地鐵地產(chǎn)、龍湖等房企，旗下樓盤都已啟動(dòng)金秋促銷，促銷形式包括一口價(jià)特惠、購房贈(zèng)送全屋家私家電/物業(yè)管理費(fèi)等，以進(jìn)一步促進(jìn)意向買家入市。