每年九、十月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，故有“金九銀十”一說。近幾年樓市“金九銀十”幾乎是在相對沉寂中度過的，今年卻非常不一樣。9月底出臺的一系列政策“組合拳”，讓10月份房地產(chǎn)市場總體走出了較為火熱的行情，今年樓市“銀十”成色足。

　　10月份以來，一線城市樓市全線回穩(wěn)。9月底，“北、上、廣、深”4個一線城市均調(diào)整優(yōu)化了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策效果迅速顯現(xiàn)。北京“十一”國慶假期成交量增長，國慶假期后二手住宅多日簽約量達到700套以上，市場回溫明顯；新房方面，10月前半個月，北京全市新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長17.5%，維持在年內(nèi)較高水平。近期上海房地產(chǎn)市場也十分活躍，9月30日至10月17日，新建住宅日均成交面積比去年同期增加40%；二手住宅日均成交597套，比去年同期日均增加80%。10月1日至10月21日，廣州市新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)比去年同期增長45.73%。深圳市在10月份出現(xiàn)了兩個開盤當天即售罄的“日光盤”，表明居民購房積極性高，其他新房項目價格也普遍穩(wěn)定；截至10月22日，深圳新建住宅累計認購量達到8405套，達到交易量的繁榮線水平。一線城市樓市向來被視為全國房地產(chǎn)市場的風向標，一線城市市場的恢復有望對全國樓市企穩(wěn)發(fā)揮一定帶動作用。

　　其他很多城市房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。甘肅省前三季度房地產(chǎn)主要指標明顯好轉(zhuǎn)，金昌、嘉峪關、臨夏等城市新建商品房銷售面積同比增長明顯，分別為127.1%、13.0%、11.5%。10月1日至20日，南京新房成交套數(shù)比9月同期增長15.5%，比去年同期增長71.6%。10月1日至16日，鄭州市商品房累計網(wǎng)簽套數(shù)同比增長20.41%。近日，為期6天的“安家成都在金秋”線下展會上，成都市新房日均成交382套，比9月日均增長約69%。

　　“銀十”成色不僅體現(xiàn)在看房居民增多、成交量增加、價格趨穩(wěn)，還體現(xiàn)在企業(yè)融資狀況有所改善。有數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，碧桂園、萬科、保利發(fā)展等40家上市房企完成融資金額環(huán)比上升58.61%。今年年初以來，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制把合規(guī)房地產(chǎn)項目都納入“白名單”，推動金融機構增強對房地產(chǎn)“白名單”項目融資支持力度。截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻番，超過4萬億元。隨著審批通過金額增加，房地產(chǎn)項目融資也將更加便利快速。企業(yè)和項目融資狀況改善，有助于企業(yè)改善經(jīng)營狀況，增強企業(yè)信心，為房地產(chǎn)投資提供有效支撐；也有利于推進保交房，給購房者吃“定心丸”，促進市場良性運轉(zhuǎn)。

　　沉寂許久的土地市場也有了新動向。10月22日，杭州最新一次土地出讓吸引了綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等企業(yè)激烈爭奪，最終綠城以總價34.22億元拿下該地塊，溢價率28.5%。上海、成都、廣州等城市的土地市場近期熱度也明顯提升。土地市場的活躍，一方面表明企業(yè)的資金狀況有所改善，另一方面也說明企業(yè)對后續(xù)市場有充足信心。

　　當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)趨勢，表明政策“組合拳”效果顯現(xiàn)。房地產(chǎn)相關政策含金量高、操作性強、力度夠大，對促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)發(fā)揮全方位作用。首套房貸首付比例、房貸利率均已降至更低水平，限購城市減少、限購區(qū)域縮小，金融支持政策增多，財稅、土地等政策協(xié)同發(fā)力。各地優(yōu)惠政策也為活躍市場貢獻力量，包括給予稅費優(yōu)惠、房票安置、購房補貼、以舊換新、裝修補貼、“買房推薦就業(yè)崗位”等。

　　距離年底還有兩個月時間。每逢年底，開發(fā)商為了沖業(yè)績還會推出眾多優(yōu)惠措施，對帶熱市場也會起到推動作用。隨著政策“組合拳”繼續(xù)落地見效，對房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)應持樂觀態(tài)度。也應該看到，市場信心正持續(xù)恢復，但市場分化依舊明顯。總體而言，一二線等熱點城市止跌回穩(wěn)表現(xiàn)得更明顯。鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖態(tài)勢，還需持續(xù)細化相關政策，確保政策進一步發(fā)揮實效。