眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控和降溫的重點領域之一，房地產(chǎn)市場又是裝潢建材產(chǎn)品所依附的行業(yè)，而建筑涂料、裝飾用木器漆是依附的產(chǎn)品之一。因此，了解和分析上半年上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況對評估上海涂料零售市場上半年的走勢有十分重要的意義。

        一、上半年上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)負增長,“淡季說”開始流行：

        今年1～3月份，特別是2～3月份，上海商品住宅房成交量曾呈現(xiàn)過逐步放量的態(tài)勢，

        似乎出現(xiàn)了“春暖花開”的時光。但到4月份，市場形勢急驟下降，成交量比去年同期下降了11.2%。進入5～6月，上海房地產(chǎn)市場又進入一個價格拉鋸狀態(tài)，部分消費者仍持觀望態(tài)度，銷售放量不大。直到7月，上海房地產(chǎn)樓市價格略有上升，但上海樓市仍處于低迷狀態(tài)，這種態(tài)勢已經(jīng)不容置疑。于是之前瑣碎的樓市回暖噓聲，隨著時間的逐步推進，也已經(jīng)偃旗息鼓。而“淡季說”近來卻開始流行。

        二、房地產(chǎn)市場相對不景氣，影響上海裝潢建材市場：

        房地產(chǎn)市場銷售相對的負增長，是國家宏觀控制的成果，對今后房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展

        起著極其重要的作用，對建材裝潢市場也是一次嚴峻的考驗。

        筆者從上海主要超市建材市場百安居的數(shù)據(jù)報表分析，今年前14周，主要裝潢材料（含衛(wèi)浴、龍頭、地板、瓷磚、涂料等大類產(chǎn)品）的銷量與去年同期相比下降近45%。到6月份，銷量仍比去年有負增長，從一個側(cè)面可以反映出整個上海裝潢建材零售市場的一般趨勢。

        在傳統(tǒng)建材市場，由于各種建材裝潢材料的產(chǎn)品價格相對建材超市要低，符合了部分消費者低消費的需求。因此，市場銷量下降的幅度相比建材市場，要略低一些。

        三、木器涂料零售市場的銷量滑坡，有多方面原因：

        木器涂料的需求主要來自于二個市場，第一市場是家具業(yè)用漆，也包括各種木制成品制 造用漆。另一市場就是室內(nèi)裝飾裝修用漆。

        1、家具行業(yè)油漆需求短期縮水：

        一方面受房地產(chǎn)的影響，民用商品房銷售低迷，必然影響到家具成品銷量總量的全線下降。另一方面由于施行宏觀調(diào)控，減少出口退稅、人民幣升值、美國次貸危機等新情況，以及成本上調(diào)、反傾銷等老問題，使中國的木制家具出口量減少。

        上述兩個因素，使家具油漆的需求量減少，由于部分家具、木材成品、展示裝飾用漆部分會在零售市場采購，因此反應到上海涂料零售市場的上半年銷量將減少一成。

        2、受房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的影響，室內(nèi)裝飾裝修木器漆需求量也有明顯下降，上半年銷量也比去年同期下降約一成。

        3、6月份的高溫及黃梅天氣也影響了施工進度，但這不是主要原因。

        總之，今年上半年上海裝飾市場木器漆總量比去年同期下降15%～20%。

         四、建筑涂料市場需求量略有下降，但工程市場的發(fā)展機會較多。

        建筑涂料與建筑業(yè)和房地產(chǎn)的直接關系是明顯的，房地產(chǎn)的負增長勢必造成裝修市場的冷清，今年2、3月份，上海商品住宅成交套數(shù)同比有所放量，但到4月份卻同比去年下降11.2%，5～6月份開始逐步回升，但市場銷量不大。反映到零售市場，建筑內(nèi)墻漆銷售約下降二成。但從整體看，盡管上半年的零售銷售形式嚴峻，但建筑涂料市場整體需求仍十分樂觀，主要表現(xiàn)在：

        今年下半年，建筑涂料會有較好的發(fā)展態(tài)勢；主要有以下的機遇：

        2010年召開的上海世博會，在2006～2009年每年有1000億元的投資建設；

        《上海市舊小區(qū)平改坡綜合改造“十一五”發(fā)展規(guī)劃》主要目標每年要完成400萬平方米。

        《上海郊區(qū)中心村建房設計標準》中設計60個新市鎮(zhèn)、600個中心村建設；

        房地產(chǎn)住宅建設，每年有1200萬平方米（含經(jīng)濟適用房、廉租房）。

        另外，2005年發(fā)布施行的《上海市城市容貌標準規(guī)定》，要求主要道路和景觀區(qū)臨街建筑物，構筑物外墻面定期清洗粉刷，其中涂料2～3年。這也為建筑涂料提供了巨大的市場空間。但上述這些機會，對涂料零售市場的銷量指數(shù)影響不大。例：ICI、立邦、申得歐、匯麗、中南、富臣等品牌的建筑涂料，在上半年均有較好的表現(xiàn)。

       五、原材料漲價使涂料企業(yè)進入左右擠壓的困境：

        1、自2004年原材料上漲以來，涂料企業(yè)感覺到壓力越來越大，許多以低價沖擊市場的

        中小企業(yè)，因為成本的劇增無法再獲得價格優(yōu)勢，到了賣得越多虧得越多的地步。一些中小企業(yè)難以維持，或倒閉或轉(zhuǎn)型。如果說2004年～2005年還只有部分小企業(yè)受原材料上漲的影響較大，那么2006年～2008年原材料持續(xù)保持較大幅度上漲，（比如今年上半年原油曾經(jīng)突破140美元大關）是對整個涂料行業(yè)的考驗；

        原油等材料的上漲，造成油漆制造業(yè)的成本大幅上漲，成本壓力最大的是溶劑型油漆。另外，輔助材料也在漲，比起包裝，宣傳品等。

        2、上游原材料的大幅度漲價，造成生產(chǎn)企業(yè)的利潤明顯下降。一方面企業(yè)成本的管控對內(nèi)向管理要效益；另一方面對外應該調(diào)整產(chǎn)品的出廠價。而油漆企業(yè)的產(chǎn)品要漲價的實施是難上加難，一是面對周圍眾多的同行企業(yè)，漲價需要非常謹慎；二是同時要關注經(jīng)銷商的態(tài)度，和市場終端消費的反應。一切的答案都還沒有找到破題之道。因此對油漆企業(yè)來說，產(chǎn)品漲價如履薄冰。

        3、企業(yè)風險與機遇并存：對大中企業(yè)而言，機遇仍大于風險，一些以品牌運作競爭市場的企業(yè)，在市場低迷的情況下仍能取得不錯的銷售業(yè)績。例：上海市場溶劑型木器漆的主要生產(chǎn)銷售品牌之一歐龍漆，其1～6月產(chǎn)品的市場銷售比去年同期增長了16.4%。

        綜上所述，2008年對建材市場和涂料企業(yè)而言是一個充滿多層次挑戰(zhàn)的年份，也是對市場的綜合考驗。預計下半年在房市新的熱點成長起來之前，裝修市場、涂料市場都將經(jīng)過一段時間的平靜，如何應對2008年的挑戰(zhàn)，相關行業(yè)都將作出自己的回答。