土地火熱、銷售回暖，合肥已經(jīng)躋身到二線熱門城市前沿，與蘇州、南京等城市一同成為房企爭奪的對象。

　　春夏之交，天干物燥。在一線樓市經(jīng)歷一輪上漲后，最近二線樓市也“燥”了起來，市場勁頭趕超一線樓市。

　　二線樓市這場“高燒”背后，反映出怎樣的供求關(guān)系和資金流動現(xiàn)狀?而對于這些城市來講，這輪熱潮將延續(xù)多久?投資的涌入，是否會產(chǎn)生新的隱患?

　　合肥，一個提早入夏的城市

　　雖然立夏剛至，合肥樓市的高溫似乎已經(jīng)悄然而至。

　　4月28日，合肥13宗土地集中出讓，推出的地塊均遭“瘋搶”，下轄的肥西縣一宗地樓板價高達(dá)1萬元/平方米。而據(jù)克而瑞研究的數(shù)據(jù)顯示，目前合肥房價最高的政務(wù)區(qū)商品住宅售價才14000元/平方米。而在3月底，在合肥另一土地拍賣會上，濱湖區(qū)一宗地塊以總價76.89億元出讓，刷新了合肥土地成交總價紀(jì)錄。

　　在最近的一個月里，合肥土地市場的表現(xiàn)領(lǐng)跑全國。根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年4月合肥土地出讓金達(dá)70.7億元，位列蘇州、南京之后，在其重點監(jiān)測的29個城市中排名第三位。而在今年一季度，合肥土地出讓金138.18億元，同比增幅高達(dá)603.56%，平均溢價率高達(dá)223.07%。

　　眾多房企在合肥踴躍拿地，與合肥眼下紅火的樓市密不可分。

　　據(jù)安徽省經(jīng)濟(jì)信息中心數(shù)據(jù)顯示，一季度合肥市住宅市場量價齊漲，商品房和住宅銷售面積分別增長33.2%和40.4%。3月，合肥新建住宅價格環(huán)比上漲4.6%，同比上漲11.2%，在全國70個大中城市中漲幅分別居第2、8位。二手住宅中，合肥環(huán)比、同比漲幅同樣位居70個大中城市第1、4位，同比漲幅僅慢于深圳、北京和上海等一線城市。

　　據(jù)媒體報道，在剛過去的五一假期，合肥多個樓盤實現(xiàn)開盤售罄，客房比高達(dá)4：1。

　　宅、地成交火熱的背后，實則無法逃離合肥市場供需緊張這張無形的大網(wǎng)。

　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，合肥整體可售商品住宅庫存量在2015年屢創(chuàng)新低，到去年底，合肥全市商品住宅消化周期僅為2.6個月，為近5年來的最低值。

　　克而瑞研究中心楊科偉介紹，2012年之后，合肥市場基本處于供不應(yīng)求的態(tài)勢，長期賣方市場導(dǎo)致價格逐步走高。“整體來看，在土地端火熱、銷售端回暖之下，合肥已經(jīng)躋身到二線熱門城市前沿，與蘇州、南京等城市成為房企爭奪的對象。”

　　從南京、蘇州到天津、石家莊，樓市“大輪動”

　　合肥樓市的表現(xiàn)，僅是國內(nèi)二線城市樓市的一個縮影。在深滬等一線城市樓市出現(xiàn)回調(diào)的同時，部分二線城市樓市持續(xù)高燒。

　　據(jù)了解，在剛剛過去的4月，伴隨著南京、蘇州等二線城市因政策出臺而使成交降溫的情況，天津、石家莊、青島等城市的成交量價則迅速跟上。

　　易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，4月份，一、二、三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢不一。其中，二線城市同比增幅為88.3%，領(lǐng)先于一線城市和三線城市，表現(xiàn)出強(qiáng)勁走勢。

　　15個典型二線城市中，有10個出現(xiàn)了環(huán)比增長的態(tài)勢。其中，天津和南寧的成交環(huán)比增幅最大。此前幾個月，全國市場熱點二線城市為蘇州，而后杭州和天津等市場變得更惹人關(guān)注。而現(xiàn)在杭州市場稍有降溫，天津市場則繼續(xù)強(qiáng)勁。

　　同時，據(jù)中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的“百城價格指數(shù)”顯示，4月北上廣深不再領(lǐng)漲，漲幅前十個城市大多為一線城市周邊城市，比如廊坊、惠州等。銷量方面，深圳、上海由于樓市調(diào)控政策出臺而成交回落，但其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升，南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。

　　對于此輪二線城市樓市的火熱行情，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房價收入比偏低是二線城市購房需求容易被激活的重要原因。更為重要的是，此類城市的購房政策比較寬松，因此，在信貸政策放松下能夠激活購房市場。另外，產(chǎn)業(yè)聚集在省會城市，使得此類二線城市的購房需求或潛在購房需求是比較大的。

　　易居研究院副院長楊紅旭則提出一套理論：除了受政策影響的滬深等城市，全國主要城市的房屋成交量并沒停下上漲腳步。在他看來，全國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷前所未有的“板塊輪動”：一線城市熱后，二線熱，大都市周邊熱。預(yù)計強(qiáng)二線熱后，弱二線和強(qiáng)三線也會熱，最后輪到弱三線和四線城市復(fù)蘇。“這次板塊大輪動，至少將持續(xù)至今年年底，也可能延至明年。”