今年4月以來，廣州市持續(xù)出臺政策“組合拳”，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2021年5月廣州一手住宅網(wǎng)簽量為9802套，未能破萬套，環(huán)比4月份的10990套下降約10%。從趨勢上看，廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)在2020年12月出現(xiàn)超過1.7萬套新高后，就持續(xù)走低，今年4月份單月網(wǎng)簽量已下滑至萬套左右。廣州中原研究發(fā)展部分析認為，從5月中旬開始，隨著一系列調(diào)控落地和后續(xù)影響，市場確實出現(xiàn)了較為明顯的降溫。

　　“五一”前兩天以及假期期間，廣州新增的9000多套單位占了5月份新貨的7成左右，在“五一”假期之后，隨著市場管控收緊，預(yù)售證發(fā)放速度放緩。特別是黃埔和南沙兩個“熱區(qū)”，5月份預(yù)售證發(fā)放較少，部分項目暫緩開盤。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布的關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場的內(nèi)容顯示，自4月19日起，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市場監(jiān)管局、金融局、教育局、公積金管理中心等相關(guān)部門，在全市范圍開展為期三個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椔?lián)合整治行動。該行動意在嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導(dǎo)教唆協(xié)助購房人套取“經(jīng)營貸”和“消費貸”支付購房款項等違法違規(guī)經(jīng)營行為。截至5月23日，全市共檢查商品房項目743個、中介機構(gòu)687家，針對檢查發(fā)現(xiàn)的公示資料不齊全、廣告宣傳不規(guī)范、違規(guī)認籌、誘導(dǎo)使用“經(jīng)營貸”“消費貸”等資金違規(guī)用于支付購房款的行為、未按備案價格明碼標價進行宣傳銷售、備案證書過期未年審、未取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營、發(fā)布不真實準確房源信息等問題。

　　供應(yīng)：

　　4月開始調(diào)控后增城新貨表現(xiàn)突出

　　4月份陸續(xù)啟動各項精準調(diào)控政策以來，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計，5月新批供應(yīng)環(huán)比下跌超過一成，但在整體市場供應(yīng)減少的情況下，增城卻“一枝獨秀”，累計推出超過30萬平方米，達到3600多套單位。由于增城的一手住宅產(chǎn)品入市門檻較低，也讓5月份成為剛需買家有更多選擇的時機。同時，南沙、黃埔、番禺和天河的5月新增貨量都不算多，南沙約有15萬平方米一手住宅面積入市，黃埔僅有約10萬平方米，而番禺不到7萬平方米，天河則只有約3.7萬平方米。

　　成交：“熱區(qū)”剎車

　　黃埔、南沙5月網(wǎng)簽量下跌兩成左右

　　之前市場關(guān)注度較高的黃埔和南沙，5月份網(wǎng)簽量出現(xiàn)較明顯下降。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，黃埔區(qū)5月份網(wǎng)簽套數(shù)為1019套，環(huán)比下跌一成多。部分從3月份就開始蓄客的項目，也因為預(yù)售證發(fā)放和定價問題將延后開盤，客觀上也影響了黃埔5月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。南沙也因為部分熱銷板塊出現(xiàn)缺貨，5月份整體網(wǎng)簽量維持在不到15萬平方米的程度，不到1400套單位。目前主要在售項目集中在橫瀝金融島以及萬頃沙。

　　市中心方面，值得留意的是，海珠區(qū)的新貨近期明顯增加。相對來說，之前幾年受關(guān)注程度較高的廣鋼片區(qū)則進入了新盤銷售尾段。而海珠區(qū)在珠江后航道一帶，今年以來陸續(xù)出現(xiàn)了幾個全新盤，帶動海珠區(qū)5月份的網(wǎng)簽量保持穩(wěn)中有升，同時也讓市中心的改善型買家，有了更多的優(yōu)質(zhì)一手住宅產(chǎn)品可以選擇。

　　庫存：

　　成交放緩，去化周期再升0.3月

　　廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計顯示，截至5月末，全市庫存量超過800萬平方米，去化周期約為6.9個月。由于5月份后半段開始成交量減少，使得近期廣州樓市的去化周期再升0.3個月。這也是庫存周期在經(jīng)歷了近一年的逐漸走低后，今年4月份開始，又有回升跡象。

　　從各區(qū)來看，黃埔的去化周期最短，只有不到3個月，天河和海珠的去化周期也在5個月以下。而白云和從化的去化周期較長，超過10個月。

　　展望：

　　6月成交量將繼續(xù)走低

　　優(yōu)質(zhì)項目仍值得留意

　　展望6月份，預(yù)期近期出臺的調(diào)控政策以及多部門開展的整頓行動，對全市成交的影響還會持續(xù)。6月份全市網(wǎng)簽量可能會下調(diào)至8000套左右或以下。從買家角度來看，心理上也會出現(xiàn)觀望情緒，特別是在市場有調(diào)控預(yù)期的情況下，可能會希望等到價格再合理一些再入市。不過，目前，在不同的板塊中，集規(guī)劃、交通和景觀等綜合優(yōu)勢較多的優(yōu)質(zhì)項目，依然會激發(fā)買家的購買熱情，特別在目前推新節(jié)奏放緩的情況下，有明確置業(yè)意向的買家，還是應(yīng)時刻留意優(yōu)質(zhì)項目的動態(tài)，以實現(xiàn)自己的購房或者換房計劃。