開欄語

　　5月17日，房地產(chǎn)行業(yè)迎來一攬子支持性政策，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、住房和城鄉(xiāng)建設部等部門協(xié)力打出政策“組合拳”，力度空前超出市場預期。與之相伴，北京、上海、深圳等熱門城市紛紛出臺樓市新政，一時間迅速點燃房地產(chǎn)市場熱情。

　　近日，上海證券報·中國證券網(wǎng)記者兵分多路深入一線調(diào)研，推出“新政穩(wěn)預期 樓市新氣象”全媒體調(diào)研報道，把脈樓市冷暖、實探政策反響、跟蹤房企動向、感知購房者心態(tài)，全方位、多角度呈現(xiàn)樓市新政的落地效果和房地產(chǎn)市場的最新景象。

　　“我們今天剛剛成交了2單。”5月19日晚7點左右，上海市普陀區(qū)某新盤銷售人員告訴上海證券報記者，樓市新政出臺后，客戶到訪量大幅增加，周末一直要忙到很晚。

　　隨著近期多個房地產(chǎn)利好政策出臺，上海新房與二手房市場都有積極的反饋。記者兵分兩路實地探訪后發(fā)現(xiàn)，新政出臺后的首個周末，二手房市場迅速升溫，中介忙著帶看甚至連飯都顧不上吃；新盤售樓處人頭攢動，全家組團看房的不在少數(shù)，部分項目的成交量同步提升。

　　上海鏈家相關負責人表示，上周末（5月18日至19日），上海鏈家二手房成交量較前一周周末提升32.9%，新增帶看相比4月周末平均上漲20%。最新樓市新政下調(diào)了首付比例下限及公積金貸款利率，有效降低了剛需客戶的購房門檻，減少購房成本，進而打通房屋置換鏈條，有助于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　樣板房里擠了好幾撥人

　　執(zhí)行史上最低首付比例，放開全國房貸利率下限，下調(diào)公積金貸款利率……5月17日，房地產(chǎn)市場迎來重磅利好，力度遠超市場預期。

　　新政出臺后的首個周末，上海的不少新盤項目像天氣一樣迅速升溫。上海市浦東新區(qū)某新樓盤銷售告訴記者：“最近一系列新政出來，看房的人明顯多了起來，成交量也有所增加。‘五一’假期以來整個售樓處賣了40套至50套，每個銷售人員平均成交2套至3套。”

　　5月19日中午時分，該售樓處不僅沙盤前站了不少前來咨詢的購房者，數(shù)張小圓桌周圍也幾乎坐滿了人，樣板房內(nèi)更是擠了幾撥看房的人。記者在該售樓處的近一個小時內(nèi)，廣播數(shù)次發(fā)出通知：某某幢某某號房源已成交。銷售人員解釋稱，這樣的廣播是為了實時提醒銷售人員某套房源已售出，不要再向客戶推薦該房源。

　　“周末兩天我們每天有130多組客戶到訪，18日就成交了6單。”上海市普陀區(qū)某新樓盤銷售向記者說。

　　二手房市場同樣呈現(xiàn)積極態(tài)勢。“從早上9點開門就一直忙著帶看，到下午1點多才吃上飯。”松江九亭地鐵站附近的中介告訴記者，相比之前，最近的看房者明顯增多。

　　徐匯區(qū)某品牌中介門店的一位業(yè)務員表示，上周六全天帶看量較前一周周末增加約1倍，買次新房的客戶比較多，成交數(shù)量的數(shù)據(jù)還沒有出來，但是應該不會少。

　　各方期待新政細則盡快落地

　　5月17日的樓市新政出臺向市場傳遞了積極的信號，不少購房者期待相關細則盡快落地。

　　“現(xiàn)在有些客戶在買房首付款上‘差一口氣’，像上海目前是首付30%，如果降低首付比例就可讓這些客戶夠到買房門檻。另外，有些客戶還款壓力較大，現(xiàn)在利率下調(diào)，就是為了降低購房者的成本，讓大家更愿意消費。”上海市普陀區(qū)某新樓盤銷售人員表示，隨著樓市新政的出臺，前來咨詢買房政策細則的人不在少數(shù)。

　　有購房者表示，他十分關注上海的首付款比例會否調(diào)整，這將決定是否會在近期出手買房。

　　上海市浦東新區(qū)某新樓盤銷售人員表示，目前前來咨詢買房的客戶以剛需客為主，公積金貸款利率下調(diào)更受這類客戶青睞。

　　“總體上我感覺市場變化不大，但確實有一些房東有守價的想法，二手房議價空間有所收窄。”浦東新區(qū)御橋地區(qū)某中介告訴記者，目前客戶咨詢量有增加，但想要將市場看得更清楚，還需要等上海具體政策細則出來。