今年國慶假期，不少城市房地產(chǎn)市場熱度較節(jié)前提升明顯，核心城市項(xiàng)目到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，“銀十”開局表現(xiàn)超預(yù)期，市場顯現(xiàn)筑底跡象。

　　“金九銀十”作為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季，其表現(xiàn)備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)增長，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)。

　　市場表現(xiàn)良好

　　本輪市場熱度的上升在一線城市表現(xiàn)尤為明顯。從鏈家成交數(shù)據(jù)來看，國慶長假期間，北京二手房成交熱度較高，與去年同期相比，成交數(shù)量增長近兩倍。新房熱度提升更為明顯，成交規(guī)模同比增長兩倍以上。從前瞻指標(biāo)方面來看，二手帶看相較于去年同期增長五成，新咨詢客戶同樣增長近五成。新房方面，案場到訪量較去年同期翻番。

　　“自上海公布新的樓市政策以來，客戶咨詢電話和線上咨詢量有了顯著增加。之前看房，很多客戶總是猶豫，現(xiàn)在政策落地，不少客戶簽約速度明顯加快。這表明市場對新政策的反應(yīng)是積極的。”上海鏈家老西門分行買賣店店長仲廣樂說。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，與去年同期相比，流量、客戶咨詢量、新增掛牌房源三方面均增長約40%。

　　根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，國慶長假期間，深圳新房成交量同比增長807%，市場活躍度大幅上升。二手房實(shí)時(shí)成交量同比增長480%，成交量與增幅均達(dá)到近年來新高。此外，供需各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)大幅增長，其中新增供應(yīng)增長141%，新增客源增長41%、帶看量增長15%。

　　貝殼數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，廣州二手住房市場新增客源量比9月增長29%，比去年同期增長31%；新房市場新增客源量比9月增長79%，比去年同期增長58%。

　　從全國線上新房找房熱度看，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，國慶長假期間，日均新房找房熱度較9月份日均熱度上升約8%，二手房重點(diǎn)監(jiān)測百城中，有83個(gè)城市的找房熱度有所上升，其中38個(gè)城市的漲幅超過10%。

　　“9月底，多項(xiàng)政策集中落地，有效提振了市場信心。”中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，一系列政策降低了購房門檻和購房成本，對剛需和改善性需求有很大的帶動作用，從最新數(shù)據(jù)來看，“銀十”開局表現(xiàn)超預(yù)期，市場顯現(xiàn)筑底跡象。

　　政策提振信心

　　9月26日，中央政治局會議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放出“穩(wěn)地產(chǎn)”信號。隨后，一線城市集中優(yōu)化樓市政策，廣州全面取消限購，北京、上海、深圳優(yōu)化限購、限貸政策，北京、上海明確將及時(shí)取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，深圳取消限售，上海、深圳增值稅免征年限“5改2”，帶動國慶假期樓市熱度顯著提升。

　　10月12日，財(cái)政部提出“將在近期陸續(xù)推出一攬子有針對性增量政策舉措”。針對房地產(chǎn)政策，財(cái)政部提出將“疊加運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“將堅(jiān)持嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，積極研究出臺有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策措施”，并從3個(gè)方面明確了未來財(cái)政政策的發(fā)力方向——允許專項(xiàng)債券用于土地儲備；支持收購存量房，優(yōu)化保障性住房供給；及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在10月17日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩(wěn)。“相關(guān)政策發(fā)布以來，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極變化。”倪虹指出，在系列政策作用下，經(jīng)過3年調(diào)整，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底。

　　“市場提升的根本性原因，是政策進(jìn)一步提振了市場信心。”北京鏈家研究院院長高原表示，當(dāng)前，居民住房需求依舊較大，近期系列重磅會議對包括貨幣、財(cái)政等宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的關(guān)鍵政策進(jìn)行部署，在房地產(chǎn)領(lǐng)域提出“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，使得市場對于宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場后市走勢的信心顯著增強(qiáng)，有力促進(jìn)了潛在需求的釋放。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次信貸政策力度較大，首套、二套貸款最低首付比例統(tǒng)一至15%，首套房貸利率降至3%，二套也只有3.4%，與理財(cái)利率差距收縮。

　　58安居客研究院院長張波分析，不少地方還有更大靈活空間，例如房企可以自主定價(jià)，只需報(bào)市場監(jiān)管部門備案，房企可以根據(jù)市場情況靈活調(diào)整價(jià)格策略，有助于增加市場的競爭力和活力。“國慶期間有1000余家房企的近2000個(gè)項(xiàng)目、樓盤參加了各種促銷，開展折扣、優(yōu)惠券、贈購房權(quán)益、限時(shí)優(yōu)惠等多種營銷活動，都促成了此次市場熱度顯著提升。”

　　“各地政策、預(yù)期的變化會加速轉(zhuǎn)化為購買力。現(xiàn)在房地產(chǎn)行情是一個(gè)‘量升價(jià)穩(wěn)’的過程。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　奠定回穩(wěn)基礎(chǔ)

　　整體來看，本輪市場的調(diào)整與過去兩年的市場回暖有所區(qū)別，相較于以往調(diào)整偏向使用地產(chǎn)政策的單一工具，本輪市場的調(diào)整是一攬子、綜合性經(jīng)濟(jì)政策共同作用的結(jié)果。

　　“著眼于近期市場，向好態(tài)勢能夠延續(xù)。遠(yuǎn)期市場方面，整體的經(jīng)濟(jì)回暖則能為房地產(chǎn)市場奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。”高原表示，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)較為緊密，當(dāng)前系列重大經(jīng)濟(jì)政策的出臺，能夠激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力，進(jìn)而為房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)奠定良好基礎(chǔ)。

　　李益峰認(rèn)為，當(dāng)前居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。

　　不過，當(dāng)前市場信心雖然有所恢復(fù)，但市場分化依舊明顯，非核心地段的項(xiàng)目受關(guān)注度較小，同一市場的不同區(qū)域市場表現(xiàn)也存在差異。

　　“部分城市的房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)邊際改善，尤其是一二線城市，表現(xiàn)可期。”麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，從房價(jià)上看，房價(jià)止跌還需要時(shí)間，但由于當(dāng)前的供求關(guān)系有所改善，二手房掛牌量高位回落，房屋流動性有所緩解，隨著成交活躍度的提升，四季度房價(jià)跌幅大概率收窄。

　　展望后市，從政策來看，北上深等一線城市未來限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動市場量價(jià)企穩(wěn)。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，四季度，房地產(chǎn)一攬子配套政策有望加速落地，或?qū)@落實(shí)好存量政策、加速推出增量政策展開，如地方國企收儲已建成未售商品房政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整、核心城市繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、加大“白名單”貸款投放力度等，年內(nèi)隨著各項(xiàng)政策不斷落地落實(shí)，房地產(chǎn)市場的改善值得期待。