探訪(fǎng)房產(chǎn)中介門(mén)店、對(duì)話(huà)近期購(gòu)房者，感受樓市一線(xiàn)變化——

　　樓市交易活躍度上來(lái)了

　　10月30日，在北京鏈家石景山簽約服務(wù)中心，購(gòu)房者在了解房屋買(mǎi)賣(mài)簽約事宜。

　　9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

　　9月底以來(lái)，北京、上海、深圳、廣州等地因城施策，推出了一系列力度大、“夠?qū)嵒?rdquo;的房地產(chǎn)新政，吸引不少購(gòu)房者關(guān)注。

　　這些樓市政策落地效果怎么樣？本報(bào)記者近日走進(jìn)房產(chǎn)中介門(mén)店和房屋買(mǎi)賣(mài)簽約服務(wù)中心，探訪(fǎng)樓市交易變化情況。

　　房產(chǎn)中介：

　　10月份以來(lái)，明顯感覺(jué)市場(chǎng)熱起來(lái)了

　　“李先生，之前您看的房子考慮得怎么樣，今天有空再?gòu)?fù)看嗎”；

　　“王姐，明天來(lái)簽合同記得帶上您的身份證件，經(jīng)紀(jì)人會(huì)陪同您去簽約中心”；

　　“您上次看的那套房已經(jīng)成交了，我再給您推薦幾套新房源”；

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　　10月30日上午10時(shí)，北京鏈家老山社區(qū)門(mén)店內(nèi)，剛結(jié)束例行晨會(huì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始各自忙碌：有的邊檢索客戶(hù)信息邊電話(huà)回訪(fǎng)；有的帶上幾摞資料，急匆匆準(zhǔn)備出門(mén)帶看。

　　“10月份以來(lái)，明顯感覺(jué)市場(chǎng)熱起來(lái)了。”北京鏈家老山社區(qū)店商圈經(jīng)理李騏軒告訴記者，早上七八點(diǎn)，自己的手機(jī)就響起來(lái)，有客戶(hù)發(fā)信息約帶看，“前幾天還有個(gè)客戶(hù)迎著晚高峰，驅(qū)車(chē)50多分鐘來(lái)看房。”“十一”假期起，門(mén)店日咨詢(xún)量和帶看量較以往明顯增長(zhǎng)。10月1日至30日，該門(mén)店二手房成交22單，相比上月增長(zhǎng)120%；咨詢(xún)量958個(gè)，相比上月增長(zhǎng)27%；帶看量290組，相比上月增長(zhǎng)13%。

　　對(duì)于樓市“趨熱”，這家門(mén)店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人章德秀也有同樣的感受。“10月份我已經(jīng)成交了5單，還有幾組客戶(hù)要接著帶看。這個(gè)月不僅成交量上來(lái)了，交易節(jié)奏也明顯變快。我有個(gè)客戶(hù)10月26日首次看房，第二天又復(fù)看了一次就簽約成交了，這在我十多年的從業(yè)經(jīng)歷中都是比較少見(jiàn)的。”章德秀說(shuō)。

　　北京其他地區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)成交情況如何？10月30日中午13時(shí)，記者來(lái)到北京鏈家石景山簽約服務(wù)中心。正值工作日的中午，記者看到20號(hào)簽約室內(nèi)坐著一組客戶(hù)，正在溝通簽約事宜。

　　“我們簽約中心服務(wù)范圍覆蓋魯谷、老山、青塔、石景山等地區(qū)附近門(mén)店。中心一共有20個(gè)簽約室和3個(gè)洽談室，10月份以來(lái)，每逢周末，這20多個(gè)屋子都滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)，還有不少客戶(hù)在公共沙發(fā)區(qū)洽談，排隊(duì)簽約。”該簽約服務(wù)中心分理部負(fù)責(zé)人蔡昱蕾告訴記者，與9月份相比，簽約中心的簽約室流轉(zhuǎn)率高了不少，“之前一些來(lái)談判簽約的客戶(hù)相對(duì)猶豫，簽約室的使用時(shí)間也比較長(zhǎng)。10月份以來(lái)，大家‘用屋子’的時(shí)間短了很多，基本一兩個(gè)小時(shí)就能談成簽約。10月26日和27日，我們中心平均每天有90多筆簽約預(yù)約，日成交量在45單左右。”

　　談話(huà)間，又有兩名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一組客戶(hù)來(lái)到簽約中心，進(jìn)入其中一間簽約室。13時(shí)40分，簽約中心的打印區(qū)機(jī)器低鳴，一摞房屋交易合同印出，一組簽約又落成了。

　　購(gòu)房者：

　　首付比例降低疊加貸款利率下調(diào)，正是剛需出手的好時(shí)候

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)為何在10月份迎來(lái)一波熱度？不少近期購(gòu)房的消費(fèi)者表示，9月底以來(lái)，多地出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)政策，這些新政力度大、實(shí)惠多，是他們決定“出手”買(mǎi)房的主要原因。

　　9月30日，北京市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，明確八方面調(diào)整，涵蓋降低存量房貸利率、降低首套房及二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例、放寬非北京市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)商品房所需繳納社保年限等。上海市在9月底發(fā)布七條樓市新政策，包括明確調(diào)整住房限購(gòu)政策，如非上海市戶(hù)籍的購(gòu)房者只需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)1年，即可購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房。此外，深圳和廣州也于9月29日發(fā)布了系列新政，明確進(jìn)一步放寬購(gòu)房限制。

　　這些新政很快在購(gòu)房者中得到反響——

　　有些購(gòu)房者反映購(gòu)房成本降了。李鑫宇在10月中旬購(gòu)入了一套位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的小兩居，他告訴記者：“我是從今年4月開(kāi)始看房的，當(dāng)時(shí)雖然也有心儀的房源，但買(mǎi)房預(yù)算有限，有些猶豫。9月底，北京出臺(tái)了房地產(chǎn)新政策，首套房首付比例調(diào)整為不低于15%，這讓我能‘夠得著’的房子更多了。疊加近期房貸利率下調(diào)，每月月供也能省一些，總體買(mǎi)房成本降了不少。作為剛需，我認(rèn)為是買(mǎi)房的好時(shí)候了。”

　　有些購(gòu)房者受益于購(gòu)房門(mén)檻降低了。“今年9月我剛好到上海工作1年整，社保繳滿(mǎn)了12個(gè)月。9月底，我和家屬注意到上海出了樓市新政，我們符合‘滬七條’新規(guī)中的購(gòu)房條件。政策10月1日起執(zhí)行，我們索性在國(guó)慶期間連續(xù)花了三天時(shí)間看房，最后順利買(mǎi)下了一套二手房。”家住上海市嘉定區(qū)的陳莎莎告訴記者。

　　還有些購(gòu)房者表示看好樓市走向。來(lái)自廣東深圳的龍成輝在10月25日購(gòu)買(mǎi)了一套二手房。他說(shuō)：“我前幾年在深圳買(mǎi)了一套房，用于自住。最近二套房首付比例降了些，我的存量房貸利率也下調(diào)了，每月能省點(diǎn)支出。最近樓市走向不錯(cuò)，我在合適的價(jià)位買(mǎi)到了一套二手房，準(zhǔn)備暫時(shí)用于出租，賺點(diǎn)收益，今后再把父母接來(lái)深圳一起生活。”

　　消費(fèi)者歡迎樓市新政，從成交量的變化上也可見(jiàn)一斑。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月1日至30日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15967套，較去年同期增長(zhǎng)61.1%，較上月同期相比增長(zhǎng)20.3%。在深圳，10月1日至24日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)9364套，合計(jì)96.42萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量近400套、約4萬(wàn)平方米。同期，頭部中介機(jī)構(gòu)累計(jì)帶看量較去年同期增長(zhǎng)20%，簽約量較去年同期增長(zhǎng)255%。根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，樓市新政“滿(mǎn)月”后，上海鏈家新增掛牌房源環(huán)比上漲24%，線(xiàn)上咨詢(xún)量環(huán)比增長(zhǎng)39%，帶看量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)25%，成交量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)89%。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　在系列政策作用下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底

　　從購(gòu)房周期看，通常情況下，9月、10月是一年中房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較為活躍的時(shí)段。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一方面，國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者在此期間時(shí)間較為充裕，可以安排看房購(gòu)房；另一方面，順應(yīng)市場(chǎng)需求變化，房地產(chǎn)企業(yè)通常會(huì)在9月、10月加大促銷(xiāo)力度，沖刺年度銷(xiāo)售目標(biāo)，這也會(huì)進(jìn)一步助推市場(chǎng)活躍度提升。

　　“今年10月樓市明顯回溫，既有‘止跌回穩(wěn)’政策為指引，也有放松限購(gòu)限貸、降低購(gòu)房成本等細(xì)化政策作為支撐。這一系列‘組合拳’極大提振了市場(chǎng)信心，購(gòu)房者置業(yè)意愿明顯改善。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析，從樓市交易情況看，一線(xiàn)城市樓市活躍度明顯提升，這表明一線(xiàn)城市仍存在較為旺盛的購(gòu)房需求。伴隨相關(guān)政策持續(xù)優(yōu)化，消費(fèi)者的購(gòu)房需求有所釋放，推動(dòng)“北上廣深”樓市快速走熱。

　　在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池看來(lái)，9月底以來(lái)出臺(tái)的系列新政，同時(shí)聚焦房地產(chǎn)供給端和需求端，從源頭上起到了平衡房地產(chǎn)供求關(guān)系的作用。“一方面，通過(guò)調(diào)整或取消限購(gòu)、降低房貸首付款比例和貸款利率、取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、賣(mài)舊買(mǎi)新稅費(fèi)減免等政策，降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本，調(diào)動(dòng)購(gòu)房人的積極性，有效促進(jìn)了剛需與改善性住房需求入市；另一方面，通過(guò)推出政府專(zhuān)項(xiàng)債券、專(zhuān)項(xiàng)借款收購(gòu)存量土地與房屋，減少了市場(chǎng)存量房地產(chǎn)供給，進(jìn)一步平衡供求。”趙秀池認(rèn)為，在重磅政策“組合拳”的作用下，市場(chǎng)信心明顯提升。“有了良好的市場(chǎng)預(yù)期和市場(chǎng)信心，才能更好推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”

　　進(jìn)入11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有望延續(xù)向好發(fā)展勢(shì)頭？徐躍進(jìn)認(rèn)為，短期來(lái)看，核心城市住房銷(xiāo)售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)仍有望延續(xù)。“從數(shù)據(jù)表現(xiàn)上看，市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)量的提升會(huì)逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中體現(xiàn)，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，預(yù)計(jì)樓市交易活躍態(tài)勢(shì)或延續(xù)至11月中上旬。后續(xù)應(yīng)繼續(xù)加快落實(shí)存量政策，適時(shí)考慮推出增量政策，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，鞏固前期政策效果。”徐躍進(jìn)說(shuō)。

　　“經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在系列政策作用下已經(jīng)開(kāi)始筑底。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，將把房地產(chǎn)政策“組合拳”打好并狠抓落實(shí)，讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn)，讓人民群眾能夠享受政策紅利。