央視網(wǎng)消息：11月18日，北京、上海兩地發(fā)布樓市新政，將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。

　　在個(gè)人出售住房增值稅方面，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。專家表示，增值稅方面的政策效應(yīng)尤為積極明顯。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)稱：“其中增值稅過去最高為5%，現(xiàn)在房屋持有滿兩年可以免稅?，F(xiàn)在上海很多居民家庭名下的房子可能有些要1000萬元左右，1000萬元的房子可能相比過去買來的價(jià)格已經(jīng)漲了500萬元左右。按照過去的非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，房屋出售時(shí)這個(gè)500萬元要乘以5%這樣一個(gè)增值稅費(fèi)，也就是25萬元。按照現(xiàn)在這個(gè)政策，只要持有兩年就不需要交剛才講的增值稅，也就是25萬元的這個(gè)費(fèi)用不用交。這個(gè)就實(shí)實(shí)在在地降低了房東出售二手房的稅費(fèi)成本。”

　　在個(gè)人購買住房契稅方面，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，此次政策調(diào)整將促進(jìn)剛性和改善型住房需求的釋放。

　　上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長嚴(yán)榮稱：“我們正處于房地產(chǎn)市場運(yùn)行的關(guān)鍵時(shí)期，無論是市場的成交活躍度，還是價(jià)格的平穩(wěn)，實(shí)際上都取決于需求的有序釋放。從取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)來看，有助于促進(jìn)剛性和改善性需求的持續(xù)釋放。”

　　組合拳發(fā)力 多地樓市“回暖”

　　今年9月底以來，包括降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策先后發(fā)布。同時(shí)，財(cái)政部等三部門也聯(lián)合發(fā)布新政，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度。在一系列政策“組合拳”的發(fā)力下，多地房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè)。具體到城市來看，北京環(huán)比漲幅最高達(dá)1%，其次是杭州和深圳，漲幅分別為0.8%和0.7%。除了北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢這8個(gè)城市環(huán)比上漲之外，沈陽、福州、無錫這3個(gè)城市止跌。

　　財(cái)政部等三部門近日聯(lián)合發(fā)布的新政，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。政策發(fā)布第一個(gè)周末，在深圳寶安區(qū)新橋街道某在售樓盤，有不少市民來看房。

　　記者走訪周邊多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場看房氛圍火熱。這個(gè)新樓盤10月的銷量已經(jīng)超過去年一年的銷量，如今契稅進(jìn)一步減免，銷售量有望進(jìn)一步上升。

　　在上海，一些打算換房的市民，在稅收新政后也開始積極行動(dòng)起來，因?yàn)橘u和買都能享受到政策優(yōu)惠。

　　以上海寶山這家門店為例，這幾天咨詢的客戶改善二套占比達(dá)到了四分之三。