中新浙江網(wǎng)4月17日電 投入7.32萬元、等待5年、收益不少于13%—日前，一種號稱“零風(fēng)險”的投資方式“森林銀行”開始走俏南京，吸引了不少找不到合適投資渠道的市民追捧。業(yè)內(nèi)人士提醒，投資肯定是有風(fēng)險的，“零風(fēng)險”的投資或者所謂“基本趨近于零”的投資都是不切實際的。

　　昨天，30位南京市民拿到了由云南省昌寧縣林業(yè)局和昌子縣人民政府共同頒發(fā)的“中華人民共和國林權(quán)證”，成為江蘇省第一批“林場主”，坐擁了一片綠色莊園。

　　項目方 投資造林行情看漲

　　據(jù)記者了解到，所謂“森林銀行”是指托管式合作造林投資項目，個人投資者交給項目發(fā)起公司相應(yīng)的資金，就能獲得一定面積的林地所有權(quán)和收益權(quán)。項目發(fā)起公司將負責(zé)種植、養(yǎng)護、采伐、銷售等相關(guān)工作，等樹木成材后，收益歸投資者所有。

　　云南九州財富林業(yè)有限公司南京分公司總經(jīng)理韓敏告訴本報記者說，目前，云南九州財富林業(yè)公司南京分公司開業(yè)四五個月來，已經(jīng)賣出近干畝林地，這千畝林地都是生長在云南省昌寧縣。

　　消費者 收益很高仍很擔(dān)心

　　對于投資者來說，最看中的還是投資回報率，但是，投資回報率高得讓自己無法想像的時候，投資者往往就會多長了一個心眼，或者不敢投資。

　　家住龍江的姜女士就有這樣的想法?！翱吹綄懼约好值摹读謾?quán)證》的發(fā)放，我才敢投資，如果沒有《林權(quán)證》作保障，那么，我心里還真沒有底呢。”她說。

　　按照九州財富的說法，姜女士給記者算了一筆賬，現(xiàn)在九州財富公司推出了500畝優(yōu)惠林價每畝4880元，1公頃(15畝)林地起可以辦理林權(quán)證。也就是說，她此時投資73200元，買了15畝的林權(quán)，等到5年后變現(xiàn)，公司承諾不低于18立方米/畝的材積量，那么，姜女士15畝的林子可以得到270立方米的木材，按照目前松木800-1000元立方米的價格計算，那么，姜女士可以得到21.60萬元人民幣，收益是目前銀行存款利率的幾十倍。

　　“九州財富承諾的回報率為13%左右，但實際上更多。盡管收益很高，但是我心里仍然沒有底氣。”姜女士還是很擔(dān)心。

　　業(yè)內(nèi)人士 市場風(fēng)險不可不防

　　林業(yè)專家認為，九州財富公司《林權(quán)證》的發(fā)放保障了投資者的收益，但是投資者不得不提防市場的風(fēng)險。

　　專家說，“投資造林是一個長期的投資項目，周期較長，干擾因素較多。現(xiàn)在木材緊缺，價格奇高，但不能就此斷定今年木材價格會持續(xù)上漲，一直很高。”

　　另一方面，公司的經(jīng)營也不可小視。7年對任何公司來說，都是經(jīng)營上一種挑戰(zhàn)，如果公司在此期間的經(jīng)營遇到困難，甚至破產(chǎn)，對投資者來說，雖然有《林權(quán)證》作為保障，公司不在，林子還在。

　　但是，施肥、灌溉、修枝、打岔、撫育性間伐、防火、防盜等，對于投資者來說，也是一件很麻煩的事情，并且有一定的風(fēng)險。

　　個人委托造林須“五看”

　　2003年6月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展的決定》，鼓勵企業(yè)和個人以各種方式投資林業(yè)。

　　于是，許多林業(yè)公司紛紛而起，由造林公司負責(zé)造林，投資人出資認購，再委托造林公司進行管護，這種“托管合作”林業(yè)管理模式在北京和天津以及中國的北方地區(qū)漸漸流行。業(yè)內(nèi)人士指出，“托管合作”是舶來晶，因此，南京市民投資林業(yè)須做到“五看”。

　　一看：林業(yè)公司能否代辦林權(quán)證。林業(yè)局有關(guān)負責(zé)人告訴記者，林權(quán)證由國家統(tǒng)一印制，但辦理發(fā)放所需要的時間各地不盡桕同。北京已有30多家林業(yè)公司，凡是能夠代為辦理林權(quán)證的公司，均可在1年內(nèi)將林權(quán)證交到投資人手中。

　　二看：林業(yè)公司的土地使用權(quán)限和年限。林業(yè)公司發(fā)放給林場主的產(chǎn)權(quán)證上一般都會有土地的“使用權(quán)限”和“使用年限”。

　　對于“使用權(quán)限”，一般都是造林。因為樹木的生長需要一定的生長周期，在與林業(yè)公司簽訂合同時，一定要看清林權(quán)證上所說明的這塊土地的使用“年限”。

　　三看：林業(yè)公司是否給投資人的林木上保險。保險公司在接保前，需要對地塊、樹木成活率及自然概率進行核實，這等于替投資人又把了一道關(guān)。

　　四看：林業(yè)公司自身是否形成了產(chǎn)業(yè)鏈。中國林學(xué)會高級工程師王鐵成對記者說，“投資者的林木長大成材賣給誰?不能光聽林業(yè)公司拍胸’脯，而要看其自身有無木材深加工企業(yè)實體，屆時可以消化投資者的林產(chǎn)品，以解決銷售問題。”

　　王鐵成還特別提醒投資者，根據(jù)樹木生長周期規(guī)律以及樹種、監(jiān)護等方面的不同，投資造林的回報時間大概在8到10年，華北地區(qū)為7年左右。從理論上說，年盈利率應(yīng)為13%，如果每畝地3000元左右的價位，8年的利潤大概3000元到5000元左右。

　　五看：投資的林業(yè)管理費是否接受銀行監(jiān)管。

　　據(jù)了解，中國農(nóng)業(yè)銀行目前已開辦了針對林業(yè)公司的委托監(jiān)管業(yè)務(wù)，也就是說市民投資的款項要存入銀行，而林業(yè)公司每年只能從存入銀行的林木管護費中支取固定的一小部分，用于當年的林木管護開銷，從而防止公司卷款逃逸等事件發(fā)生。不過，專業(yè)人士指出，一般投資者在考慮投資一塊林地的時候，都要實地進行考察一下，請教專業(yè)人士，看看這塊林地的收益究竟會怎樣。