自然資源部近日發(fā)布《關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，要求各地積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。為了各地落實政策并操作，通知明確了收儲的范圍、基本要求和實操辦法。如果這項政策工具落實到位，不僅可以改善地方資金環(huán)境、盤活閑置資源，還有助于增強地方政府和企業(yè)資金流動性。

　　更為重要的是，通知明確要求“收回收購的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)”，這意味著將會從房地產(chǎn)基本面改善供求關(guān)系，進而使房地產(chǎn)市場進一步止跌回穩(wěn)更有“底氣”。

　　房地產(chǎn)市場是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟的一個風(fēng)向標。系統(tǒng)落地的一攬子增量政策，其中之一就是“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

　　供求關(guān)系是影響房地產(chǎn)市場走向的基本因素。部分城市的存量閑置土地，無疑成為影響房地產(chǎn)市場供需預(yù)期的因素之一。因此，運用專項債券資金收回收購存量閑置土地，是減少市場存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措。

　　記者跟蹤觀察，專項債用于土地儲備，是一項較為成熟的工具，此次是“重啟”使用。此前，2017年，財政部等部門印發(fā)《地方政府土地儲備專項債券管理辦法（試行）》，從土地儲備領(lǐng)域開展試點，發(fā)行土地儲備專項債券，當(dāng)年全國地方累計發(fā)行土地儲備專項債券2407億元。2018年，土地儲備專項債發(fā)行規(guī)模為4830億元，占當(dāng)年新增專項債發(fā)行規(guī)模的35.8%。到2019年，其規(guī)模進一步上升至6162億元，占比為28.6%。

　　但為引導(dǎo)專項債投向基建領(lǐng)域，2019年9月召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，“專項債資金不得用于土地儲備和房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域”，自此土地儲備專項債暫停發(fā)行至今。此次，為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，該政策工具再次啟用。

　　作為當(dāng)前一攬子增量政策的組成部分，此項政策工具還“解鎖”新功能。10月17日，國新辦就促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況舉行發(fā)布會，財政部相關(guān)負責(zé)人表示，將會同相關(guān)部門實施利用專項債收儲土地和收購存量商品房政策。

　　“這兩項政策聚焦房地產(chǎn)市場的堵點問題，既是推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要舉措，也是落實黨的二十屆三中全會決策部署，擴大專項債支持范圍和用作項目資本金領(lǐng)域的重要內(nèi)容，有利于促進土地市場的供需平衡，緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動性和債務(wù)壓力，也有利于增加保障性住房來源，增進民生福祉。”上述負責(zé)人說。

　　可以預(yù)期，上述政策“收儲”“收購”工具都將是“一石多鳥”，并將從根本上改善房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，為房地產(chǎn)市場進一步止跌回穩(wěn)提供“底氣”。

　　當(dāng)然，此次“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的增量政策是系統(tǒng)性的。記者發(fā)現(xiàn)，其他政策已經(jīng)起到非常明顯的效果。例如，此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”，這是2007年以來首次“銀十”超過“金九”，成為妥妥的“金十”。數(shù)據(jù)顯示，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

　　可以看到，在一系列增量政策支持下，多項數(shù)據(jù)顯示出社會預(yù)期和市場信心正持續(xù)提升?？紤]到還有更多增量政策“在路上”，可以預(yù)期未來政策效應(yīng)還會進一步傳導(dǎo)顯現(xiàn)。