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樓市銀十勝過金九

2014-11-12
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  “930”新政后,房地產(chǎn)市場回溫1個月有余,搶地賣樓出現(xiàn)“兩頭火”。昨日,廣州拍賣9宗地塊,8宗被新晉進入廣州的“過江龍”狂掃。而多個城市也有高價地掛牌拍出。此外,23家房企公布的銷售數(shù)據(jù)中,19家企業(yè)出現(xiàn)環(huán)比上漲。

  業(yè)內(nèi)人士認為,10月出現(xiàn)了銀十超過金九,但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然差距很大,9成房企依然要為完成年度任務(wù)努力,堅持低價走量,而土地市場一般滯后于商品房市場,年內(nèi)同比成交大增可能性仍小。

  搶地?zé)幔簶敲娴貎r

  大多約1.5萬元/m2

  昨日,廣州開拍9塊地塊,現(xiàn)場戰(zhàn)況是近日少有的激烈,全程戰(zhàn)況非常激烈,拍賣官在每一宗拍地開始不久,都調(diào)高競價階梯至2000萬元,依然難擋房企洶涌的攻勢,最終“收金”達157億元。

  經(jīng)過激烈爭奪,天河?xùn)|圃立交地塊被廣電地產(chǎn)奪走,而牛奶廠地塊全落入“過江龍”囊中,樓面地價大都在1.5萬元/m2左右,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測未來售價或約3萬元/m2。其中,龍湖地產(chǎn)[0.33%](龍湖·時代天街龍湖·香醍溪岸)、華潤置地[0.00%](橡樹灣潤景公館) 均是首次在廣州公開土地市場上“開葷”,而龍湖更是在廣州“蟄伏”六年首次拿地,以此正式“挺進”廣州市場,而深圳聯(lián)新是平安不動產(chǎn)間接控股企業(yè),這也是該公司第一次亮相廣州土拍市場。而此前,北上深等地區(qū)也出現(xiàn)了高溢價土地掛牌。

  賣樓熱:有房企售樓

  漲幅達146%

  中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,公布10月銷售業(yè)績的上市企業(yè)已經(jīng)達到23家,其中包括萬科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)。從數(shù)據(jù)上來看,“銀十”銷售業(yè)績勝過“金九”,合計23家10月單月銷售業(yè)績?yōu)?256.6億元,環(huán)比上漲15.4%。而從單個企業(yè)來看,23家企業(yè)中有19家企業(yè)環(huán)比上漲,其中綠城環(huán)比接近翻番。

  前10個月,23家房企累計銷售業(yè)績也同比2013年同期上漲了10.4%,首創(chuàng)置業(yè)[0.37%](首創(chuàng)禧瑞都芭蕾雨·悅都) 、旭輝、奧園等企業(yè)同比漲幅均在三成以上,而萬科、恒大、保利也都保持了10%左右的穩(wěn)定增長。

  而從城市簽約量來看,根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的監(jiān)測報告,30個城市10月份新建商品住宅成交面積環(huán)比增長24.3%,同比減少1.1%,成交量創(chuàng)出年內(nèi)新高。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,預(yù)計11月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將超過10月市場表現(xiàn)。

      業(yè)內(nèi):年內(nèi)九成企業(yè)完成任務(wù)仍困難

  CRI C房價測評網(wǎng)分析師肖文曉則認為,華美牛奶廠地塊目前成交價格相對理性,并未“面粉超過面包”,未來房價走向也可期,按照周邊在售一手房的價格,一年后開發(fā)商保本的壓力并不大。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟認為,由于土地市場一般滯后于商品房市場,年內(nèi)土地市場成交同比增幅出現(xiàn)較大增長的可能性較小。

  而在商品房市場上,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,大部分企業(yè)的庫存積壓嚴重,“從房企完成任務(wù)情況看,除萬科、恒大外,其他90%的企業(yè)完成年度任務(wù)的難度依然比較大。”張大偉表示,在還有2個月的情況下,截至目前21家企業(yè)的平均任務(wù)完成率僅為74%。


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