日前，安徽省黃山市一個三人所有的9000畝林地黃山林場，以980萬元的價格在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　花上不到1000萬元，就能當(dāng)上近萬畝林場的主人？這聽起來有點新鮮，但卻可能成為事實。

　　在產(chǎn)權(quán)交易市場上，投資林權(quán)項目還沒有形成氣候，但此前已有廣元市兩宗林權(quán)在四川省國投產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，林權(quán)轉(zhuǎn)讓項目也陸續(xù)走進(jìn)浙江、江蘇、江西等產(chǎn)權(quán)交易所。“林權(quán)項目進(jìn)入正規(guī)的產(chǎn)權(quán)交易所，是林權(quán)制度改革的有益探索。依法拍賣流轉(zhuǎn)林權(quán)不僅可以進(jìn)一步盤活山區(qū)林業(yè)資源，還有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境，可能將對林地經(jīng)營權(quán)的合理流轉(zhuǎn)起到很好的探索和示范作用。”一位行業(yè)人士分析說。

　　千萬元可得萬畝林

　　記者從相關(guān)公開信息中了解到，在上海聯(lián)交所掛牌轉(zhuǎn)讓的黃山林場，坐落于風(fēng)景優(yōu)美且具有重要科學(xué)和生態(tài)環(huán)境價值的國家級風(fēng)景名勝區(qū)黃山，是當(dāng)?shù)刈畲蟮牧謽I(yè)企業(yè)之一。該標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，經(jīng)營范圍為原木、原條、毛竹的自產(chǎn)自銷；主要業(yè)務(wù)為林木撫育、砍伐和銷售；核心資產(chǎn)為9000畝林地，其中杉木林4698畝，其余為闊葉林(含300畝竹林)。為順利完成本次轉(zhuǎn)讓，資產(chǎn)評估公司對標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行了整體資產(chǎn)評估，截至2008年6月30日，該林場總資產(chǎn)為1449萬元。

　　作為此項目的經(jīng)紀(jì)公司，上海策聯(lián)投資管理有限公司總裁季君向記者介紹，黃山林場的行業(yè)特點及所處地域特點，屬于享受國家林業(yè)改革稅收優(yōu)惠政策范圍。在當(dāng)?shù)卣捌淞謽I(yè)局的大力支持下，黃山林場自2005年10月1日起享受減征增值稅，減征幅度為100％，直至林地使用年限到期。

　　目前，黃山林場已經(jīng)完成了林場及林內(nèi)房屋、道路、電力和其他設(shè)施改造。以砍小留大的間伐方針，取代急功近利的砍大留小方式，黃山林場對林區(qū)進(jìn)行了必要的間伐和撫育。據(jù)介紹，經(jīng)過多年的努力，黃山林場已經(jīng)塑造了較好的林相，同時也形成了良好的生態(tài)效益和經(jīng)濟效益。“黃山林場整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，意味著受讓人對標(biāo)的企業(yè)的完全持有。即在本次轉(zhuǎn)讓完成后，標(biāo)的企業(yè)今后的收益，全歸受讓人所有。”季君說。

　　投資這樣一片著名風(fēng)景區(qū)內(nèi)的林場，到底可以收益多少？這也是意向受讓方最感興趣的。林業(yè)企業(yè)的主要收入，實際在于林木長大后的銷售收入。季君粗粗為記者算了一筆賬，僅以4698畝杉木林和300畝竹林統(tǒng)計，分別可獲得杉木林89.26萬元和竹林11.25萬元的純利潤，其他闊葉林，樹梢、樹根、樹枝、樹皮、樹葉、竹梢等也都有收入。然后扣去用工成本以及其他費用，預(yù)計在間伐期間，林場每年可帶來的收益約為83.51萬元，這樣，年投資收益率有望達(dá)到8.5％。

　　林地流通帶熱市場

　　從無人問津到進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場交易，林業(yè)項目正經(jīng)歷著一場改革的春雨。

　　2008年7月14日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)集體林權(quán)制度改革的意見》（下稱《意見》）正式發(fā)布，明確進(jìn)一步解放和發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)力，促進(jìn)傳統(tǒng)林業(yè)向現(xiàn)代林業(yè)轉(zhuǎn)變，確保農(nóng)民平等享有集體林地承包經(jīng)營權(quán)；用5年左右時間，基本完成明晰產(chǎn)權(quán)、承包到戶的改革任務(wù)，林地的承包期為70年；放活經(jīng)營權(quán)、落實處置權(quán)。同時完善林木采伐管理機制，規(guī)范林地、林木流轉(zhuǎn)，推進(jìn)林業(yè)投融資改革。

　　也就是說，林權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、擔(dān)保、入股和作為合資、合作的出資或條件。由此，林地的流通性變得更強了，收購林業(yè)項目不僅不會占用過多的流動資金，成為企業(yè)的負(fù)擔(dān)，而且可以進(jìn)一步增強融資能力。林權(quán)投資像房產(chǎn)、餐飲、交通等行業(yè)一樣，被列入人們投資候選名單之中。

　　對林業(yè)企業(yè)而言，《意見》的出臺是眾望所歸的結(jié)果。隨著林木所有權(quán)的明確，《意見》中加快林地、林木流轉(zhuǎn)制度建設(shè)，如產(chǎn)權(quán)交易平臺、加強流轉(zhuǎn)管理、保障公平交易、加強森林資源資產(chǎn)評估管理等政策措施的落實，林地資源由于流轉(zhuǎn)市場的存在、流轉(zhuǎn)可能性的增加而擁有市場化的價格，從而有助于現(xiàn)有資源的價值發(fā)現(xiàn)。對于已擁有林地資源的企業(yè)來說，公司的資源價值將得到市場化的認(rèn)可。

　　《意見》一方面有助于企業(yè)現(xiàn)有資源的價值發(fā)現(xiàn)，但也可能增加企業(yè)拿地成本。隨著林木所有權(quán)的明確，逐步落實到農(nóng)戶，林地流轉(zhuǎn)制度的加快建設(shè)、保障公平交易、加強森林資源資產(chǎn)評估管理等政策措施的落實，欲擴張林地資源的企業(yè)獲得林地資源的門檻將提高，資源擴張的成本或?qū)⒃黾印?/p>

　　目前，進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場的林業(yè)項目都必須有一張獨一無二的“林權(quán)證”。據(jù)悉，《中華人民共和國林權(quán)證》是確定森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)的唯一法律憑證，也是林地合理流轉(zhuǎn)、明晰產(chǎn)權(quán)的重要法律依據(jù)。

　　尚處投資洼地

　　今年3月，四川省國投產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌項目信息顯示，位于廣元市某地兩宗林權(quán)3月6日起掛牌轉(zhuǎn)讓，面積共計5000畝，總參考價398萬元。公告顯示，兩宗林權(quán)原為四川國億實業(yè)有限公司所有，其中一宗占地300畝，另一宗占地4700畝。林種性質(zhì)為成熟用材混交林，主要樹種包括馬尾松、槐樹等。而在今年8月1日，成都首例林權(quán)拍賣成交，最終某230畝40年的流轉(zhuǎn)林權(quán)被成功拍賣出23.5萬元。據(jù)了解，目前江西省已有38個縣市建立了林業(yè)要素市場（產(chǎn)權(quán)交易中心），已交易山林3598宗、面積65.29萬畝，交易金額達(dá)11.13億元。

　　“明年這個時候來看，肯定不止這個價。”對于黃山林地這個掛牌轉(zhuǎn)讓項目，季君很有信心。

　　資料顯示，我國立項在2015年前建設(shè)速生豐產(chǎn)林2億畝，規(guī)劃林業(yè)建設(shè)總投資為718億元。“改革開放以來，沒有任何一個產(chǎn)業(yè)像林業(yè)一樣，國家拿出巨資來搞建設(shè)。”季君說。在形勢大好的政策背景之下，投資林業(yè)本身的魅力也逐漸被揭開神秘面紗。

　　事實上，林業(yè)不同于其他行業(yè)，自然增值能力特別強，這不僅反映在林木的日長夜大的自然增值，而且反映在土地資源的不可再生而不斷增值。我國的木材缺口年年都在增大，而隨著天然林資源保護(hù)工程的實行，木材的供給需求更大，這也促使林業(yè)市場前景被看好。據(jù)相關(guān)人士分析，由于木材市場供不應(yīng)求，所以木材價格每年在以15％至20％的速度遞增。業(yè)內(nèi)人士表示，投資林業(yè)的性價比較高。特別是大部分1992年栽種的林木，再有5年時間即可依次進(jìn)入主伐期，很快能實現(xiàn)主伐收益和回籠資金。

　　林業(yè)經(jīng)濟要賺錢，主要依賴土地政策和自然條件。“除木材經(jīng)濟外，還有樹根、樹枝、樹皮、樹葉、樹汁等非木經(jīng)濟,還有在林間發(fā)展畜禽養(yǎng)殖、菌菇、中草藥材種植等非林經(jīng)濟，發(fā)展現(xiàn)代林業(yè)休閑度假和旅游經(jīng)濟。”季君表示。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，林權(quán)流轉(zhuǎn)是在確定林地性質(zhì)屬于商品用材林的基礎(chǔ)上開展的，是對植樹沒人管、林木沒人經(jīng)營、砍伐不科學(xué)等弊端進(jìn)行的一種改革試驗。商品用材林具有雙重效益。首先，商品用材林林地接轉(zhuǎn)方在流轉(zhuǎn)到期后，按照國家采伐的相關(guān)規(guī)定對擁有的林木進(jìn)行采伐，直接用于木材消費；其次，在商品林生長期間，它同時也作為生態(tài)林存在。所以，商品用材林不僅具有經(jīng)濟效益，同時也具有社會效益和生態(tài)效益。

　　“過去林業(yè)投資項目大多私下交易，容易造成傳播渠道不暢通，信息量不對稱等弊端。如今林權(quán)項目進(jìn)入正規(guī)的產(chǎn)權(quán)市場交易，這是大勢所趨。”季君說。有流動，就有市場，隨著林業(yè)生產(chǎn)逐漸走上集約化、規(guī)模化經(jīng)營之路，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟，林業(yè)產(chǎn)權(quán)項目有望成為產(chǎn)權(quán)交易所的“?？?rdquo;。