隨著經(jīng)濟下行壓力再顯，落好棚戶區(qū)改造(下稱“棚改”)這枚“棋子”，對中國經(jīng)濟長期和短期發(fā)展都十分重要。

　　棚改成為高層最為看重的內(nèi)容之一。16日，國務(wù)院總理李克強主持召開推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)試點工作座談會時再次強調(diào)，要促進約1億人居住的各類棚戶區(qū)和城中村加快改造，讓困難群眾早日“出棚進樓”、安居樂業(yè)。

　　近日，一位官方人士向《第一財經(jīng)日報》介紹了目前全國棚改的推進情況。

　　“我們推出的利好政策多、扶持力度大，但實際目標更大、困難更多。”這名人士稱，不同地區(qū)目前資金、制度和法制方面都存在不同程度的問題。“國家有關(guān)部門將在今年余下時間里協(xié)助地方解決這些問題，保證全年棚改目標的順利完成。”

　　棚改是穩(wěn)增長重頭

　　在幾輪“穩(wěn)增長”加碼的部署中，棚改都是主角。隨著7、8月份宏觀數(shù)據(jù)走低，“穩(wěn)增長”再度成為熱點，棚改如何發(fā)揮作用也成為各地關(guān)注的話題。

　　根據(jù)國家信息中心測算資料，如果國家開發(fā)銀行加大對棚改的支持力度，2014年棚改投資將拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3個百分點，對全年房地產(chǎn)投資增速的貢獻率達到24%，約拉動全社會固定資產(chǎn)投資0.58個百分點，對全社會固定資產(chǎn)投資增速的貢獻率為3%，約拉動GDP增長0.29個百分點。

　　如果國家開發(fā)銀行不加大對棚改的投資力度，2014年棚改投資僅拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資0.71個百分點，拉動全社會固定資產(chǎn)投資0.15個百分點，拉動GDP約0.08個百分點。

　　上述官方人士對本報稱，發(fā)改委、財政部、國土資源部等部門對棚改都給予了“重點關(guān)注”，從各個方面推出了眾多針對性政策。

　　“我們的財政撥付十分迅速。”這位官員介紹，根據(jù)安排，今年棚改全年中央財政預(yù)算安排為2218億元，比上年實際執(zhí)行數(shù)增加215億元。截至上半年，中央財政補助資金已下?lián)?198.2億元，占全年預(yù)算的99.1%。其中，城鎮(zhèn)保障性安居工程的補助資金1968.2億元，由財政部下達1193億元，發(fā)改委下達775.2億元。

　　此外，上半年，國家發(fā)改委核準123家企業(yè)發(fā)行企業(yè)債用于安居工程建設(shè)，發(fā)債規(guī)模為1485.5億元。其中，棚改債為634億元。

　　對于中央的優(yōu)惠政策，一位中部省份地方官員昨日對本報稱，財政目前主要向中西部傾斜。從全國看，資金缺口仍然是最主要的難題。“目標大、任務(wù)重，融資難度在加大，融資成本在提高，這些都是現(xiàn)實難題。”

　　改造成本推高

　　一方面是棚改力度不斷加大，另一方面是地方的腳步越發(fā)疲軟。前述地方官員稱：“現(xiàn)在的棚改不比過去，更難做了。”

　　據(jù)他介紹，經(jīng)過以前幾輪的棚改，各地地段較好、商業(yè)開發(fā)價值較高、項目資金自我平衡能力較強、“有血有肉”的集中連片棚戶改造已基本完成。當前和未來的項目更多是地塊不大、地段不佳、分布零散、商業(yè)開發(fā)價值低的“硬骨頭”，難以實現(xiàn)資金自我平衡，同時也很難吸引社會資本。

　　此外，不同領(lǐng)域的多名人士都曾向本報反映“拆遷難”的問題。“相關(guān)法律要求保障居民合法權(quán)益，而且在現(xiàn)在這么透明的監(jiān)督環(huán)境下，行政強拆已經(jīng)基本消除了。但居民訴求的多元化和補償預(yù)期的不斷提高不僅推高了成本，也拖延了工期。”

　　開篇所述官方人士表示，從此前的調(diào)研和上報數(shù)據(jù)看，全國大多數(shù)地區(qū)開工建設(shè)情況較好，但有十余個地區(qū)有所滯后，開工率不足五成。“這些地區(qū)主要集中在中、西部欠發(fā)達地區(qū)。造成開工滯后的原因也多種多樣。”

　　本報記者梳理公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前安居工程開工量排在前五位的分別是河南、四川、安徽、湖北、陜西;棚改新開工量在前五位的分別是河南、四川、安徽、湖北和遼寧。

　　需警惕地方投資過熱

　　無論是官員、學(xué)者，還是市場投資人士，都在呼吁防止地方濫用棚改優(yōu)惠政策，造成長久的“傷害”。

　　本報記者了解到，盡管融資壓力大，但各地申報額外的棚改任務(wù)十分普遍。據(jù)媒體報道，2013年下半年以來，地方棚改積極性顯著提高，棚改目標也紛紛“擴容”，部分地級市擴容至原統(tǒng)計數(shù)量的2～3倍，最高達3.8倍。

　　僅2014年的改造計劃，全國各地上報數(shù)量就為425萬套，是中央計劃的2.7倍。以四川為例，全省上報國家的新開工任務(wù)為48.4萬套，但實際各地布置的新開工任務(wù)總量為51.4萬套。

　　“國開行1萬億的PSL貸款(‘抵押補充貸款’，帶有定向降息、定向?qū)捤尚再|(zhì))可能是各地政府積極申報任務(wù)的重要原因。”一位分析師對本報表示，由于年利率只有4.5%，因此備受地方政府和開發(fā)商青睞。

　　根據(jù)有關(guān)測算，棚改所需的1萬億元資金已進入國開行的賬戶，而地方政府將需要付出3倍的配套資金，這讓多地政府感到了壓力。前述地方官員稱，短期來看，外部資本的引入效果有限，傳統(tǒng)的投融資方式有可能導(dǎo)致地方中長期債務(wù)壓力繼續(xù)加大。