劃重點(diǎn)：
- 4月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫(kù)存周期為近9年較低。
- 西安、長(zhǎng)沙等多地被曝出樓市庫(kù)存告急，目前已有多個(gè)城市采取了購(gòu)房搖號(hào)的措施來應(yīng)對(duì)這一現(xiàn)象。
- 在庫(kù)存告急的同時(shí)，二三線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回暖跡象，其中丹東4月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅第一，三亞第二。
- 雖然各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)，但政府對(duì)樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束，甚至是越來越嚴(yán)格。
繼西安“一房難求”之后，橫盤了多年的長(zhǎng)沙也被媒體曝出樓市庫(kù)存告急。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房?jī)r(jià)走俏的趨勢(shì)……自去年以來的這波樓市調(diào)控政策，雖然仍在持續(xù)，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動(dòng)。
多地樓市庫(kù)存告急
日前，有媒體報(bào)道稱，橫盤了多年的長(zhǎng)沙樓市最近出現(xiàn)了庫(kù)存告急的現(xiàn)象，而由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。實(shí)際上，不僅長(zhǎng)沙一個(gè)城市出現(xiàn)了此類現(xiàn)象，在長(zhǎng)沙之前，西安也曝出了庫(kù)存告急之后多個(gè)樓盤存在倒賣搖號(hào)名額等一房難求的狀況。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年三四線城市已經(jīng)到了去庫(kù)存的末期，各省會(huì)城市出現(xiàn)庫(kù)存告急狀況屬于正?，F(xiàn)象。
最新發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，4月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫(kù)存周期為近9年較低。報(bào)告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。
實(shí)際上，目前已有多個(gè)城市采取了購(gòu)房搖號(hào)的措施來應(yīng)對(duì)庫(kù)存告急的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉表示，搖號(hào)的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源供需緊張。不過，部分開發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。
二三線城市房?jī)r(jià)回暖
在庫(kù)存告急的同時(shí)，二三線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回暖跡象。
此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，二三線城市房?jī)r(jià)雖然同比漲幅有所回落，但環(huán)比增速加快。在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格中，丹東漲幅第一，三亞第二。
不僅如此，天津等多地的人才引進(jìn)政策，在業(yè)內(nèi)人士看來過低的門檻、后續(xù)沒有留住人才的機(jī)制，可能將成為變相賣房的政策。張大偉就認(rèn)為，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進(jìn)政策，吸引的可能僅是限購(gòu)政策下的購(gòu)房者，甚至是炒房者。
“部分二三線城市的調(diào)控政策分化，城市的人才政策成為購(gòu)房者繞過限購(gòu)的工具。”張大偉認(rèn)為，各地房?jī)r(jià)回升，也源于板塊輪動(dòng)導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)上漲，“一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控后，二三線城市庫(kù)存去化加速。目前看，全國(guó)除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面補(bǔ)庫(kù)存階段。”
樓市調(diào)控或越來越嚴(yán)
雖然各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)，但政府對(duì)樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束，甚至是越來越嚴(yán)格。
5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱住建部）印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。
而在今年五一前后，住建部約談的12個(gè)房?jī)r(jià)明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、佛山、西安、太原7個(gè)城市陸續(xù)升級(jí)樓市調(diào)控措施，出臺(tái)嚴(yán)格的政策，遏制投機(jī)炒作。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，疊加最近房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國(guó)在2018年截至5月23日，累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過130次。最近多個(gè)縣級(jí)、區(qū)級(jí)單位發(fā)布了限售政策，這也是調(diào)控的最新動(dòng)向。
交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為，未來樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去，將有更多的城市迎來更為密集的調(diào)控潮，范圍或?qū)⑸婕?ldquo;五限”、按揭利率調(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個(gè)方面。
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