“房?jī)r(jià)漲速不會(huì)進(jìn)一步提升，但也很難迅速趨于平穩(wěn)。即小陽(yáng)春不會(huì)完全消退，也不會(huì)‘入夏’”

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2021年4月份，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。

　　反映24個(gè)核心城市（均為一二線城市）綜合房?jī)r(jià)的緯房核心指數(shù)顯示，2020年3月以來(lái)，核心城市綜合房?jī)r(jià)呈持續(xù)小幅上漲的態(tài)勢(shì)。

　　但進(jìn)入2021年1月以來(lái)，漲速有顯著的加速，一二線城市出現(xiàn)一波房?jī)r(jià)小陽(yáng)春。其中2021年3月緯房核心指數(shù)的環(huán)比漲幅高達(dá)2.49%，為2018年1月以來(lái)的房?jī)r(jià)漲速最高值。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策迅速跟進(jìn)，多個(gè)熱點(diǎn)城市大幅升級(jí)了相關(guān)調(diào)控政策，并取得了較大成效。從4月最新緯房核心指數(shù)看，核心城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已經(jīng)迅速降至0.77%，但漲速仍相對(duì)較高。

　　分層級(jí)看，4月一二三四線城市房?jī)r(jià)總體均有上漲。同時(shí)各線城市房?jī)r(jià)漲速有所下降，其中二線城市漲速下降最大。

　　2021年4月，一線城市中，上海、廣州的房?jī)r(jià)漲速均有所減緩。但上海房?jī)r(jià)漲速仍高于其它一線城市，且處于相對(duì)較快水平。北京房?jī)r(jià)漲速略有下降，漲速仍處于中等偏快的水平。

　　二線城市中，4月合肥、武漢、寧波、西安、重慶、廈門(mén)、東莞、杭州等城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲速均相對(duì)較高。其中合肥、武漢、重慶漲速有所上升，其它城市漲速以下降為主。哈爾濱、長(zhǎng)春、天津、長(zhǎng)沙等區(qū)域代表性城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。

　　總體看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示4月新房漲幅擴(kuò)大。而緯房指數(shù)二手房大數(shù)據(jù)分析顯示，4月各類(lèi)城市房?jī)r(jià)仍以上漲為主，但漲速較3月有所降低。

　　這是意味著2021年樓市小陽(yáng)春趨于尾聲？還是即將入夏？

　　2021年春房?jī)r(jià)不跌反漲，主要原因是疫情期間壓抑需求的集中釋放，以及全球?qū)捤韶泿怒h(huán)境的影響。疫情的反復(fù)性，決定了全球?qū)捤傻呢泿耪卟粫?huì)很快退出，適度的剌激仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。但通漲率的抬頭，也封堵了貨幣進(jìn)一步寬松的空間。

　　針對(duì)使用抵押經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸購(gòu)房的圍堵措施，雖然能夠在一定范圍內(nèi)防止商業(yè)性貸款流入樓市，但無(wú)法改變相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境。畢竟除了房地產(chǎn)市場(chǎng)外，還有很多行業(yè)需要資金支持。相對(duì)來(lái)說(shuō)，各熱點(diǎn)城市調(diào)控政策的升級(jí)，效果更為直接。

　　綜合以上因素初步推測(cè)，房?jī)r(jià)漲速不會(huì)進(jìn)一步提升，但也很難迅速趨于平穩(wěn)。即小陽(yáng)春不會(huì)完全消退，也不會(huì)“入夏”。熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控和房?jī)r(jià)上漲仍將處于艱難拉鋸階段。

　?。ㄗ髡撸褐袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院 鄒琳華）