近年來，在“房住不炒”“租售并舉”的定位下，通過大力發(fā)展長租房市場，著力解決住房租賃市場存在的問題已成為社會共識。如何更好地滿足數(shù)以億計年輕人的租房安居需求，進一步促進租賃市場健康發(fā)展，推動居住市場盡快企穩(wěn)回升，成為社會各界關注的熱點話題。

　　長租市場已有長足發(fā)展

　　今年全國兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在“部長通道”回答記者提問時表示，要增加保障性租賃住房的供給和長租房建設，重點解決好年輕人、新市民的住房困難問題，讓他們能放開手腳，為幸福生活去奮斗。

　　如何發(fā)揮專業(yè)長租機構的作用、推動房屋租賃市場健康發(fā)展的話題，也得到兩會代表委員們的關注。

　　全國政協(xié)委員、中國社會科學院哲學所研究員陳霞在接受媒體采訪時表示，分散式個人租賃房源約占市場供給9成，是目前主要的供給模式，但分散式租賃住房市場長期以來，存在權益難保障、行業(yè)難監(jiān)管等問題。

　　全國人大代表、天津大學管理與經(jīng)濟學部教授兼國際工程管理學院院長張水波在接受媒體采訪時表示，探索長租房市場建設，支持發(fā)展專業(yè)化長租機構。

　　事實上，經(jīng)過10余年的蓬勃發(fā)展，長租市場已經(jīng)在現(xiàn)代化、市場化、專業(yè)化方面有了長足發(fā)展。一方面，長租機構致力于向青年人提供高品質房屋與生活服務；另一方面，向房東提供房屋升級、租賃托管等服務的新型租賃模式逐漸贏得人們的認可。

　　供需錯配成為發(fā)展難題

　　“我從2017年畢業(yè)選擇留在北京工作后，先后換過五六次房子。除了因為工作原因需要換地方住以外，房

　　子問題多、租約不穩(wěn)定也是換房的主要原因。北京的房子建于上世紀八九十年代的非常多，長年出租的話，房東基本不會怎么打理，設備設施缺、漏、破等現(xiàn)象很常見。”有著多年租房經(jīng)驗的白領一族王月對《中國消費者報》記者表示，“租不到滿意的房子是常有的事。”

　　值得關注的是，在王月“將就租、湊合住”的親身感受背后，是當下大城市住房租賃市場長期面臨的供需錯配問題。

　　從需求一側來看，租房的年輕人對于房屋品質、美學設計、智能科技和生活服務的要求在不斷提升。調查數(shù)據(jù)顯示，我國租賃居住人口超2億，且呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。其中，越來越多的年輕人選擇通過租房實現(xiàn)安家夢想，有四成年輕人接受終身租房、八成年輕人認為租房將是比較長期的狀態(tài)。

　　“中國正處在高速推進的城市化進程中，城市租住群體對房屋品質、生活服務、科技體驗等都提出了更高的要求。”租房平臺自如發(fā)布的《2022中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》指出，自2020年以來，城市租住群體對于“品質居住體驗”的關注度提升了34%。其中，認為“房屋需要配備智能

　　門鎖等智能家居”“合租公區(qū)應有保潔服務”的租客占比分別提升了45%和37%。

　　從供給一側來看，目前，整體租房市場供給仍以個人房東持有的老舊存量房為主，“品質缺位”明顯。

　　《2020中國人口普查年鑒》及相關數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)家庭住房中，超三成是本世紀之前所建。城鎮(zhèn)存量住房規(guī)模已超過300億平方米，且隨著房齡增長，老舊住房的占比還在持續(xù)攀升。未能進行全面維修和改造升級的“老破小”房屋，也讓不少個人業(yè)主面臨房子長期空置、設備設施屢出問題、收益不及預期等出租難題。

　　中國城市住房租賃智庫調研數(shù)據(jù)顯示，長期空置、中介平臺不規(guī)范、房子持續(xù)“出問題”、租金收益不及預期以及租客拖欠費用，是最令城市房東業(yè)主困擾的出租痛點。其中，遇到房屋長期空置困擾的業(yè)主更是高達55%。

　　專業(yè)化長租機構漸獲認可

　　那么，如何平衡供需差異、保障承租人和出租人權益，同時滿足青年租住群體和個人房東群體的訴求呢？近年來，市場化、專業(yè)化的長租機構逐漸獲得多方認可。

　　“我從2022年6月?lián)Q進長租機構的房子后，體會到了‘還是要找專業(yè)機構’的道理”，王月告訴記者，相比以前租住的個人房源，長租機構的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在三個方面：一是房子經(jīng)過升級改造，既享受到了老小區(qū)的交通便利，又享受到了新房子的舒適；二是電子合同清晰明了，線上支付非常便利，能減少不少糾紛；三是提供了免押金、租金減免等服務，減少了不少壓力。

　　正如王月做出的選擇，青年租住群體對于長租機構的偏好已然形成。調研數(shù)據(jù)顯示，有65%的租客表示，會優(yōu)先考慮“長租機構的房子”。與之相對應的，房東群體也在逐步傾向于找長租機構進行房屋托管。

　　調研數(shù)據(jù)顯示，有超過6成的房東認可“選擇專業(yè)長租機構出租”，其中有近6成業(yè)主認為長租機構托管“出租快”“綜合出租收益高”，有近半數(shù)的業(yè)主認可長租機構托管“服務省心”“租金按時到賬”。

　　“我對長租機構的認可是這2年建立起來的。”林開放是一位有著10年出租經(jīng)驗的70后“老房東”，他對記者表示，“之前我不理解自己的房子為什么要交給別人管理。最近幾年，家里家外的事情多，精力上難以支撐，房子內部裝修、家具家電也都面臨老化問題，出租狀況很不理想。”

　　“鄰居向我推薦了長租機構自如的增益租服務，感覺與之前大不相同，一下子打開了新天地。不用承擔空置期的損失，不用費心找租客，出租過程中遇到的問題有人負責跟進，我只管按時收錢就好。”林開放認為，長租機構提供的裝配升級方案也比常規(guī)家裝公司“更高科技、更好看，燈都可以用聲音控制”。

　　業(yè)內專家認為，市場化、專業(yè)化的長租機構已經(jīng)發(fā)展為撫平城市住房租賃市場供需差異的重要主體。對于租客而言，長租機構可以提供符合品質要求的房屋與服務，增強租房安居的幸福感；對于房東而言，長租托管有利于實現(xiàn)穩(wěn)定的出租收益。這種模式下，各方權益都能得到有效保障，也有益于建立穩(wěn)定的租賃關系，讓更多人安居，提振消費信心，為疏通經(jīng)濟良性循環(huán)打下基礎。