北京日前出臺(tái)重磅樓市支持政策，市場(chǎng)反應(yīng)幾何？剛剛過(guò)去的周末，上海證券報(bào)記者深入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一線調(diào)研，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)活力進(jìn)一步提升，特別是二手房市場(chǎng)，量漲價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月北京二手房網(wǎng)簽量接近1.5萬(wàn)套，創(chuàng)15個(gè)月新高。多位受訪者和專家表示，在政策助力之下，北京樓市將進(jìn)一步向好。

　　二手房咨詢量成交量雙漲

　　“新政落地后，北京二手房的咨詢量和成交量都增幅不小。其中，6月27日北京二手房網(wǎng)簽量730套，新房網(wǎng)簽量816套，新房的網(wǎng)簽量是之前的兩倍。”洪天地產(chǎn)負(fù)責(zé)人洪杰說(shuō)。他認(rèn)為，7月北京的二手房成交量大概率會(huì)創(chuàng)出今年以來(lái)新高。

　　“中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了14987套，環(huán)比5月上漲12%，比去年同期上漲了29%，超過(guò)今年3月的小陽(yáng)春。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，從今年3月開(kāi)始，北京二手房成交量已連續(xù)4個(gè)月超過(guò)1.3萬(wàn)套，市場(chǎng)整體處于高位運(yùn)行。

　　“北京樓市新政落地之后，我們接到的咨詢電話數(shù)量很大，好多客戶都在咨詢政策的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。我們明顯感覺(jué)到，目前有相當(dāng)多剛需客戶很關(guān)心這些政策。”中原地產(chǎn)金融街門店店長(zhǎng)周雙告訴記者，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)成交量會(huì)大幅增加。

　　“北京二手房掛牌量也明顯減少，這是自2023年9月以來(lái)第一次出現(xiàn)，這表明市場(chǎng)進(jìn)一步趨向穩(wěn)定。”張大偉告訴記者，北京二手房掛牌量整體減少了逾1萬(wàn)套，已從4月底的17.2萬(wàn)套跌到目前的16萬(wàn)套左右。

　　“從近兩三周的成交價(jià)格來(lái)看，價(jià)格基本穩(wěn)定了，著急降價(jià)或低價(jià)賣房的房主越來(lái)越少。”北京西城區(qū)南禮士路附近的某地產(chǎn)中介店長(zhǎng)告訴記者，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格止跌的跡象已經(jīng)出現(xiàn)。

　　新房市場(chǎng)分化明顯

　　“這兩天有不少因?yàn)楸本鞘行抡鴣?lái)看房的客戶，這說(shuō)明新政對(duì)于增加客戶的購(gòu)房需求有一定作用。算一算就知道，以500萬(wàn)元總價(jià)的新房為例，之前首付款需要150萬(wàn)元，現(xiàn)在直接變?yōu)?00萬(wàn)元。不過(guò)，雖然帶看量已有一定提升，但客戶觀望情緒依然存在。”位于豐臺(tái)區(qū)麗澤橋附近的國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城的銷售人員說(shuō)。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者，新房市場(chǎng)網(wǎng)簽略顯滯后，但從北京樓市新政后首個(gè)周末的一線認(rèn)購(gòu)量數(shù)據(jù)來(lái)看，部分樓盤環(huán)比上周甚至翻倍，但同時(shí)市場(chǎng)分化明顯。

　　“可能因?yàn)槲覀兊姆孔涌們r(jià)比較高，所以北京樓市新政對(duì)我們影響不大。”位于西城區(qū)宣武門附近的新樓盤國(guó)安府的銷售人員說(shuō)。因位置優(yōu)越，該樓盤是北京去年的熱銷樓盤，其目標(biāo)客戶為高凈值人群，受樓市政策影響較小。

　　位于東城區(qū)的永定樾新樓盤也是如此。該樓盤銷售人員告訴記者：“我們主要是以大平層為主，售價(jià)較高，新政對(duì)我們樓盤的影響較為輕微，而且新政剛落地幾天的時(shí)間，又逢工作日，所以成交量沒(méi)有明顯上升。”

　　張大偉告訴記者，目前北京新房市場(chǎng)整體情況不如二手房市場(chǎng)。“北京6月新房市場(chǎng)出現(xiàn)較多特價(jià)房，為了搶收，部分新盤價(jià)格變動(dòng)明顯。特別是北京南城，從南四環(huán)開(kāi)始，價(jià)格變動(dòng)明顯，甚至于單價(jià)降幅達(dá)上萬(wàn)元。并且，北京五環(huán)外的成交量，除北五環(huán)少數(shù)項(xiàng)目外，沒(méi)有明顯變化。”

　　市場(chǎng)向好預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化

　　記者在實(shí)地調(diào)研采訪中注意到，總的來(lái)看，在一系列政策之下，北京樓市向好的預(yù)期正在進(jìn)一步強(qiáng)化。

　　6月26日，北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和貸款利率下限，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸款利率下限調(diào)整為3.5%；調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬(wàn)元。

　　“北京跟進(jìn)樓市新政，首付比例首套下降10個(gè)百分點(diǎn)，二套普遍下降10到15個(gè)百分點(diǎn)，明顯降低了購(gòu)房門檻，與此同時(shí)，公積金貸款首付比例與商貸同步調(diào)整，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)專家普遍預(yù)計(jì)，北京樓市新政將明顯緩和購(gòu)房者觀望情緒，促進(jìn)購(gòu)房需求入市。另外，北京本次優(yōu)化政策也進(jìn)一步釋放了積極信號(hào)，有助于整體市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。同時(shí)，北京二手房成交量保持活躍也將為新房市場(chǎng)釋放更多改善需求。